代銷公會理事長：小宅夯過頭 不健康
〔記者徐義平／台北報導〕面對今年房市買氣持續熱絡，尤其是小坪數建案，在低首付等
優惠付款方式帶動下，買氣最旺；但代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖卻認為，這樣一直
推小坪數，其實不是很健康；他甚至直言，「揪團炒房」亂象是新政府五二○上任後必須
設法杜絕的炒作牟利行為。
戴嘉聖舉例，過去預售屋未禁止轉售前，許多短時間完銷建案，很大一部分是揪團購屋拱
起來，一口氣揪團三、五十戶，透過壓低單價，讓團員可獲得「價差」，而領頭揪團的人
可抽佣金，約總價千分之七到百分之一不等。
他說，預售屋禁止轉售後，這群人透過低首付方式，從「短投改為長投」，即便有房地合
一稅二．○的五年高稅率閉鎖期，投資客改以出租方式應對；但現在房市買氣這麼熱，並
不代表會一直熱下去，且房價也不會一直漲上去。戴嘉聖警告，五年後，這一波預售屋買
氣熱潮都要面臨交屋，屆時租屋市場供給大增、又面臨背負貸款時刻，房市可能會出現很
大變化。
他指出，目前央行限貸令針對大台北以外縣市的總價門檻十幾年來未調整，這對換屋民眾
來說相當不公平，因房價上漲，總價限制門檻未跟著調整，為避免觸及限貸門檻，坪數只
好越規劃越小，但小宅最終還是有最低地板坪數限制，「這樣是很不健康」。
對於五二○上任新內閣團隊，戴嘉聖建議，新青安房貸政策部分，可以針對總價貸款以及
成數上限適度加碼，例如最高可貸九成，總價或可區域放寬貸款總價上限額度。
現在還炒得正熱
原來代銷還會怕小宅賣太多
不是說未來年輕人都只想住小宅了嗎