※ 引述《brian78313 (ni)》之銘言：
: 高雄王初來此地
: 當然要以你當主角阿
: 想問問你目前政府限貸令對於未來房市及房價的影響
高雄王很認真回我
我有認真看
怕各位沒看到我複製給大家看
推 ceca: 你知道去年年底72-2就26.x%,到現在還是26.x%.09/16 00:14
→ ceca: 那位啥搞得風聲鶴唳...XD09/16 00:14
→ ceca: 阿就上面的要搞嘴砲打房.09/16 00:14
→ ceca: 上個月的過戶成交量房版不敢po...因為成交量還是很龐大.09/16 00:14
→ ceca: 這個月的目前市場感受應該會比上個月降溫就是了.09/16 00:15
→ ceca: 也就是說嘴砲打房應該還是有一些作用,至少這個月沒那麼熱.09/16 00:15
→ ceca: 對喔,為啥實際上的72-2增加量那麼低甚至有幾個月回跌?09/16 00:15
→ ceca: 阿你買房子,賣你房子的賣家或是建商,他的貸款不就被清償.09/16 00:16
→ ceca: 建商一定每間房子都貸款,但是買家可不一定全都貸款.09/16 00:16
→ ceca: 所以實際上預售屋過戶,吃掉的72-2的額度是很低的.09/16 00:16
→ ceca: 甚至某些區域例如透天案,還可能回補哩.09/16 00:16
→ ceca: 過戶了一批透天,反而72-2額度還提高.09/16 00:17
→ ceca: 但不管"基本面"是怎樣,至少上面的想嘴砲打房.09/16 00:17
→ ceca: 然後帶了風向,這個月看來還是有其效果之外.09/16 00:17
→ ceca: 央行希望銀行優先放款給首購.09/16 00:17
→ ceca: 而現在已經接近年底了,所以銀行順勢調整一下內規.09/16 00:18
→ ceca: 到年底都優先放給首購.09/16 00:18
→ ceca: 所以會有第二戶以上貸款困難的狀況.09/16 00:18
→ ceca: 不過銀行的內規通常都是一年期,也就是過年就全解放.09/16 00:18
→ ceca: 隔年又是乾淨的一年...因此年初會變成很好貸款.09/16 00:18
→ ceca: 這是銀行的尿性,歷史以來都是這樣搞.09/16 00:18
→ ceca: 而明年FED降息年,資金不去中國也會有很多回台灣.'09/16 00:19
→ ceca: 你光我們債蛙,或是美金定存的,就回來了.09/16 00:19
→ ceca: 台幣為啥升值?因為有人買台幣....09/16 00:19
→ ceca: 有人買台幣...那資金就回流,這不需要再辯.09/16 00:19
→ ceca: 而在這兩年美國升息照理講資金要外移很嚴重.09/16 00:19
→ ceca: 但是你看儲蓄額還是大幅增加(台灣太會賺)09/16 00:20
→ ceca: 那請問FED降息,台灣儲蓄額會怎樣?...09/16 00:20
→ ceca: 因此72-2既被維持在26.x%,又遇到資金回流.09/16 00:20
→ ceca: 所以基本面方面只會變得更"健康"09/16 00:20
→ ceca: 當然在嘴砲打房方面,我相信會更大力.09/16 00:21
→ ceca: 嘴砲打房總比各種政策打房好吧,政策打房會掉選票.09/16 00:21
→ ceca: 而降息年這種資金活性提高的時期,可以嘴砲打房有效.09/16 00:21
→ ceca: 那上面的人會很開心.09/16 00:21
→ ceca: 不過實際上...還是要到時候才知道.09/16 00:21
→ ceca: 到底是降息的威能大,還是嘴砲打房的威能大..XD09/16 00:21
→ ceca: 不過整體而言,房價會處於小漲或是大漲狀態.09/16 00:22
→ ceca: 因為...因為你本質又沒變差..XD09/16 00:22
→ ceca: 而降息年你要期待房價不漲???09/16 00:22
→ ceca: 除非是金融海嘯,或是股票大崩盤把市場嚇傻的降息.09/16 00:22
→ ceca: 但是沒有傷害到產業本質,也很難見識到大跌.09/16 00:23
→ ceca: 至於說如果假設甚麼美國硬著陸,AI泡沫引發股票大崩盤.09/16 00:23
→ ceca: 是有可能把市場嚇呆冷靜一下.09/16 00:23
→ ceca: 而這種情況會不會回檔還很難講,有可能也不回檔單純冷靜.09/16 00:23
→ ceca: 直到這種情況美國比我們更緊張,大概要贏來地球第三次QE.09/16 00:24
→ ceca: 而當你又聽到QE...這...你該知道怎麼做了吧.09/16 00:24
→ ceca: so...為啥房價不看跌.09/16 00:24
→ ceca: 很簡單,因為本質上台灣就是強,賺錢錢又多.09/16 00:24
→ ceca: 你這種本質很難讓房價跌.09/16 00:24
→ ceca: 而美國又降息年,你台灣降不降息熱錢都會回流.09/16 00:25
→ ceca: 而熱錢往美國流的時候房價在大漲.09/16 00:25
→ ceca: 你說熱錢回流後房價要跌了?!!?....09/16 00:25
→ ceca: 那在本質上那麼堅固,其他甚麼嘴砲打房,銀行內規OOXX.09/16 00:26
→ ceca: 那都只是花邊,暫時性影響一下而已.09/16 00:26
→ ceca: 一力降十會....09/16 00:26
感謝高雄王！