※ 引述《brian78313 (ni)》之銘言：
: ※ 引述《brian78313 (ni)》之銘言：
: : 高雄王初來此地
: : 當然要以你當主角阿
: : 想問問你目前政府限貸令對於未來房市及房價的影響
: 高雄王很認真回我
: 我有認真看
: 怕各位沒看到我複製給大家看
: 推 ceca: 你知道去年年底72-2就26.x%,到現在還是26.x%. 09/16 00:14
: → ceca: 那位啥搞得風聲鶴唳...XD 09/16 00:14
: → ceca: 阿就上面的要搞嘴砲打房. 09/16 00:14
: → ceca: 上個月的過戶成交量房版不敢po...因為成交量還是很龐大. 09/16 00:14
: → ceca: 這個月的目前市場感受應該會比上個月降溫就是了. 09/16 00:15
: → ceca: 也就是說嘴砲打房應該還是有一些作用,至少這個月沒那麼熱. 09/16 00:15
: → ceca: 對喔,為啥實際上的72-2增加量那麼低甚至有幾個月回跌? 09/16 00:15
: → ceca: 阿你買房子,賣你房子的賣家或是建商,他的貸款不就被清償. 09/16 00:16
: → ceca: 建商一定每間房子都貸款,但是買家可不一定全都貸款. 09/16 00:16
: → ceca: 所以實際上預售屋過戶,吃掉的72-2的額度是很低的. 09/16 00:16
: → ceca: 甚至某些區域例如透天案,還可能回補哩. 09/16 00:16
: → ceca: 過戶了一批透天,反而72-2額度還提高. 09/16 00:17
: → ceca: 但不管"基本面"是怎樣,至少上面的想嘴砲打房. 09/16 00:17
: → ceca: 然後帶了風向,這個月看來還是有其效果之外. 09/16 00:17
: → ceca: 央行希望銀行優先放款給首購. 09/16 00:17
: → ceca: 而現在已經接近年底了,所以銀行順勢調整一下內規. 09/16 00:18
: → ceca: 到年底都優先放給首購. 09/16 00:18
: → ceca: 所以會有第二戶以上貸款困難的狀況. 09/16 00:18
: → ceca: 不過銀行的內規通常都是一年期,也就是過年就全解放. 09/16 00:18
: → ceca: 隔年又是乾淨的一年...因此年初會變成很好貸款. 09/16 00:18
: → ceca: 這是銀行的尿性,歷史以來都是這樣搞. 09/16 00:18
: → ceca: 而明年FED降息年,資金不去中國也會有很多回台灣.' 09/16 00:19
: → ceca: 你光我們債蛙,或是美金定存的,就回來了. 09/16 00:19
: → ceca: 台幣為啥升值?因為有人買台幣.... 09/16 00:19
: → ceca: 有人買台幣...那資金就回流,這不需要再辯. 09/16 00:19
: → ceca: 而在這兩年美國升息照理講資金要外移很嚴重. 09/16 00:19
: → ceca: 但是你看儲蓄額還是大幅增加(台灣太會賺) 09/16 00:20
: → ceca: 那請問FED降息,台灣儲蓄額會怎樣?... 09/16 00:20
: → ceca: 因此72-2既被維持在26.x%,又遇到資金回流. 09/16 00:20
: → ceca: 所以基本面方面只會變得更"健康" 09/16 00:20
: → ceca: 當然在嘴砲打房方面,我相信會更大力. 09/16 00:21
: → ceca: 嘴砲打房總比各種政策打房好吧,政策打房會掉選票. 09/16 00:21
: → ceca: 而降息年這種資金活性提高的時期,可以嘴砲打房有效. 09/16 00:21
: → ceca: 那上面的人會很開心. 09/16 00:21
: → ceca: 不過實際上...還是要到時候才知道. 09/16 00:21
: → ceca: 到底是降息的威能大,還是嘴砲打房的威能大..XD 09/16 00:21
: → ceca: 不過整體而言,房價會處於小漲或是大漲狀態. 09/16 00:22
: → ceca: 因為...因為你本質又沒變差..XD 09/16 00:22
: → ceca: 而降息年你要期待房價不漲??? 09/16 00:22
: → ceca: 除非是金融海嘯,或是股票大崩盤把市場嚇傻的降息. 09/16 00:22
: → ceca: 但是沒有傷害到產業本質,也很難見識到大跌. 09/16 00:23
: → ceca: 至於說如果假設甚麼美國硬著陸,AI泡沫引發股票大崩盤. 09/16 00:23
: → ceca: 是有可能把市場嚇呆冷靜一下. 09/16 00:23
: → ceca: 而這種情況會不會回檔還很難講,有可能也不回檔單純冷靜. 09/16 00:23
: → ceca: 直到這種情況美國比我們更緊張,大概要贏來地球第三次QE. 09/16 00:24
: → ceca: 而當你又聽到QE...這...你該知道怎麼做了吧. 09/16 00:24
: → ceca: so...為啥房價不看跌. 09/16 00:24
: → ceca: 很簡單,因為本質上台灣就是強,賺錢錢又多. 09/16 00:24
: → ceca: 你這種本質很難讓房價跌. 09/16 00:24
: → ceca: 而美國又降息年,你台灣降不降息熱錢都會回流. 09/16 00:25
: → ceca: 而熱錢往美國流的時候房價在大漲. 09/16 00:25
: → ceca: 你說熱錢回流後房價要跌了?!!?.... 09/16 00:25
: → ceca: 那在本質上那麼堅固,其他甚麼嘴砲打房,銀行內規OOXX. 09/16 00:26
: → ceca: 那都只是花邊,暫時性影響一下而已. 09/16 00:26
: → ceca: 一力降十會.... 09/16 00:26
: 感謝高雄王！
尼信高雄王
現在進場
那就
丹哥之前才在泥板講
這陣子幫處理一些違約的
還有那葛美國降息
$$會往糞島跑這事
尼也要確定捏
歷史上不見得是這樣喔
糞島土著4很吃嘴砲打房der
如果一堆人認為房價
因該
因該漲不動惹
那就
沒幾天前房版的a7小房蟲才再講預售轉約甜甜價
轉約仔打折賣尼.......
這訊號很明顯惹
當然如果尼4新竹輪班仔啥的
動作要快
老黃那葛很大的
很大的B
要壓上來惹
明年要大爆發惹