※ 引述《showcoai (嗜血跳跳虎)》之銘言：
: 我有一個朋友，最近深受家裡債務的影響，他把她的狀況說給我聽。但我也沒有很具體
: 的解決方法，所以PO在這裡，聽聽各位歷練更多的男人們的看法
: 她家算是公務員世家，祖母、父親都是公務員退休。且祖母有跟到18%、父親有13%的退
: 休俸照理來講應該可以過很舒服的生活，為什麼現在會有這麼嚴重的債務問題，我先將
: 狀況簡單說明
: 1.她父親的錯誤投資
: 她父親退休後，一直很想開創自己新的事業，所以提前退休原本她們家有兩棟房子的貸
: 款約600萬，但她父親又另外在某個學區買了兩棟房子，兩棟房貸合計約1000萬。如此一
: 來一個月房貸連本帶息約需要9萬元的支出。
: 當初她父親會做這樣的決定，是因為想用新買的兩棟房子做生意來償還這龐大的房貸
: 但現在想想這是一個風險非常高的投資
: 最後，她父親公務員退休，實在是沒有經營的頭腦，完全把他的退休金全部燒完，帳戶
: 內沒有任何存款，連帶13%的優惠利率也取消掉了
: 但他不肯服輸，每個月就是須支付10萬(房貸+生活費)以上的費用，
: 實在是還不出來，接著把腦筋動到祖母的錢去。
: 燒著祖母帳戶內的錢繼續做生意，繼續拖著貸款
: 結果，不出幾年，祖母的錢也被燒光了，但金額沒有燒到取消掉18%
: 現在每個月還是苦撐著做生意，房貸也無法每月如期繳清，
: 有幾個甚至拖了五期都沒有還。
: 以上就是她家目前的債務危機。
: 2.她目前的問題
: 由於她父親當初新增的兩棟房貸，其中一棟是用她的名義去貸款的
: 貸款約580萬，由於她那時候年紀很輕，剛滿20歲，家裡的人將貸款申請書給她簽時
: 是用"爸爸想把這間房子過給你"的理由讓他簽屬的，她也非常天真
: 完全相信家人就簽署了，然後莫名其妙的背了580萬的房貸。
: 那時候由於她還是大學生，而家裡也還有存款可以燒，
: 所以她一直不知道，她需要支付這筆費用。
: 直到最近她成年了、有穩定工作、家裡錢也快燒完了，
: 她才知道原來家裡已經快要支持不下去。
: 現在她想要好好的清算這筆債務，實際了解之後，她得到了一個解決方案
: 3.解決方案內容
: 她們家目前背了四棟房子的房貸，總共是1600萬，
: 原本的兩棟房子600萬、兩棟新的一棟580萬屬於她、一棟520萬屬於她母親。
: 她的解決方案就是賣房子還房貸，來減少每個月的房貸支出。
: 這四棟房子的狀況如下
: 舊有的兩棟錢景看漲，光是賣掉其中一棟可能就可以償還600萬房貸，
: 還可以倒賺100萬。
: 新的兩棟建商倒閉，雖是在學區但少子化，學校岌岌可危，
: 所以初估只能賣400萬。簡單來說就是根本不夠償還各自的房貸。
: 而這幾年家裡的錢因為她父親不善經營，根本無能力每個月賺到10萬元
: 所以他們想到一個方法，就是利用祖母的18%帳戶，讓有錢的人將錢挹注進去
: 然後18%每個月的利息約7萬元，4萬歸屬出錢的人，3萬分給她家。
: 但她父親為了還錢和繼續做生意，又額外向這個朋友借了100萬，
: 拜這100萬元所賜，她們又支持了一段時間，但等於分出來的3萬需要拿去償還這100萬
: 所以，具體的解決方案就是
: 將舊有的其中一棟賣掉，先償還600萬房貸，
: 賣掉多的錢償還她朋友的100萬，
: 如此一來18%每個月分給她們家3萬的利息便可以實領。
: 而原本每個月需要9萬元的房貸，也因為償還了這600萬，
: 變成每個月可能只需要4.5萬~5萬。
: 這每個月的基本開銷扣除3萬元的利息，變成只需要2萬元左右。
: 這個每月支出，她的工作薪水就可以負擔。
: 但看似完美的解決方法卻還是有金錢以外的問題
: 問題如下:
: 1. 她父親不願意賣掉舊有的房子
: 理由一:當地的房價有機會漲更高(沿線有重大交通運輸工具正在建設)，
: 他希望在堅持個幾年，也許可以漲破1000萬再賣出。
: 理由二:他還想繼續做生意，因為這舊有的兩間房，其中可以賣的那一間是店面
: ，另一間是住宅。如果賣掉店面，他就沒有辦法再繼續做生意。
: 但我朋友她的想法是，她希望現在就賣，理由如下:
: 房價的部分:
: 1.風險問題
: 的確是可以預期等交通建設完成後會漲，但既然現在馬上就可以
: 解決債務問題為什麼還要貪那幾百萬繼續拖??現在那個區域瘋狂的在蓋房子
: 天知道實際完工後會不會供過於求如預期的漲到那麼高價??
: 她所提出的方案，現階段是可以解決的，若是到時候不能解決了，
: 那她們家就沒有退路了。這樣的風險她不能冒。
: 2.房子也不是喊要賣就馬上有人買
: 買房子的人沒有時效性，他選他想買的，他可以慢慢選，但她們家的狀況，
: 已經需要盡快處理債務了。不能再繼續拖下去。
: 她父親的部分
: 1.身體健康已經亮紅燈
: 她父親原本就是三高族群、血糖高、血壓高、膽固醇高，最近還因為工作太勞累
: 而中風了。現在因為在復健沒有辦法做生意，原本還想跟人借錢，她毅然得先拿
: 出10萬元(她不希望再有多的債務)，先頂過父親復健的這段時間。
: 簡單來說，就是她父親還想拚，但身體已經不行，她不希望父親再繼續做生意
: 3.經營不善
: 從她父親做生意至今，便是不斷的燒錢，然後還不了龐大的房貸，又額外借錢來還
: 這像是一個惡性循環，跟人借兩萬，但你只能還一萬，於是你再跟人借錢來還不夠
: 的一萬，於是接下來你變成欠人三萬，但你還是只能還一萬，於是又要繼續借錢
: 她害怕，繼續做生意，不賣房來償還房貸，未來為了生活她父親額外的借貸，會吃掉
: 賣房資之後多賺的錢，讓她們永遠還不了。
: 以上就是她希望即刻就賣的原因
: 但儘管如此，她父親的態度是堅決不願賣的
: 賣房子代表承認他經商失敗，且他就沒有辦法繼續做生意(失去店面)
: 且他年紀上了歲數，非常倔強，提到這個債務問題就翻臉
: 家裡的債務狀況也一點都不跟我朋友透漏，這些還是她明查暗訪得來的消息
: 現在她非常苦惱，要怎麼說服她父親
: 我想為了整理我朋友的狀況，花了非常大的篇幅，如果在座的各位能夠指引一條明路
: 我朋友會非常感謝，我也不會再為她這麼操心了。
: 感謝看完最後的大家
麻豆真理大學，很久以前就是雞不拉屎鳥不生蛋的地方
台南的話，本地人再怎麼投資也不會投資到麻豆那裡去
除非麻豆的有錢人要嫁女兒娶媳婦，
或是有年輕人要住那裡想置產（難），也就是要自用
可能還有機會以五六百萬賣出也未可知。
我覺得你女友的爸爸對當地不熟，卻貿然投資；
而且生意做成這樣，有收入卻長期虧損，
可能都是聽熟人或合夥人的建議造成的，而且生意部分可能被人掏空中。
等女友爸不得不賣房子了，他再接手你女友家的房子。
會這樣，就是像富爸爸的作者清崎的爸爸一樣，
除了當老師之外，對其他事情都沒有概念，
公務員平常又常常被巴結，人家拱一下就信了
所以薪水高但財務狀況非常差，而且退休之後的晚景跟你女友的爸爸一樣。
亡羊補牢的方法就是放棄新房，用欠少換欠多
媽媽的生意不錯的話，叫媽媽幫忙還（生意一定都有淡旺季），
然後住家叫爸爸過戶給她，她來還；但爸爸的店爸爸自己負責。
爸爸如果不願意改變作風，雖然店面價值可能比住宅高
但是如果爸爸的生意失敗了，
至少還留了一棟房子可住，而且也不會全家都背債
（一個月能幫忙兩萬的話，是能承擔多少債務......一千萬要還五百個月以上耶。）
到時候如果落到這種地步，她爸爸真的會去自殺。
除了這些問題之外，還有一個問題就是爸爸的生意
她不自己撩下去檢查問題的話，爸爸不會聽她的
而且爸爸可能也不知道怎麼處理。
如果爸爸的生意有人虧空，她爸爸不是王雪紅，
HTC出了多少次背骨組，她還有資本和人脈去負荷、重新整頓
當他退休金沒了，家產也沒了、子女的信用也沒了
等於以後要吃土，再也沒有公務員的光環了
連女友的人生以後都會像從天堂掉到靈堂
不是不能過，只是人情冷暖差很多
所以建議你們去了解一下基本會計知識，然後不動聲色地去調查
她爸爸的生意很可能有人亂搞
要經營一個生意，自己要去盯、去教、去管、去算，
有的光是被沒經驗或態度差、有惡意的員工一搞，生意就倒了
有的是合夥人欺瞞或不負責任
有的是沒有會計和財務成本觀念
有的是對原料不熟
有的是流程不好
有的是沒有積極調整自己產品的狀況（例如口味、品質、價格）
有的是行銷業務的問題
這生意有收入卻虧損的話，可以先救救看
到時候再跟爸爸說到底是什麼原因虧損，他也比較能夠接受
主要是因為女友的信用被爸爸的行為牽連，所以才必須這麼做；
如果沒有被牽連的風險的話，房子賣一賣自己還，不要再管爸爸的生意
也不要再幫他就好了。
參考看看。