※ 引述《volcom (Shining Kiss)》之銘言：
: ※ 引述《lovelyvv (vv)》之銘言：
: : 既然版上在討論房子 我也請問一下男生們
: : 這種狀況下會買房子嗎
: : 房子的貸款是700萬 首付是180萬
: : 不用再裝修 但基本家俱弄好約再15萬 (已附有廚房家電)
: : 坪數在15坪
: : 銀行網頁上SHOW出來的費用
: : 每個月的房貸(39000)加公寓管理費加水電瓦斯加稅(19000)
: : 出租的話 附近的出租費用約在30000起跳
: : 生活費剩下3萬多 (這是已扣完所有有的沒有的費用,純是吃喝玩樂的錢)
: : 不過我生活費不高 8000一定夠
: : 買不買?!
: : 因為看到只剩下3萬的生活費有點焦慮 萬一房子租不出去
: : 我只能再去跳槽再換工作了QQ~
: : 麻煩請推文就好 謝謝
: http://www.masterhsiao.com.tw/HRI/HouseRentalInvestment.htm
: 假設不是你要住啦
: 是投資用
: 投資年化報酬率大概6趴起跳
: 我覺得還好耶 應該有更高的選項
: 我今天看到一間法拍 弄到好480萬左右
: 租金大概可以收32K吧
: 報酬率大概就有12趴以上了
: http://www.tabf.org.tw/FBS/FBS/Doc/Preview/72302.pdf
手機排版 如有走鐘 請見諒
原po的年利率約有4% 以房地產投資來說看似不錯
但是槓桿玩這麼大 有幾個問題不得不考慮
1. 利率是否可能會調升
雖然目前考慮到出口問題 央行對利率的態度蠻保守的
但是臺幣不管要緊盯美元 歐元 人民幣 或是任何貨幣
利率政策勢必會受到國外的影響
你要稍微算一下利率調升幾碼你還能承受
或者說 你還有獲利
2. 如果有突發狀況需要用錢
你的現金是否足夠？
如果180是你身上現金的五成以上
個人覺得你拼很大
3. 出租率 出租成本
有的點是九成出租率以上
有的…空租兩年都不奇怪
你要審慎評估
另外如果是投資來看的話
房屋持有 折舊與修繕的成本需要考慮
基本上店面比較沒折舊問題
不過有你的總價來看不像店面
4. 房屋漲跌
仔細觀察不難發現
臺灣房市每隔幾年就會出現買點
光看2000年以後到現在
短短15年不到 就有兩個不錯的買點
02年的sars 08年的金融海嘯
兩次都有不少地點跟價格都不錯的房子拋出
雖然說那個時候敢買股票的賺更多 Orz
相反的 買在01年跟07年的就…
那你覺得現在看起來像不像07年？
我不知道 你自己判斷吧