※ 引述《shamanlin (點藏必須死)》之銘言：
: ※ 引述《Hikkiaholic (= =a)》之銘言：
: : → shamanlin: 會跳大概不是錢的問題，大不了法拍也就是了不會怎樣 09/12 10:40
: : → shamanlin: 如果房屋價值有六千萬，直接賣掉還倒賺一千萬 09/12 10:40
: : 推 Malik: 3樓才傻傻的吧 你以為說6千萬就真值6千萬嗎? 09/12 10:41
: : → Malik: 喊六千萬只值1千萬 建商現賺4千呢 可好賺的 09/12 10:42
: : 推 Lailungsheng: 以美河市來說，當初一坪喊60萬，實際成交可能在4x， 09/12 10:47
: : → Lailungsheng: 六千萬房子可能只能賣不到四千萬，每月利息確實會逼 09/12 10:47
: : → Lailungsheng: 死人。 09/12 10:47
: 我稍微提幾點
: 房子登記小模的名字，貸款是小模在背，這代表這房子打從開始就是小模買的
: 只是那有錢人送了小模一千萬
: 先了解這點，那一切都會變得很奇怪
: 1.如上面有人所說，目前房價一查就有，喊的價格不是買價也是常識
: 如果按鄉民腦補的真實價格其實很低才一千萬，那是哪來的白痴願意用六千萬買？
: 別忘記，這買賣契約書跟貸款申請肯定是小模自己簽的
: 2.既然是小模買的房子，房貸是小模的名字，那銀行就會審核小模的財力
: 審核時主要三個重點，一個是小模本身的收入，房屋本身的價值，擔保人
: 小模本身收入多少不知道，但五千萬的貸款看來是不可能(都跳樓了)
: 房屋本身的價值，按鄉民腦補只有一千萬，那不可能貸到五千
: 擔保人如果夠猛還有得說，那小模也不用跳樓了因為有擔保人
: 從根本上，如果這房子市價只有一千萬，就不可能貸那麼高
: 那有一種可能就是建商、有錢人、銀行，聯手坑殺這小模
: 讓小模在無財力無擔保且房屋價值不高情況下，貸了數倍以上
: 很抱歉這是金融犯罪，是犯法的，揭開後小模一樣沒事，沒錢的壓力
: 補充一下，可能有些人會拿有錢人跟財團買房貸款99%當常態
: 但那是因為他們的財力雄厚，可提供高價抵押物件，無還款問題
: 像這種一般收入的小模又無擔保，就算本身購買的物件價值夠高
: 銀行最高能給過的金額，也會控制單期還款額在你常態月收入內
: 舉例說明可能比較清楚
: 譬如說我買一個價值八千萬的物件，然後去申請貸款，預計貸個五成
: 雖然抵押物的價值極高，但因為我月平均收入大概只有八萬
: 最後銀行貸給我的金額大概頂多兩千多萬，月繳八萬
: 所以我才說這整個很詭異，跳樓大概不單是錢的問題
: 如果沒有行員違法幫搓，在房屋價值不高的情況，這小模怎樣都貸不到那麼多錢的
: 那反過來如果房子有那個價值，直接賣掉就好了，大不了法拍虧一點
1.頭期款.
2.新成屋(以前可以貸到八成.
新房子付1000萬頭期款.市價6000萬的房子貸4800萬(八成)
銀行當然不是笨蛋.但銀行常做這種事...(我也不知道為什麼)
其實蠻合理的.
但美河市的建案就是這樣...一開始廣告很兇啊.完售~完售...一坪60萬.
一戶100坪的.大概就是6000萬.
但過沒多久...它成交價就是3x萬啊.
我沒辦法解釋~但事實就是這樣.