※ 引述《ptt0219 (讀書、寫字、作功課~~)》之銘言：
: ※ 引述《F0r (ㄈㄓ小四)》之銘言：
: 一、不考慮房價的話，透天厝比較不會有修繕還得徵求樓上樓下的
: 許可之類的問題，不過遇到白目惡鄰毀損自己住家的情況也是可能會碰
: 到的。
: 二、看需求，如果是平時的話，那會注重交通及生活便利性；如果
: 是別墅，那會注重安寧、景觀等等。
: 三、凶宅關係著好不好脫手及銀行貸款方不方便的問題，不過也聽
: 過有人住了凶宅之後反而會比較旺，但大部分凶宅之所以被人叫作凶宅
: ，就是因為會給人不舒服的感覺。
: 四、這就房屋本身的物理及數字的數據條件，一分錢一分貨。
: 五、鄰居很重要，社區氛圍也很重要，有的人則是會注意管理好不
: 好。
: 結論：通通都很重要~~
房地產價值太難評估，有人看多有人看空，我就不評論了，
但也沒真的那麼悲觀到所有年輕人都買不起房，離開台北市，你還有很多選擇，
為證明有所本，有圖有真相，六都之一舊市區邊緣56坪 500萬，
牙一咬撐著，沒有那麼難。
http://i.imgur.com/iEIZ8Ll.png
http://i.imgur.com/suHGH7U.jpg
http://i.imgur.com/RtUlIXH.jpg
後面要說的是年輕人買房辦手續都會疏忽的小細節，有的走冤枉路，
有的還因此還不出錢。
買房錢不夠，老爸又不是特別罩怎麼辦？首先要面對的就是搞懂貸款，
貸款利率到底是多少，貸多少？哪家銀行最適合我？網路資料超多，看都看不懂，
特殊身分的軍公教我就不提了，就一般人部份，
若你不是要超貸超過首購的500萬，你可以不用去管其他銀行，
發款的都是公股銀行或泛公股銀行，而且都是公定利率，每家都一樣
公股銀行：臺灣銀行、土地銀行為百分之百公營；
泛公股銀行：合作金庫、第一銀行、華南銀行、台灣企銀、兆豐銀行、
彰化銀行等，為六大泛公股銀行。
目前利率都是前2年1.72%、後18年2.02%，每期金額一樣，本利一起還，
若要提早，隨你心情，有閒錢就去還，並不會有違約金，
不要像我一樣傻傻的還在那邊比半天，結果都比到信用貸款，而不是青年首購500萬。
(一)
首先要證明還款能力，除了固定入帳的存摺外，最好提早起碼半年準備一張信用卡，
有每月刷卡還錢的記錄，核貸下來的速度就越快，成數就越高，
不要相信外邊的什麼通常都會有七成、八成，事實上：根本不一定，
銀行看的是土地，也就是說值錢的是土地，你房子裝潢得再漂亮，核貸也不一定比較多
銀行鑑價人評估價值：土地>建物>>>>>>>>>>>>>>>裝潢。
(二)
除了房價、裝潢費用之外，你要準備的還有稅金、過戶規費、保險費(火險)
http://www.fantai.com.tw/knowledge_view.php?id=5 這裡超完整的，
像我和前屋主光過戶這塊兩人總合就花了10多萬，代書的錢就不要省了，
6000-10000買他的專業幫你省掉時間、精力，有時還可以省到稅金。
(三)
接著建議要再準備筆預留款，也就是半年到一年的房貸款，讓銀行在你的簿子裡面扣
以免生病、被解雇、各種意外造成還不出款而房子遭到變賣，
但預留多少還是要看你的薪水而定，多數銀行專員會建議你抓1/2~1/3為每月房貸款，
而每借一百萬，可以估算每月房貸要扣五千，
也就是說你的薪水若是六萬塊，那建議你就是每月還款2~3萬元，
可以借400到600萬(青年首購只有500萬，銀行專員會建議你用信用貸款)
(四)
裝潢也是要錢，我通常都估三種價格，
只買家電10萬、換門換窗油漆粉刷輕裝潢60萬、拆牆換柱拉水電100萬↑
總結：
所以若你薪水六萬，你可以買多貴的房子？自備款要先準備多少？我會這樣抓
六萬x1/2除五千，先算出600萬(預定貸金額)，貸的金額佔六成，600萬=六成
自備款四成加哩哩叩叩要400萬+10萬(稅)+30萬(10個月房貸)+60萬(裝潢)=500萬
故這個case就是買一千萬的房子，先準備500萬，貸600萬。
是不是和你當初所想自備200貸800差很多呢？
當然，以上是建議，你若有富爸富媽可以不用照這樣算。
至於和房仲、門市小姐、前屋主鬥法的故事，我再想想怎麼歸納和分類。
祝各位都找到理想的家