※ 引述《takomalu (～(╴△╴)～)》之銘言：
: ※ 引述《LongRanger (孤星)》之銘言：
: → takomalu: 最近美國房產也飛高高 似乎是利率是近幾年的低點 住城市 07/31 01:
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: → takomalu: 的人就開始往外擴散買房... o_o> 07/31 01:
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: 所以我覺得這次不上車 下次要等十年後了 10 年一次景氣循環...
: → takomalu: 房市和股市的循環又不太一致的感覺 XD 07/31 01:
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: 不確定 只能說 等等看...
: 來談看看為什麼我說股市房市的循環不太一致好了
: 我指的是美國這邊的
: 以前次級房貸在2008年引發金融風暴
: 股市掉過一波 然後恢復了
: 房市也掉了一波 然後恢復了
: 接著這次2020年有武漢肺炎讓股市掉一波 然後又飛天了 咩的特斯拉就這樣噴過$1500
: 沒接到破$400這次真的QQ
: 但是我們這邊的房市沒事 至少目前沒事
: 事實上 因為前陣子疫情剛開始的時候 大家被關在家裡 以為是芥末日了
: 結果現在開始習慣之後 買房的人開始出來了
: 目前利率是歷史新低
: 所以很多原本住在城市裡的人開始往郊區看房買房
: 但是賣家把房子放上市場的倒是很少
: 原因很多 但是你會擔心讓人家來看房子會不會有病毒啊三小的
: 不然就是還龜在家 沒空把房子上市
: anyway 總之現在就明顯是僧多粥少的情況
股市ㄧ飛沖天，美國狂印鈔票，再加上利率低
手上的熱錢就會流入房市
: 我家附近原本30幾萬就可以買到一間四房雙車庫的房子
: 現在我看周圍在掛的都從42~43萬開始掛
: 然後大概都會收到multi-offer
: 有的賣價和掛價差不多 甚至高一點
: 甚至有一間flipped的原本掛51萬 我跟老婆想說是安怎 最後48萬賣掉
疫情下大家開始work from home,
由市區高單價房外移到郊區買房，
好山好水好便宜，空間大又省房屋稅，
反正不用通勤
: 這在以前我們這邊很難得好咩
: 目前房市這麼熱的狀況 但是我對於它會不會突然就爆炸很憂心
: 目前有統計說
: 在三月份 有2m的人沒繳他們的房貸 到了五月份變成4.3m的人沒繳 (CNN)
: 七月份有32%的人沒繳或是遲繳他們的房屋費用 不管是房租或是房貸 (CNBC)
: 現在政府有方案讓你暫時沒付錢也沒關係 你的信用分數也不會受到影響
: 對背房貸的人來說 這可能是個好消息
我們四月辦理房貸停繳，ㄧ開始停三個月，
想說SIP結束後再開始交，
銀行後來直接幫我們停6個月
: 但是我是這麼看的 假設政府的方案給你四個月的寬限期好了
: 第五個月到了 然後沒有新方案出來
: 你就要付當月的房貸 加上之前沒付的四個月的房貸
: 一口氣噴五個月的錢喔
不是這樣的，只是延長貸款年限，
假設房貸剩18年2個月，延繳3個月，
就是剩18年5個月
: 你覺得在美國 有多少人的存款可以撐住這種狀況？
沒有存款但有川川大撒幣，
我ㄧ點都不同情房租交不出來的人，
他們失業救濟金領飽飽的，
那都是我吐出來的稅金！
: 可以想到的另外一條出路是 緊急去再貸款一次付這筆錢
: 但是到時候 可以預見的 也會有很多人都想要貸款
: 這時候銀行給貸款的條件可能很難通過 或是貸款利率條件很差...
: 那好吧 也有人可能想說 那就算了 我把房子甩賣吧 去租房就好啦
: 同樣的 有多少人也會想到同樣的手段？
: 所以我是不是可以預期一下
: 在接下來的一年到一年半之後是不是有很高的機會
: 在市場可以看到很多short sale和foreclosure的房子物件在求售？
應該不會，尤其我所在的矽谷，
大部分的人不但工作沒受影響，
公司補助還拿了不少，再加上股票飛漲，
他們現在是錢多到不知道該怎麼花。
再加上投資客因爲疫情不敢出手，
我反而大膽猜測疫苗出來後 房價也許看漲，
尤其如果川川連任的話
剛剛好奇查了下我家現在的估值，
超過了2.8咪，
跟前年房價至高點時差不多。
我另一間在更靠近蛋黃區的出租房也漲到新高點了。
最讓人看不懂的就是股市跟Tesla,
不知道在瘋狂什麼
明明失業率這麼高啊
: 根據08年的經驗
: 當市場上有這麼多跪求買家的物件 會同樣把正常賣房的房價給拖下水
: 畢竟你家好看又怎樣 你隔壁鄰居都在急脫手
: 你掛高價也沒人要看 XD
: 當然我是沒要賣房子 我身上目前也沒房貸
: 所以我可以坐等笑看市場變化
: 對於這邊要賣房子的阿姨 我私底下去講說是不是要賣就快點賣之類的 趁價高 XD
: 我不確定有多少人把房價飆高當作泡沫化警訊
: 反正這也是個人意見罷了
: 現在我在考慮的是...
: 假如接下來房市真的爆炸
: 我是不是該現在攢錢下來準備再敗個一間兩間房來出租？ (欸欸)

原來如此啊 只能關在家 所以想要跑去郊區買大房子 好有道理呀！ 所以郊區房比市區房容易上漲 是嗎？

不是 文中有說 主因是work from home 所以買郊區意願↑所以觀察點在於 這個驅動力(趨勢/改變)會持續多久

大概要等到疫苗出來吧！ 疫苗有可能明年出來嗎？我自己覺得 這個趨勢 大概近幾年不會結束 偏悲觀

月兄也太悲觀了吧

如果可以辦延繳 竟然有那麼多人miss payment?!

樓上，Commercial real estate不能延展房市現在不跌，是市場上的存貨也少，我覺得和熱錢無關。兼美國印鈔票，外匯存底多的台灣，中國一起承擔，當美國人多爽(多雞掰)