※ 引述《moonwoman (月亮的女兒)》之銘言：
: 最近看到了一個投資標的
: 有點心動
: 屋主是導遊 疫情超缺錢
: 賠本賣房
: 價格實在是令人心動
: 算下來租人的投報率大概有7.2%
: 我手邊的資金還有可以提領的戶頭加一加
: 大概還需要貸款15萬人民幣
: 不過這個利息要5%
: 比較貴 真的比台灣房貸高好多
: 有點不爽
: 不過每個月租人的租金 大概可以cover房貸
: 要買來投資嗎？
: 優點是：這樣手邊有兩間房子
我現在的工作，一半以上都是在審核Commercial real estate，在美國看商業不動產投資
，首先看Cap rate，我看有人翻成資產報酬率。
假如你一年扣完房貸、管理費用、稅金等，一年有20,000塊淨利，你買房那一代，
附近相似的的物件，Cap rate大多7.2%，這房子就值
20,000/7.2%= 277,777
像美國一級戰區如LA、NY、SF等，Cap Rate就夭壽低，3%是正常，用上面的例子數學
回推，
20,000/3%=666,666。
同樣是每年給你2萬元淨利的房子，Cap rate 7.2%的房子，價值硬是比你Cap Rate 3%
的房子，價格少了一半以上。
解釋起來就是，LA, NY, SF等大城的房地產，價格本來就貴，常收租可以損益兩平，就
阿彌陀佛了; 在這些一級戰區投資的，大多是希望靠房價上漲來賺差價，而非靠收租。
反之鄉下的地方，房價上漲的潛力有限，房地產投資人賺不到房屋上漲的利潤，自然
就要求房租收益得有吸引力。