前幾天朋友來找我聊天啦
朋友最近這一年當爸爸了
因為當初沒打算生小孩 所以我知道他本來買的房子權狀38坪 室內20幾坪
兩個人住也夠了 現在小孩一歲了 開始會走路會活動
他開始考慮想換大一點的
他跟老婆都在上班 兩個人大概年收兩百多萬 （合計）
被動收入也大概一兩百萬（店租為主） 我聽他自己說全部加一加約400萬上下
小孩送托嬰 （一個月約五萬 奶粉尿布托嬰費用全部加起來）
長輩一個月大概6-8萬 （外勞 醫藥費 菜錢等等）
至於他收租店面的房貸剩多少我就沒問了
他現在看上一個權狀55坪左右的新建案 大概三千萬左右可以買到
加上裝潢車位再抓個兩三百萬 如果要貸款買 每個月貸款大概要十幾萬
就算三十年貸款 也要快10萬 是可以支撐但能存的錢就變少了
加上他應該有考慮再生 但老婆說再生她要離職
條件是老公要給零用 （跟她上班一樣多錢 一年120萬）家用另計
那就很緊了 而且雖然現在老婆不用出家用 存的錢雖然是老婆的
但萬一他怎麼了老婆還有一筆錢 所以他有打算出售一間店面直接換住的房子
但他一直覺得賣房子是件對不起老婆小孩的行為
我該怎麼勸他？

幹嘛勸他？有多少能力做多少事呀想做超出能力所及的事才會煩惱

有辦法賣房子給妻小過更好的生活是要對不起幾點的？

有小孩一定要換大房的 但買多少就看本人怎麼操作了一年賺400的人 我就不便給建議了QQ

現在住的賣掉換新也需要繳到這麼多房貸嗎

權狀55坪 實際室內多少？ 新建案權狀55坪 說不定室內還是20幾坪

標的看漲的話，何必自擾共同登記在兩人名下行政流程會有點麻煩，登記老婆名下，她會比你更緊張房貸很重這件事，給老婆的家用她就會優先考量房貸了

我覺得你就是我的朋友

這些我都沒有所以我不方便給建議@[email protected]

算一下目前一年小孩和長輩要花156萬，還不算你們的生活費，你們夫妻倆也就200多萬，雖然另有房收租，也還在貸款......3000多萬真的可以嗎？尤其一個月要付10幾萬貸尤其一個月要付10幾萬貸款，老婆要生第二胎，然後又要辭職年收瞬少120萬......不過算了，看起來很多房可以賣但感覺是要買2處（原本+1店面），才夠買新的...不過說的都不是很準：夫妻年收200多萬，299萬和201萬差很多，房租1百2百萬，1百和2百差很多

你朋友算是換屋，換屋可以賣掉前住宅，店面是活水反而相對有價值，前住宅賣掉全投入新宅，這樣貸款還要到2000萬房貸嗎? 1000萬的房貸目前估月繳5萬,如果可以把房貸壓力調整下來,第二胎經濟壓力就會小些,先把房事調整好,才不會懷孕的時候要裝潢要搬家造成不適,壓力會更大。第二胎產後若想暫離職場,可收租金來補太太薪水部分,我是這樣想啦,如果錢坑真的太大,我家人就會換別的建案看看,說不定有更好的設計,要賭也是可以,風險管控好就好,房子不只一間都有退路如果像你說的3千多,沒有高估的話,店租房賣掉應該可以打平新房,等於新房子完全無貸款,原住房應該也可以拿來出租或利用,攤不平的情況應該是原住房跟店租房兩間可能都還有房貸,不然理論應該可以cover。再來就是剛剛想到,他們的年收應該以買完新房又生完二寶的狀況,才能算是穩定年收：賣掉店租房等於失去店租收入,假設老公年收200,再補貼老婆年收120,老婆年收是不可動收入,那麼實質可運用的家庭年收只剩80+投資收益+漂亮又大一點的無貸款新房子,這樣是沒辦法運轉的,在房貸或家用的部分老婆應該也要負擔,不然一頭牛會被剝兩層皮

同上，所以才會想應該是賣兩處～不會想到店面價值有3000我會說「也就」是跟花156萬比，別誤會QQ......算上生活費，如果沒有房租，都會透支...每個月5萬孩子費用，感覺花錢是不手軟的...現在政府的補助每個月剛好買奶粉（啟x)奶粉0元，都和大人一起吃，沒什麼額外買的副食品，偶爾買玩具衣服和書，每個月幾千。長輩照顧，不用托嬰，但托嬰一般聽到不到2萬元...至於201萬和299萬有沒有差......當我嘗試擠出100和150買東西時，我的感受十分的明顯，差50就差很多......可能可能有400才可以花錢不手軟吧orz

建議看一下作者資訊

為什麼阿？

肯爸也從合理性找出貓膩了?善意提醒?

長輩那邊負擔有點多..