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作者: miranda329 (Sam是我) 看板: home-sale
標題: [新聞] 館長來了 民生社區1600坪地下室他全包
時間: Tue Aug 29 15:22:51 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/17917
內文：
設址在民生社區超過20年的統一集團旗下健身房，即將搬遷歇業，如今傳出接手方為館長
陳之漢，名氣上可望與民生社區本身的知名度相得益彰，但專家認為拓展客源與改善租件
環境，恐讓後況有待觀察。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，民生社區在台北市具備名氣，店面承租可為品牌知
名度加分，且因為此地帶若擴及捷運南京三民站，就有兩間worldgym，一間健身工廠，一
間走小規模路線的統一Being fit健身房，還有公有民生社區活動中心也有健身空間，加
上其他小型獨立的健身課程，也算不容小覷的健身房戰區，進駐其來有自。
陳炳辰分析，該地點位民生社區圓環旁，由於此空間是面積廣大的地下室，來到1600坪，
承租業種不多，早期曾為商場，後來一度找不到租客未作使用，直到20年前由統一being
sport健身俱樂部進駐。其屋齡已來到40年，相對老舊，還傳漏水情勢難改善，承租方得
再花不小的成本改善，推估租金水位約在100-150萬元，單坪不到千元，並不算高。
591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔則表示，此處沒有捷運，為健身房招攬客群上的
缺點，多以在地住戶為主，近年競品加入，瓜分同一池子裡客源，還有客群以銀髮族居多
，推銷課程不易，難有更多收益來源，會是業者得考量之處，後續可觀察該業者以個人知
名度的號召力擴展新客源的效益程度。
心得：
館長也進駐民生社區了，到底會不會很快變成一個傳說呢?
拭目以待!!