課程名稱：物權
課程範圍：區分共有及抵押權
開課教師：陳洸岳
開課學院：法學院
開課系級：法律二
考試日期(年月日)：2016/01/06
考試時限(Mins)：120分鐘
附註：
試題本文：
一、A、B、C各以三分之一應有部分共有甲大廈內之一戶住戶。依三人之協議，該屋由三人
各使用四個月、且不得於該屋內飼養寵物(甲大廈之規約內並未禁止飼養寵物)
(一)C因調職無法繼續使用，將其應有部分讓與給D。D是否得主張因甲大廈規約並未禁止
飼養寵物，故不受ABC三人間〝不得飼養寵物〞之原協議的拘束?
(二)B於使用期間中，將私人物品擅自堆置於甲大廈中全體住戶共有之交誼室時，如甲大
廈之管理委員會功能不彰，住戶之一的E有無任何得單獨對B主張之權利?
二、乙以其所有之A地(時價300萬)及B地(時價200萬元)供其債權人甲設定皆為第一順位之
抵押權，以擔保乙對甲之300萬元債務。又，A地另有丙設定100萬元之第二順位抵押權，B
地有丁設定100萬元之第二順位抵押權。
(一)如甲因債權未獲清償而同時對A地及B地實行抵押權，則甲、丙、丁各得分配多少金額?
(二)如甲僅對A地實行其抵押權，則丙取得如何之權利?
三、甲將其A地設定抵押權於乙後，復將A地設定地上權於丙，供丙在其上興建B屋營業。嗣
後丙向丁融資借款，遂將B屋設定抵押權於丁，以資擔保。在地上權及抵押權存續中，丙為
擴大營業而在B屋上增建一層C屋，試問:
(一)乙實行抵押權時，得否將B屋並付拍賣、優先受償?
(二)丁實行抵押權時，得否將C屋及A地之地上權併付拍賣、優先受償?
四、甲以其所有A建物供丙設定抵押權後，打通其與相鄰之乙所有B建物之隔牆，使A、B合
併成為獨立之C建物，並由甲、乙共有之。丙在原A建物上之抵押權應如何處理?
五、依民法第八百八十一條之五第一項規定〝最高限額抵押權所擔保之原債權，未約定確
定之期日者，抵押人或抵押權人得隨時請求確定其所擔保之原債權〞。該條規定未將“債
務人”亦列為得隨時請求“確定”之理由為何?