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房地合一稅漲勢終於在6月中止了！個人房地合一稅收6月共34億元低於5月的35.6億元。累
計上半年續創新高，六都中以台中市稅收達35.46億元奪冠，新北、台南倍增。不過，六都
外有10個縣市稅收破億元，表現亦令人驚奇，包含苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣等4
地新面孔。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅，顯示
今年上半年價格持續上漲，由於不動產交易的主力都會區價格已走高，買盤外溢至其他區
域，出現許多房市黑馬，加上疫情揚起國旅、休閒宅風潮，讓觀光勝地也入榜。
根據財政部統計庫資料顯示，6月個人房地合一稅共34億元，年增35%，雖然稅收仍處於高
檔水準，不過連續三個月的稅收增加走勢，已經在6月終止。
同時今年上半年個人房地合一稅收累計174億元，創下歷史同期新高，反映房地合一制度上
路以來，購置不動產大多出現明顯增值。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年全台房價幾乎全面性上漲，不少區
域房價都創歷史新高，尤其房價基期相對較低，具備重劃區與科技業投資題材地區域，房
價漲幅更為驚人，也帶動短期交易的房地合一稅收大增，反觀雙北市因為房價基期較高，
房價雖有上漲但不如雙北以外區域漲勢凶猛。
諸多縣市上半年房地合一寫下同期新高，六都中納稅王仍然是台中市，上半年35.46億，六
都稅收成長最多者為新北市，上半年稅收24.69億元、年增120.0%，台南市也有100.3%成長
，其上半年稅收17.98億元。
郎美囡分析，六都為不動產市場交易主力，新北市雖也是高價區，不過房價相對台北市親
民，近幾年重劃區、新市鎮推案量不小，吸引資金充裕買方入手，而台南市過去房價基期
低，這幾年受惠科技園區議題價格翻漲，因此房地合一稅收也大幅躍進。
而六都以外縣市，今年上半年房地合一稅破億者除了老面孔新竹縣市、彰化縣、雲林縣、
屏東縣及嘉義市外，增加了苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣，共4個縣市，其中苗栗縣
去年上半年稅收6千多萬，今年一舉狂增282.5%，達到2.34億元。
郎美囡分析，苗栗縣部分區域鄰近新竹科技園區，當竹科帶動新竹縣市價格大幅上漲，買
方開始沿通勤便利地段找更低價的區域，苗栗縣因此受到帶動，成交價格拉升許多，從破
億縣市也可觀察出，資金潮帶動各區域不動產的效果驚人，尤其可吸引就業人口、區域發
展可期的低價區，價格能有高度表現。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，7月房地合一2.0上路，持有一年以上，五年內出
售的稅率大幅拉高，壓縮投資盤的操作空間，不過房地合一稅收豐厚，也意味著短期持有
屋主仍有獲利空間，惟央行啟動升息，買方資金成本拉高，因此下半年交易表現未必能延
續高檔。
曾敬德指出，受惠市場景氣熱且短期交易多，帶動個人房地合一稅收大幅走揚，尤其預售
換約也被納入房地合一稅，稅收更是快速增加，不過由於房地合一的稅收，個人申報時間
為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，與簽約交易有1~2個月的落差，現
在反映的大多數可能還是疫情飆高前的市況，以目前交易量受疫情與股災影響量縮的狀況
推估，未來的房地合一稅收可能會逐漸縮減。
附註
今年上半年非六都房地合一稅(個人)破億縣市，南投縣達1.29億元，增幅71.1%。
超棒的~~~