※ 引述《akainorei (赤い靈)》之銘言：
: 台灣工作環境很操。但要存錢，甚至借錢投資，還有房貸。都比國外好很多。在海外，要存
: 錢就是盡量家裡煮 （外面吃也不見得好吃），然後開自己的副業。單靠薪水很難。 更何況
: 市場環境多變，隔天給你layoff都不奇怪。
: 想要出國，先做好規劃。
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美國3趴盪你是不是誤會什麼了

可能有low income state 補助吧

哈哈美國3%，真的3%你去年買現在賠幾個頭期款了？

唬爛美國3%. 再說你來灣區買房看看要貸多少，每年地價稅要付多少

3%頭期款有可能喔，我聽說有銀行會給現役軍人這種優惠，因為收入比一般打工人穩定很多。當然利率會很高，也要付PMI，很不划算就是了。

3趴除非你是軍人有特別的貸款 不然現在美國都會地區是現金買房 想買買不到朋友是軍人兩年前真的三趴買北卡的房子

要講這怎不說日本全貸

3% conventional loan是有啦，可這不是普遍的通例，FHA3.5%、VA/USDA還可以0%勒，但是光是低首付沒用啊，DTI/credits core還是要達標，還要付PMI這個額外的成本，這種類似的貸款話術很多，什麼0% down、580 credit、DTI50%、loan amount to 5M都有啊，但這些是minimum requirements，你申請一個全部都壓線的貸款試試好不好過，就算過了利率也是高的嚇人。真的要玩，non-QM loan更猛啊，不差收入/不用報稅、bank statements, DSCR, asset depletion…etc什麼五花八門的貸款都有，但通常要付高額的points還有非常高的利率，銀行可不是吃素的。還有以上這些低首付貸款都是自住房，拿來投資有困難，除非一直搬家。再說，在美國授薪階級靠自己要買蛋黃區獨棟一樣很難啦，我同意美國打工仔買房比台灣容易，但那是中產房，身邊朋友靠上班族薪水買到最貴的差不多是5M，已經很不容易了，再上去不是普通受薪階級摸得到的了。還有就是蛋黃區/好區的房子你用3% down給offer試試，賣家根本不會賣你的，有些老錢區，要買房還要透過關係，加入當地的club才給你買。

中產比對中產啊 台灣打工仔也買不起蛋黃區

對啊美國中產想買房相對容易沒錯，至於蛋黃區豪宅不管哪國上班族都是買不起的

你前提就錯了，美國和台灣打工仔都買不起蛋黃區豪宅

美國蛋黃區大概3M 台灣蛋黃區大概五千萬不過台灣現在利率跟美國比真的超低耶我倒覺得台灣受薪階級前段買蛋黃區還簡單一點點醫生裡面不怎樣的市立聯醫年收入範圍大概200~500W科技業前段就不好說惹 上限比這數字高一截當然我仔細看一下這篇文章講的是獨棟台北要找到獨棟 有點要大海撈針惹

蛋黃區定義有點模糊就是了，還有就是蛋黃區地段老破小相對容易，像是帝寶/吾疆之類的受薪階級就很難吧，灣區Palo Alto, Los Altos之類的的地方現在3M買不到什麼東西，更別說Atherton。

麻 也是這東西真不知道要怎摸比捏不過台灣利率實在太低惹美國暴力升息大半年 我看美國房價指數 高低也就差15%而已不知道版上房地產專家怎摸看

而且沒比坪數。 另外美國車庫不算坪數外加lot size現在加州房市還蠻熱耶。是否看年底如何？

台灣薪資中位數跟最低工資差不多 不要同溫層取暖台灣就是比較爛 有能力就離開一樣的錢在美國買獨棟有後院的房子 在台灣買監獄裡面的一個房 可撥還在那邊算實坪虛坪 喜歡被建商剝屑自己留

奇怪我怎麼在美國還是買不起

在美國就是要買數百坪SFH在自家後院蓋泳池噴泉造景或建球場打球超爽~~ 要住蛋黃區鳥籠小condo回台北買就好了~

Debt service charge? 你講的term感覺都不是行業裡面在說的，我猜你可能是要說DTI (debt to income ratio)或DSCR (debt service coverage ratio) 吧，conventionalloan一定要看DTI，越低越好，3% or 0% down把PMI加上去，如果信用又差利率高，DTI會更難過，不是說沒有但肯定不是主流；如果你是要說DSCR的話，這個東西是non-QM loan，主要商業地產在用的，現在利率也非常高(9%+)，能做conventional的人不太可能做nonQM。Santa Clara county的房價中位數就普通中產房阿不然勒？你文中寫蛋黃區獨棟，那當然拿Palo Alto/Los Altos/Saratoga/Cupertino 來說阿不然？老實跟你說啦，不用到真正的蛋黃區，普通公立好學區的中產房就很難用VA/FHA貸款買了，你offer上面沒有high down payment、strong qualifications賣家根本不會選你的出價，沒有人會冒貸款不過back on market的險，你講的3%是理論上，事實上好區蛋黃區的房子不是這樣交易的，你多接觸一些專攻蛋黃區的realtor就知道了。VA/FHA/USDA這種就是給窮人用的，窮人不會買蛋黃區。還有拿美國蛋黃區獨棟比台北獨棟根本就不倫不類，台北有錢人也不住獨棟、豪宅也是大樓，就跟NYC有錢人住penthouse一樣。你會說NYC住10M penthouse的人肖想不到獨棟嗎？我沒說年收沒20萬是窮人，但就是中產阿，中產靠自己買不起蛋黃區怎麼了嗎？不然你舉個例子南灣那個蛋黃區非小黑屋是打工仔買得起來看看，記得用3%頭期款算，我們看看收入要多少才夠，別忘了收入通常只算base，RSU很多不算或要打折。

Conventional loan就有個上限擺在那，又3% down，是要怎麼買蛋黃區啦

高級打工仔買的SFH不算什麼蛋黃區吧？10-20年前就買的不算，隨便查現在Palo Alto市場上2M以下SFH總共就3間，都是1950左右不到1000呎的小黑屋，裡面破到不行，你說高級打工仔來買這個不可能吧？我朋友專門看PA最低都設定3M了不然跟住廢墟差不多樓上cfc大說到另一個重點，你要兩房3%貸款，conformingloan limit就1.09M，房價就1.12M到頂，那個蛋黃區買得起來看看

先好好認真工作賺錢吧 不要想東想西

其實台北市住condo明明很爽灣區獨棟跟台北市蛋黃condo我寧願住後者,只是台灣的薪水買不起就是

沒說第二間啊，美國打工仔第一間也買不起蛋黃區獨棟樓上magic台北市蛋黃condo要跟灣區蛋黃SFH比才合理，灣區打工仔不靠家裡、不靠多年前買的房子升值move up，純靠薪水存錢第一間買蛋黃區獨棟不太可能

其實我也覺得住高樓層電梯大樓真的別有一番風味我回台灣的時候早上往下看人家塞車 港覺很特別俯視人間的錯覺

蛋黃區不是應該像是曼哈頓嗎?如果連整個彎曲都可以算蛋黃，那整個竹北新竹東區也可以算蛋黃啦我都說我自己買在鄉下,上個月雨下太多還停了三天的電限於腹地大小，只能用SFH比並不現實,難道打工仔都買的起曼哈頓新加坡或香港SFH台北市和新竹東區也沒有受薪階級買不起啊,難道內湖南港和新竹關新路住的都老闆再買?新竹竹北一堆都碼學長炒房賣學弟

3% 顆顆拿所謂一般人來混淆視聽 怎麼不說也可以0的勒沒說你唬爛 但發這種廢文乾脆別發

好啦你要無視亞洲和美國人口密度/生活型態的差別也可以啦，美國打工仔一樣買不起蛋黃區，除非你堅持整個灣區都是蛋黃區，那你開心就好，這種蛋黃區也太廉價，我想很多人不會同意

完全不覺得台北輸紐約..台北至少乾淨好逛好吃生活費也沒紐約貴

台北應該是跟曼哈頓比，都是condo，生活型態也比較類似，apple跟apple才好比啦。跟矽谷比，差異太大太難比了。

而且台北捷運搭起來比紐約地鐵爽多了

都是第一大城，生活型態類似為什麼不能比,如果比曼哈頓那麼不舒服,那SF裡SFH也是很貴啊而且我覺得交通便利度和城市安全台北完勝你要不要重新檢查你自己怎麼寫的有專業非科技業的工作買房不難,你沒發現你的標準是台灣買房要蛋黃區才可以,美國沒限定,如果老師、消防員等等都買的起SF,半島,南灣的房子就不會有那麼多新聞了

3%你要過得爽還是比PR吧，台灣年收300萬的PR比灣區年收30萬PR高多了吧

喔喔 混到一間房 好成功喔 好棒棒lol

比PR是沙洨？你年薪3萬鎂在非洲也PR99啊~ 照你邏輯也比紐約30幾萬鎂爽~ 嘻

真的要比PR的話應該要比資產的PR，那在台灣年收300萬有可能一輩子還是賺不到有台北房的人的資產

台灣一億大概1% 美國大概一千萬鎂

下次請先說哪裡算蛋黃區你說的算,整篇顧左右而言他就算我跟你說我朋友受薪階級買內湖你大概也會無視或是說內湖不是蛋黃區

數字差不多 https://i.imge.tw/dVT.pnghttps://i.imge.tw/dVA.jpg

愈看愈覺得原po在troll

幫大大補血Numbeo上面有數據 房價所得比，我記得美國4 台灣2X能去美國當然直接去爽 不用懷疑以打工仔來說

3%不是制度上不可行問題是在於好的標的大家都是比首付 你只拿出3%除非是總價高得讓賣家難以拒絕 不然賣家是不會選你這個offer的

他大概連Jumbo Loan都不知道 只會在那邊跳針3%照他定義新竹寶山也算蛋黃區吧

澳洲一般也是20%， 要10%需要另外申請，不一定會過，也要另外多繳錢

只要賣家相信能在短時間close 首付幾趴問題不大

這世上有個叫香港的鬼地方

我跟你保證美國3%貸不下來

記得Jumbo的down好像要10%?

日本全貸沒永住下不了，老外會被魯20%頭期款的居多香港的話，一般工作幾乎是買不起

如果我是土生土長非洲人能拿年薪三萬鎂，在非洲稱王，比紐約拿30萬鎂爽沒什麼問題吧有300萬在台灣科技業不是特例... 正好是出國念書專攻CS的大宗

其實非洲3萬鎂稱不了王，非洲很窮沒錯，但是貧富差距也非常大，有錢人跟發達國家差不多，高檔社區房子一戶百萬鎂以上，還大多數是現金購買，3萬鎂相比只能吃土吧

我在東京看到的，就不像你說的這麼容易了。

就憑我住在美國 買過好幾次房子 3%在2009後絕對貸不出來

有分享就推

怎麼我在美國身邊幾十個買房的科技業最低頂多10% 看來我們都混得太差無知加無能耶 都弄不到3%你推薦給我loan brokerage吧 最近想買房 想來付3%就好