屏東20年最大造鎮案 成交單價25萬挑戰新高
屏東縣市過去推案多屬數十戶透天，大樓案規模頂多百戶大樓，鮮少有大型開發案供給，
不過最快今年6月，甲山林機構旗下愛山林建設將於屏東市屏東大學民生校區旁，推出基
地面積5104坪、包含64戶透天及360戶電梯公寓造鎮案，總銷近50億元。成交價估計每坪
25萬元，挑戰屏東新高。
甲山林機構自建造鎮案位於屏東市瑞華街，屬屏東大學民生校區生活圈，鄰近屏東演藝廳
，商業機能發達。該筆土地依實價登錄揭露，於2015年購得，並收購周邊鄰地，土地總面
積達5104坪，每坪土地成本落在15~15.5萬元，未來將開發總戶數突破420戶。
該開發案最快6月進場，甲山林機構區主委徐瑞政指出，總銷約50億元，規劃64戶透天及
360戶地上5樓電梯公寓，別墅地坪20餘坪、建坪80~100坪，面寬至少8.1米，深度8~10米
，總價至少2000萬元起；電梯公寓主力坪數落在26~27坪，少部分低於20坪，將規劃如同
大樓般休憩公設，評估每坪成交價將落在25萬元上下，不含車位主力總價落在500~700萬
元。
此次屏東單一推案就達400餘戶，刷新近20年來屏東最大案，上次有大規模造鎮要回溯至
22年前，尖美建設於機場北路推出大樓造鎮案「尖美東山河」，當時總開發戶數超過2000
戶。
住商不動產屏東明正加盟店總經理楊信華表示，目前屏東新屋大樓房價落在21~23萬元，
若甲山林案每坪房價要站上25萬元，勢必挑戰區段新高，該案若規劃小坪數住宅，屬低總
價高單價商品，透過控制坪數，加上建商具全台知名度，公設升級品質提升，仍有機會吸
引首購年輕族群置產。（葉家銘／屏東報導）
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