屏東人傻眼！52坪→40坪 500萬買房2年縮水12坪
近年房價究竟漲了多少？據聯徵中心資料計，近2年屏東縣、嘉義市及新竹縣的大樓單價
漲幅超過20%。其中屏東縣增幅更高達30.2%，若以總價500萬元計算，2019年可以買52坪
，短短兩年後，卻只能買得起40坪。
住商機構依據買賣契約價格，統計2019~2021年的大樓單價變化，全台漲幅最高者為屏東
縣，從2019年每坪9.6萬元，上攀至2021年的12.5萬元，漲幅達30.2%。若以購屋總價500
萬元計算，2019年可以買到52坪，但到2021年相同總價只能買到40坪。也就是說，晚兩年
買房，相同總價可以買到的坪數少了10多坪，同預算越晚買越小。
漲幅第2名為嘉義市，契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元，漲幅21.7%。第3名新竹縣，
2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%。第5、6名則為宜蘭縣與台南市，漲幅分別達
18.7、18.1%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，低價區在市場多頭時可吸納被周邊高價區擠壓出來
的買盤，且房價相對低、成長空間大，受資金帶動的效果也最顯著。
郎美囡舉例，屏東縣受高雄市帶動，新案開價出現2字頭，將均價水平拉高。而台南市出
現3字頭開價，增加買方對嘉義市的價格接受度。至於新竹縣一直受惠竹科議題，竹北四
大重劃區、關埔重劃區價格翻漲，提升周邊價格親民區域的存在感，房價受買氣支撐抬高
均價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單價10幾萬元的低價區，若漲10％每坪也就
貴1.3萬元左右，以最常見的30坪計算，總價大約增加40萬元。
反觀台北市，漲10%每坪將上漲6萬多元，相等於總價需多負擔180萬元，與低價區差距明
顯，而這也是高價區單價漲幅有所落後的主要原因。
曾敬德預估，今年低價區的漲幅仍相當有機會續強，而北市等高價區，則應呈現緩漲，「
由於基期高，人家走3步，它只走1步。」
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▲近兩年，大樓單價增幅前3名為，屏東縣、嘉義市及新竹縣。（圖／住商機構提供）
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