國境之「難」!屏東房價飆漲 1間貴77萬還少3坪縮水了
記者陳韋帆/屏東報導
美麗的屏東,竟也遇到房價飆漲危機!根據聯徵資料,屏東近5年購屋族的負擔,平均買1
間房貴了77萬,但房屋面積卻不增反減,縮水了2.7坪。台灣房屋集團趨勢中心經理李家
妮表示,在房價攀升下,建商欲壓低總價,自然房子會越蓋越小,但從授信額度下,也可
看出,屏東人的還款能力攀升了不少。
李家妮表示,近年屏東經濟活動明顯提昇不少,例如日本知名「藏壽司」鎖定屏東,打造
南台灣第二座土藏屋造型街邊店,即將於本月底正式開幕,東元餐飲集團旗下摩斯漢堡,
近日亦宣布斥資14億元,進駐屏東興建萬坪廠房,產業商機話題不斷,也點燃屏東房市熱
度。
根據聯徵資料,屏東近5年房屋鑑價值,自580.1萬元上升至657.5萬元,增加77.4萬;房
貸平均授信額度,從412萬元上升至485.2萬元,增加73.2萬元;購買的平均建物面積,從
50.2坪縮減至47.5坪,減少約2.7坪。
李家妮分析,房貸額度攀升,顯見屏東房價確實有攀漲的情況,不過,核貸金額的提升,
也顯示屏東建設發展與產業經濟力大幅提升,因此銀行願意對貸款人核發較高的授信額度
。
面對攀升的房價,建商開始推出較小、總價較低的房型,而對於民眾來說,如今走向少子
化,多以小家庭獨居,因此對住宅空間需求也相對減少,也願意埋單,所以也出現了「越
買越小」的情況。
台灣房屋屏東中正豪傑加盟店店東郭承豪指出,屏東近幾年屏東公共建設題材豐沛,包括
像屏東及潮州轉運站陸續啟用、屏東火車站門戶再造,環境整合計畫完工重塑屏東城市意
象,還有高鐵南延、榮總屏東分院及義大「屏東健康產業園區」等建設加持,帶動屏東生
活機能大幅提升,城市願景更加有利可期,房價也一路補漲。
郭承豪說,有別以往的三代同堂,屏東家庭購屋客群,如今也多偏好獨立成家,建商推案
型態也朝向小宅化,除了小地坪透天厝,像屏東市區近年5樓電梯公寓、華廈也越蓋越多
,空間合宜、總價也較透天好入手,主力熱區除了屏東市、潮州,包括義大「屏東健康產
業園區」所在的麟洛、內埔一帶,受惠建設利多也成為購屋熱區,以目前屏東市區的中古
華廈,每坪單價約12~15萬元,2房小宅總價約3~4百萬元可入手,新建案則奔向2字頭,預
售案最高單價則已衝上3字頭,除了在地自住,看好屏東未來房市潛力,也不乏投資客群
入主。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1085513
作者:
Wahaha (歐勒歐勒噢)
2022-03-16 00:43:00建商樂業
作者:
kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)
2022-03-16 08:25:00"平均建物面積..50.2坪縮減至47.5坪"
作者: iPnone 2022-03-16 08:27:00
鑑價提升代表了銀行對屏東房市的肯定
作者:
kaky (菩提本無樹明鏡亦非台)
2022-03-16 08:31:00死忠的不一樣就是不一樣,房價高漲政府無能分水線價值肯定XD
作者: JY1102 (林) 2022-03-16 08:42:00
真的很扯,到底要給誰住
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2022-03-16 09:19:00反正不是年輕人幾乎都外流了,留下的也是一堆低薪
作者:
mquare (爹卡路恰)
2022-03-16 09:33:00來買房的幾乎不識本地人阿 不是投資客就是買度假屋的
作者: chunrenhu (YoYoBoy) 2022-03-16 12:53:00
超越高雄(火車站的緯度)
作者: iPnone 2022-03-16 14:37:00
原來銀行不該基於流通性.保值性跟區域條件提高鑑價 銀行用鑑價肯定屏東房地價值就是死忠民進黨死忠潘孟安
作者:
HsihHan (希漢)
2022-03-16 17:24:00Up up!看懂了吧 這就是萬年溪太空梭的意義!
作者:
gyannor (åƒé£¯åƒä¸é£½)
2022-03-17 08:40:00藏壽司開薪水不錯不過一堆時薪制的