台鐵屏東火車站周邊2,677餘坪土地 3月將以公辦都更方式對外招商
台鐵、高鐵站區土地積極招商引資進行開發,以活化土地資產,台鐵局規劃率先於3月上
旬公告屏東火車站周邊2,677餘坪土地,將以公辦都更方式對外招商,投資人可興建賣場
、電影院、餐廳、商務辦公室、住宅等,投資金額估約40億元。
據了解,台鐵局去年下半年首次將此案公告招商,最後有一家業者前來投標,經審查後,
因該業者的文件資料不符,故而宣告流標,經台鐵局重新檢討並計畫3月上旬重新招標後
,近期有北、中、南各有一家開發商前來詢問,台鐵局認為今年6月應有望順利決標。
台鐵局官員表示,屏東火車站周邊土地都更案的基地面積約有6,050坪,可興建旅館、住
商大樓與公益設施等,但因基地面積太大不易一次完成招商,故決定先以靠近夜市東側的
2,677餘坪土地對外招標,培養商業客群,剩餘土地擇期再對外招標。
官員說,土地以公辦都更招商有兩種方式,一是設定地上權,亦即所有權仍是地主所有,
但南部地區的投資人不愛租用土地進行開發,故選擇以權利變換方式辦理都更案,投資人
可依土地價值及其投資額換算可分回的權利。
官員指出,北部的土地資源稀少,價格較高,以都更方式招商的話,投資建商可拿到的權
利變換比例約為開發面積的四成,而中南部土地價格不若北部高,一般投資業者可拿到的
權利變換比例最高可達開發面積的六成,但最後由那家廠商得標興建,權利變換的比例應
是決勝關鍵。
台鐵局表示,此案基地總面積約2,677餘坪,土地使用分區為商業區(特)(附)(建蔽率
80%、容積率430%),招商範圍包括站區公有地及街廓內私有土地整合整體開發,採都市更
新權利變換方式進行開發,未來預估開發規模可興建樓地板面積約2萬4,975坪(含公益設
施需求面積200坪以上),此區域發展潛力看好,希望能透過公私協力,強化地方發展,
締造企業、地方與政府三贏局面。
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