中華郵政成投資大戶 4年砸近280億買房產
2019-06-05
〔記者徐義平／台北報導〕趁著大型壽險業者紛紛縮手之際，中華郵政反而在商用不動產
上一枝獨秀，近4年累積砸近280億元在全國掃樓、獵地、買店面。根據實價網最新揭露資
訊，3月，中華郵政以1.04億元買進高雄市明華路逾百坪店面，為近期最新投資的房地產
案例。
根據內政部實價網最新揭露資訊，中華郵政甫買進的店面坐落在高雄市鼓山區明華路上的
「環球企業大樓」1樓，總價1.04億元，坪數約157.30坪，每坪實價約66.12萬元，是今年
中華郵政首度揭露在高雄置產的消息。
不過，其實早在2016年中華郵政便積極布局房地產投資，該年度11、12月，便以14.11億
元買進南港軟體園區B棟9樓、汐止遠雄「U-Town」7樓以及內湖長虹旗艦科技大樓3樓，相
隔約1年則又砸下64.2億元買進，內科洲子街上「長虹新世紀」整棟廠辦。
2018年則預計要投資200億元在桃園龜山A7產專區打造東亞首屈一指的「跨境物流營運中
心」，引進大型商場、旅館、辦公室、展覽中心等複合式開發案。今年則將投資版圖跨進
南台灣，第1個房地產投資案便是高雄巨蛋商圈的1樓店面。
中華郵政3月砸億元買高雄店面
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，中華郵政轉型後採取資產活化策略多元，近4年來持
續大手筆砸上億元購入商辦店面、廠辦及工業用地等新資產，近4年累積砸下300億元投入
房地產市場，至於，中華郵政甫買進的高雄店面，正好坐落目前新建案集中的商圈，附近
還有明星學區「明華國中」，估計應是看好此區塊拓展新點或投資出租。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，根據3月公布的郵政資金運用配置表顯示，
帳上可運用金額約7.04兆元，目前對於不動產投資金額約101.2億元（其中A7產專區預計
投入的200億元是分批投入），佔總投資規模比率僅0.14%，但預估收益率可達2.43%，推
測是加碼投資不動產的主因。
黃舒衛表示，中華郵政從2013年的5.86兆元，到2019年就整整膨脹20%，比政府3大基金總
和還大兩倍。然而，近年來由於金融市場的利率下滑、市場競爭導致的保險費下降、道德
風險、怠忽危險增加等因素影響，核保收益已非保險業收益之主要來源，取而代之的則是
資金運用的投資收益。對中華郵政來說，如何用更有效率的方式進場投資，比其他壽險公
司更為重要。
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