事實經過：
情況是買的房子曾被潑紅漆，但目前不知是何時與何情況發生，該潑漆面積很大，但多
數地方清除後只剩細小的點，只有較不易清除與隱密處有較大面積殘留，因賣方
交屋時使用的鎖具覆蓋在紅漆點之上，可看出潑漆後賣方換過鎖，提出鎖具證據後，賣
方是說他沒發現有潑漆這件事，可能是更前一手發生，賣方持有約五年，議價與交屋前
仲介跟買方都沒發現此瑕疵。
問題：
1.若引用民法354條物之瑕疵擔保向賣方提告是否可行? 因瑕疵價值計算認定不易，
上網只找到一些關於估價師評估其他瑕疵內容的案例:
http://www.justuslaw.com.tw/news_detail.php?class=186
若真上法院，法院委託估價師公會估價，那這成本會怎計算?
2.仲介應有調查屋況的義務與責任，未發現該瑕疵下，此部分要引用哪些法條說明其有
業務疏失較妥適?
3.買方會承擔一定的疏失，而買方是依仲介給予的契約屋況說明進行議價，求償
想法是成交價減去要約價並依雙方皆有一定程度疏失要求部分賠償，以及返還部分
仲介費用，此想法是否適法? 或仲介部分僅需就仲介費用進行賠償，業務疏失造成
客戶損失的部分無賠償責任? 或賠償金的認定必須要回到估價部分?
4.與賣方部分若先行和解，該和解內容會否影響後續與仲介間判決結果呢?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。