各位大神們好，
十分感謝幫小妹提出建議（鞠躬），
如內容尚有不足之處，懇請不吝提點，謝謝。
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事情經過：
我首購一間0年新成屋，建商已成立20餘年；房屋浴廁開窗在面陽台處，陽台位置處於大
樓天井。看屋時有留意到陽台通風問題，詢問銷售小姐抽油煙排風口在哪裡、異味是否會
停留在陽台，她都表示不會。
下訂簽約後加入社區群組，才發現同戶型陸續有鄰居反應陽台油煙滯留問題，只要附近鄰
居有開伙陽台就滿是油煙味，晾曬的衣服需要重洗，油煙甚至會不定時透過排油煙機管道
和浴廁窗戶流入室內，已嚴重影響住戶生活。
問題：
(1) 請問大樓設計不良導致標的設備失去其價值效用（浴廁窗無法長時間開啟通風、陽台
無法晾曬衣物），是否符合法律上的物之瑕疵定義呢？
(2) 此情況是否可依民法主張減少價金或損害賠償？
(3) 目前已驗屋尚未交屋，若建商想先交屋，並提供書約擔保：「將會於限期內修補改善
。」。這樣可以先交屋嗎？還是要一直拖到建商實際做出改善或給予賠償才能交屋呢？
再次致上謝意！

去找消保官或消基會協調處理。最好是同上下位置的同型的購買者一齊申請調處。民法的物之瑕疵規定，無論你向一般人或是企業經營者購買房屋都可適用。適用消費者保護法的原因，是因你向企業經營者購買房屋，而不是向一般人買房子。今天如果是向一般人買房子而向非建商買房子的話，就不適用消費者保護法，消保官也不會鳥你的。