事實經過：
今年初1月時簽約將老家土地賣出，原計畫5月完成買賣，因鑑界問題（鄰居佔用到我家土
地，無法如期完成鑑界），造成買賣未如期在5月完成交易、過戶，但父親8月底因病離世
。
目前已經至國稅局取得遺產免稅證明（有拿合約將土地買賣價金列為應收款項，納入遺產
清單，但仍免稅）。
問題：
1.請問現在上述土地未如期完成交易（合約簽訂5月底完成交易） ，我們賣家是否會有違
約（未如期完成鑑界）賠款問題。
2.後續土地是需要全數（四名）子女先過戶，再重新由四名子女共同與買家簽訂合約（感
覺簽約需要全數四名子女一起簽名，但目前有一位小孩派駐在中國，比較麻煩。或是可用
印鑑證明代為簽訂買賣合約？）。
還是可以由其中1位兒子（我）繼承，再由兒子（我） 與買家簽約完成交易後，將買賣地
費用轉帳給其餘兄弟姊妹（我知道有人會說這樣有點考驗人性，萬一我不轉帳也可以….
），但我想知道還是想知道這樣後續是否會有贈與稅問題）。
～謝謝各位～
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。