※ 引述《sitifan ()》之銘言:
: http://alturl.com/v6z2x
: 大意是說臺北房價10年漲了3倍,平均房價2000多萬,所以一個30多歲高中老師30多歲,
: 薪水加編寫教科書月收入8萬還買不起房子,沒房子就找不到老婆。房價太高的原因是
: 幾乎沒有房屋稅,沒有維持成本。貸款利率低,存款利率也低,所以錢都投資到了房地
: 產。
以前唸過不動產投資學,長期低利率是會造成房地產上漲的,因為成本低
啊!當房屋租金收益大於貸款成本時,而資金又找不到穩定的投資標的,一些
保險公司除了政府公債、銀行定存外,就會把錢投資到商用大樓上,最著名的
就是「大樹」保險公司。(每年的租金收益率有3%以上,他們就會出手了啦!
)
但是漲過頭,加上貸款成數過高的話,不但會造成不動產泡沫化,而且銀
行會死第一,就像美國不動產泡沫化,而將這些不動產貸款包裝成其他金融商
品再賣出去,也造成了全球金融風暴。
台灣是因為贈與稅及遺產稅從最高50%累進稅率降至10%單一稅率,加上不
動產交易稅(賣方為土地之土地增值稅納稅義務人、買方為房屋之契稅納稅義
務人)及不動產所得稅(土地不課徵,因為已課徵土地增值稅了。房屋才課徵
財產交易所得。)這些稅負都過低,使得資金源源不斷地從國外回流到台灣,
而投資股票又不一定能賺到錢,但地段好、產權又沒瑕疵的不動產長期來說是
只會漲而不會跌的,於是資金就跑到房地產這一塊了。
至於不動產持有稅(地價稅、房屋稅)偏低也是個問題,有利於屯房。(
我自己看一些資料是說一間帝寶一個月管理費約十幾萬,但一年地價稅及房屋
稅連一個月管理費都不到。 XD)
但我認為台灣政府應該要大量興建「只租不賣」的社會住宅(台灣相較其
他先進國家社會住宅的比例過低),這樣子才能解決人民居住的問題。