Re: [生活] 一個日本老同事帶給我的啟示

作者: exclamation (獨釣寒江雪)   2014-10-21 00:20:52
今天晚上跟這位來自日本的同事一起晚餐。
想想挺妙的,他年紀都可以當我阿爸了,卻像個朋友一樣聊天。
反正該幹譙老板的都幹譙過了,所以就聊了一些有關生活的話題。
最近日幣貶值,日本房地產也低迷了很多年,
很多人都對前往日本置產有興趣,所以我就順勢問了他的看法。
其實不難看出日本人的保守,尤其他又年紀大了,考慮少子化的問題,
他當然是覺得風險很大。
看我對去日本買房那麼有興趣,他笑笑的說:
「你知道嗎?我年輕的時候也跟你一樣,
覺得經營一家民宿,接待各地來的旅人,那一定超棒超酷的。」
頓了頓,他接著說:
「但是我現在年紀大了,覺得跟人打交道實在太麻煩太累了。」
聽完他這樣說,我不禁默然...
我愛旅行,但是其實對於跟人打交道,我也不是那麼有把握或是說興趣。
我擔心的是隨著歲月過去,我是不是也會變得這樣了無生趣?
往後的十幾年啊...
會不會換成我面對一個三十幾歲的年輕人,
面對我深沉的滄桑,似懂非懂的試著理解我說的話呢?
作者: izna (進攻北極)   2014-10-21 01:30:00
和人打交道之所以有趣是因為可以得到回報包括接觸新文化、聽到有趣的故事,都算是回報的一部份等一個人懂得多了 別人提供的新文化、新情報都不再新奇的時候 加上對方其實也只是暫時迎合你的好意 就了無生趣了我猜是這樣吧 再說老了之後體力差 應該連陪笑都累
作者: tsming (斷水流大師兄)   2014-10-21 03:42:00
一堆房仲在推這個,還印了精美的目錄XD
作者: yamatai (迴避性人格障礙症)   2014-10-21 09:15:00
日本房地產應該是漲不起來的 維持成本太高了加上金融面也缺乏長期的推升力道 現在進場等於套牢
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:20:00
日本房地產真好賺的話,也輪不到台灣人來賺。都有傻B的大陸人來台灣買山坡地了~~簽約費還給人民幣五萬咧~~奢侈稅及實際登錄之前,在台灣短線買賣不動產是最賺的:一、當年度買又賣,土地增值稅沒有。二、只課個房屋的財產交易所得,又多半以房屋評定現值來計算(現在除了台北市外,很多縣市還是房屋評定現值的8%、10%認定為財產交易所得,只是現在如果能找到當初買的價格的話,可能就要以房屋實際買賣價的差額來計算財產交易所得了。)台北市的房價已經從雲端要反轉下跌了,就別呆呆地成為最後一隻老鼠。(但要當最後一隻老鼠,還得是有錢的肥老鼠才行。)
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:29:00
所以馬政府打房有效啊
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:30:00
馬政府才是炒房的始作俑者啊!將贈與稅及遺產稅的最高50%稅率降為10%,導致一堆游資回台炒房……
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:32:00
那個 增值稅扁朝就砍半了 當時我在當仲介 房價起飛 2006-2008最快(房版數據) 感覺的不算
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:33:00
炒農地,農地農用的話,不課徵土地增值稅,兩年內買賣也不必繳奢侈稅(正式名稱:特種貨物及勞務稅)。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:34:00
沒接觸到的 我不敢說 我賣天母 沒農地物件 連建地都沒有
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:35:00
台灣2XXX年不動產最低的兩個低點:一、2003年SARS。二、2008年金融風暴後。一個天災一個人禍,但馬政府大降遺產及贈與稅率,才是游資回台炒房的重要因素之一。有啦!總統大選前他又會裝一下,看要提出什麼政策來假一下了。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:38:00
原因很多啦 完全歸到單一因素(馬政府)有失公允 況且目前北
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:38:00
我要說的是,即使房價會跌,也不會一下子跌個幾成,這種跌法連金融機構都會倒的。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:39:00
市房價漲不動了 那個奢侈稅跟實價登錄一定有影響
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:39:00
房屋政策最好是像柯P那樣子大量興建只租不賣的社會住宅。特銷稅(稅務人員好像偏好這個名詞,特種貨物及勞務稅的
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:41:00
我記得增值稅減半是2003-2004的事 2005-2007我在國外 2008
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:42:00
簡稱),還是有辦法規避的。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:42:00
回來房價已經漲一輪了 說減半沒影響是騙人的
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:43:00
至於後來遺產稅贈與稅減徵當然有影響 所以房價持續高漲絕不是單一因素造成
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:44:00
加上官商勾結,才會有什麼1%買帝寶的。 XD前幾年的公教貸款好像是由華南銀行得標,印象中超機車的,只給買賣價不到七成的貸款而已,剩下的想從信用貸款來補一點回來。土地增值稅減半的原因是因應2003年的SARS風暴造成的房地產大跌。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:48:00
講實例 不講新聞跟聽說 我當時(2003-2004)給客人抓貸款都抓9成 銀行錢太多當時就這樣了 現在貸款審核還嚴一些當時敢衝的 現在都爽歪歪 但站在社會公義的角度當然不公平不公平就修正吧 所以有一堆打房政策出來 沒什麼不好的
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:56:00
我承認特銷稅是一記重拳,但死的是房仲業,因為成交量萎縮了兩、三成,但房價在短時間內沒降喲~~特銷稅造成了短線投機客從市場退出,但有的是轉入我前面
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:58:00
我說漲不動 實際上當然沒降 看我家這棟成交行情就知道
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-21 17:58:00
說的合法規避及違法規避的方法繼續用不動產來投機。但於實價登錄要搭配實價課稅才有用啦~~而且立法能不能過?還是個問題。我已經說了,短期最有效解決台北居大不易的方式,還是柯P的大量興建只租不賣的社會住宅政策。
作者: sareed (心酸的浪漫)   2014-10-21 17:59:00
至於不動產避稅方法 很久以前就一堆招了 買公保地買店面用人頭 其實上有政策下有對策 一直以來都這樣 但 政策可以強制 有效 即時一點 關鍵在於政府有沒有心要做 人民素質可不可以上昇一起配合~~難啦 真的難但我衷心希望這一天的來臨 像有一天我能買到天母房子一樣
作者: tagalog (境隨意轉)   2014-10-21 21:22:00
通常既得利益者都只會想維持利益~所以擁有北部房子的~都還是會含淚投X黨來保家產~沒救的...換我也一樣吧~人性~
作者: exclamation (獨釣寒江雪)   2014-10-21 21:25:00
應該說,兩黨政客一堆人手上都是滿滿不動產,要跌?卡難啦~~~~~
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-22 11:08:00
所以連D在55歲族群是大幅領先柯P的~~一、這些人比較有可能在台北市房價未狂飆前買進不動產。二、這些人會使用網路的比例低。
作者: llh117 (蓮心)   2014-10-22 11:16:00
所以丁守中要釋憲18歲可投票是在反撲嗎?
作者: ptt0219 (A boy has no name~~)   2014-10-22 11:27:00
中華民國憲法第130條:「中華民國國民年滿二十歲者,有依法選舉之權,除本憲法及法律別有規定者外,年滿二十三歲者,有依法被選舉之權。」因為憲法本文就說年滿二十歲,才有依法選舉之權。所以釋憲有用嗎?我是覺得怪怪的。但修憲門檻又超高的,幾乎是不可能的任務了。所以我覺得丁守中申請釋憲,根本只是放煙霧彈而已~~

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