[無/新竹/園區] 獨立套房 近科學園區含廚房
聯絡方式： 卓小姐
方便用我的line ID : sycho8228 加我line讓我對你有基本的認識,因為平日
在上班,不方便接電話,晚上回家才有空看訊息,謝謝諒解
原來房客要今年年7月20才會搬走,但是可以先看房
聯絡方式：0928241206 卓小姐
房屋地點：新竹市光復路607巷子裡
所在樓層：所在樓層=4/總樓層=5
租金(月)：8000
押金 ：二個月
格局坪數：1房1衛1廚 8~9坪
房屋概況：獨立門戶
照片連結 :
http://wshuang4159.pixnet.net/album/set/11982609
生活機能: 近麥當勞/肯德基/屈臣氏/全國電子/7-11/萊爾富
身分限制：適合喜歡開火的小家庭
提供設備：附廚房,RO濾水器,基本家具(冷氣,冰箱),網路,第四台
附 註1：離園區很近, 就在園區門口,光復路麥當勞的對面巷子裡,生活機能優,
交通便利,近園區上班,環境優雅, 空間寬敞,安靜, 適合小家庭租用
==房客離開請帶看===
冒昧地提出請求，因為我本身上班很忙碌，所以我需要找適合的房客通常需要一段比較長
的時間，所以我通常會提早找房客，藉由慢慢跟他溝通了解房客的個性，特此提出來跟你
說明一下，希望你能夠包容了解。
不好意思，請問一下你方便幫我帶看房間嗎？我會篩選一下房客，所以我會控制一下人數
，這樣子你來看的人數就不會很多，因為三方通話約看房子的時間常常很沒有效率，所以
我方便直接把你的電話給房客，請他們直接跟你約你比較方便的時間，這樣子可以嗎？
房間如果比較有凌亂沒有太大影響，重點是那個房間的格局是不是適合未來房客，不需要
淨空房間，重要是希望能夠讓我早點帶人去看，謝謝妳。
如果可以再麻煩給我你的電話，因為不了解你的作息，又怕影響到你的休息時間，可以跟
我說一下什麼時候打電話給你比較不會造成你的困擾，或者是影響你休息的時間，麻煩你
再跟我稍為清楚的說明一下，再次感謝你幫我帶看下一任的房客，這樣子的確幫我一個大
忙，減輕我的負擔，謝謝你。
可以跟要來看房子的人約你自己比較方便的時間，不用太完全遷就他們，還有你可以把二
至三組的房客集中在一起，這樣子比較有效率，也比較不會讓你太勞累浪費你的時間，如
果有任何問題，再跟我說一聲，謝謝你的幫忙。
如果不方便幫我帶看，方便開放我星期六或星期日帶人去參觀房間，當然我會確保你財務
的安全，不會亂動你的東西，過去之前會先通知你，如果你有什麼事情要我特別注意的，
也麻煩你告訴我，我會盡量配合，謝謝你給我方便。
==看房房客安排===
基本上，我和原來的房客關係都還不錯，所以我都請房客幫我帶看，因為我都沒有住過那
裡，所以你們請問我的一些問題，我有時候可能回答得不夠精確，怕你們以後搬進來以後
，會覺得我有欺騙你們的嫌疑，所以我請房客帶看，一來他可以解釋得很清楚，二來你不
方便問我的問題都可以問他，這樣感覺上好像比較童叟無欺，這樣子可以嗎？
不好意思，大家其實都很忙，通常接到不熟悉的手機號碼，因為詐騙集團猖獗，所以大家
習慣都是不會回電，所以麻煩你要自己多主動打幾通，這點希望你包容，謝謝。
你可能要提早跟他連絡，因為大家都是上班族，晚上都會很晚回來，如果你臨時跟他約，
我怕他可能無法配合你，到時候你可能就會白跑一趟，謝謝。
我跟你說明一下，因為他們都已經要準備搬家了，所以通常房間都會比較有一點點凌亂，
所以你去看房子的時候，建議你要掌握的重點是那個房間的格局是不是適合你，還有哪一
些是我所附屬的家具，再把房間交給你之前，我們會做基本的清潔跟打掃，所以我現在房
間如果比較凌亂，還麻煩你包容一下，因為現在的房客願意幫我帶看，我已經非常感謝了
，就不好意思對他們有太多的要求，謝謝。
原房課黃小姐，電話：0937128842
早上11:00～晚上8:00可以接電話
==房客是否願意承租討論===
不好意思，還要請你確認有沒有額外需要的家具，因為這個價錢就是附你看房間時候的家
具，要把前提先說清楚，而不要進來之後，又告訴我希望加這個加那個，希望在你確定承
租這個房間之前，這些事情也要一併考量，免得日後造成你心裡不開心，這就不是我樂見
的狀況了，謝謝。
我覺得我人沒有太差，但是我是一個非常忙碌的上班族，所以不是專業的房東，所以有時
候你們需要我的幫忙，我都會記得去做，但是反應的速度可能會跟你們預期有些落差，這
點還希望你能包容。
請問一下，那未來會有幾個人住在這個房間呢？我想了解清楚的狀況，所有房客的背景，
萬一有緊急的狀況，需要清查人數，這樣子比較安全，同時也了解房客的背景，管理上比
較方便，再麻煩你說明一下，謝謝。
基本上，讓你去看房子的目的，就是要確定這間房間是否符合你的需求，這個房間的設備
是否符合你的預期，麻煩這些你都要留意一下，確定你都可以接受以後，或者是有什麼要
求都要提早提出來說明，還有在交屋之前我會做基本簡單的打掃，但是如果你的期待是像
飯店一樣一塵不染，可能就要麻煩你自己加強，如果這些你都能夠接受，才把押金匯款給
我，如果在交屋之後才提出一些額外的要求，是我沒有辦法達成的，我並不會把押金歸還
給你，所以麻煩你在確定之前，要多思考多想想你還有什麼需求，避免彼此不歡而散，謝
謝你幫忙。
押金的定義就是表示你同意我們往返之間溝通的內容，而且確定要承租，在我沒有違背我
們之前溝通的承諾，如果你片面違背你原來要承租的意願，這個押金是不會退回的，所以
麻煩你再匯款之前要仔細思考一下你能夠接受我所有提出的條件還有建議，免得我們日後
有爭議而心裡不開心，謝謝。
傳給你的合約是一般訪間版本，我比較在意的是我自己根據出租房子所增加條款，麻煩你
仔細看到合約的內容，如果有問題或任何其他的想法，再麻煩你提出來跟我討論，把你心
中的疑惑或者是有疑慮的地方，沒關係都盡量提出來，謝謝你的說明還有幫忙，第20條，
基本上要滿足承租一年，提前兩個月通知我的前提之下，或者下任房客可以銜接你解約的
時間，房租才可以解約$2500 ，這一點還麻煩你注意。
一般我不太會附床墊，就是考慮到環保還有衛生問題，每位房客都不要睡上一位房客睡過
的床墊，所以常常都要求換新的，但是床墊大部分都沒有壞，但是卻常常要丟棄，我個人
覺得很不環保，製造大型垃圾，都會希望房客可以自己買記憶型床墊，這樣子你睡起來也
安心，我自己都是用這一種，因為這樣子搬走的時候可以順便帶走，一來環保二來也省錢
，這樣子對大家都好，謝謝你的配合，但是如果你不介意的話，我手上有一個清洗乾淨的
記憶床墊，可以搬過去給你用，這樣子可以嗎？但是這記憶床墊，我有經過充分的洗衣粉
的清洗，還有曬太陽，基本上他的乾淨程度還有衛生應該沒有什麼太大的問題。
其實我比較節省，最主要目的是因為，我個人覺得羊毛出在羊身上，那事實上我也不太想
要增加你們房租的負擔，所以我的習慣是可以用的東西就盡量使用，不要浪費，因為我希
望用比較經濟實惠的價格租給你們，可以幫助你們早點買房子，希望你們諒解，還有如果
以後你有缺什麼小家具，記得不要急著先去買，你先問問看我有沒有，如果我有的話我就
提供給你，因為常常有房客要搬回南部，就會留一些家具在這裡，我希望不要浪費，所以
就會留下來給需要的人
不好意思，因為我本身是上班族比較忙碌，如果電器用品有什麼損壞，像是冰箱，冷氣等
大型家電，房東會負責維修，但是換燈泡，這種簡單的維修，可能就要麻煩你們自己，謝
謝您！換燈泡算是一個簡單的工作，我在交給你房子的時候，會確保每個燈泡都正常工作
，如果日後燈泡壞掉了，因為我是上班族，說實在有點忙碌，所以這個比較簡單的工作，
就麻煩你們自己去處理，這樣子也比較有效率，如果正常使用，燈泡應該都可以使用好一
陣子，所以就麻煩你們自己花錢更換，因為需要更換的機會通常比較少，這棟樓有樓梯(
如果有管理室通常都可以借到樓梯)，謝謝你們的幫忙還有配合。
==光復房客提醒建議===
頂樓的曬衣場，窗戶是故意打開的，麻煩大家不要把它關起來，這是師父給我的建議，不
然風大的時候，風進來卻沒有地方可以出去，如果風太大，瞬間風很大的話，多吹幾次很
可能就會受損，變成危樓，再麻煩注意一下。
馬桶不能丟衛生紙，這樣子馬桶容易阻塞，還有廚餘也不能丟馬桶，其實煮飯的洗碗槽，
也盡量不要把廚餘丟進去，因為之前有一房客把廚餘丟丟到水槽裡，結果很容易塞住，那
時候花了很大的才把它清乾淨，而且會留下後遺症，這個水槽以後就常常會堵塞，所以這
一點麻煩你們注意還有配合一下。
要注意那邊有兩個開關，一個是自來水，另外一個才是可以直接喝，濾芯是前陣子才全換
的，所以你可以安心喝。
不好意思，因為我本身是上班族比較忙碌，如果電器用品有什麼損壞，像是冰箱，冷氣等
大型家電，房東會負責維修，但是換燈泡，這種簡單的維修，可能就要麻煩你們自己，謝
謝您！
換燈泡算是一個簡單的工作，我在交給你房子的時候，會確保每個燈泡都正常工作，如果
日後燈泡壞掉了，因為我是上班族，說實在有點忙碌，所以這個比較簡單的工作，就麻煩
你們自己去處理，這樣子也比較有效率，如果正常使用，燈泡應該都可以使用好一陣子，
所以就麻煩你們自己花錢更換，因為需要更換的機會通常比較少，這棟樓有樓梯(如果有
通常管理室都可以借到樓梯)，謝謝你們的幫忙還有配合。