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作者: alaga (alaga) 看板: home-sale
標題: [新聞] 從環亞到IMAX影廳明年進駐 永和繁華落盡
時間: Tue Oct 16 21:52:48 2018
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內文：
2018-10-16 17:00
從環亞到IMAX影廳明年進駐比漾廣場 永和區「繁華落盡見真淳」
IMAX影廳明年將進駐比漾，也引起在地人熱議，居住永和30多年的李先生表示，此次看到影廳進駐惹熱議，不禁令人有「繁華落盡見真淳」的感嘆！在地經營多年的房仲也說，現在的「比漾」不比當年的環亞阿！看到仁愛特區眾多的建案跟未來捷運「永和」站逐漸興起，就想到當年的環亞百貨，每到假日絕對是人山人海、車位一位難求，並且由商圈帶動當地房價，與現在從建設帶動商圈截然不同。
「鴻源百貨」對於永和在地人並不陌生，甚至老一輩都有印象，民國76年以投資公司名義成立的「鴻源機構」，收購了永和區「中信百貨」，並易名為「鴻源百貨」，每到假日就人山人海，周遭好幾個私人停車場，就是為了「鴻源百貨」開設，但總是一位難求。東森房屋永和加盟店副店長陳東生回憶，當時永和最高房價的地方就在這裡，每坪大約20萬，離開這區域就只剩17萬左右了。
後來「鴻源機構」因涉「非法吸金」1000億元，也是台灣史上最大的老鼠會案件，造成當時金融體系動盪不安，隨著相關人士收押後，「鴻源百貨」再次易手為「太平洋百貨」。或許是老鼠會事件造成觀感不佳，太平洋百貨經營幾年後關閉落幕，之後就空置多年，成為風雅頌汽車旅館，近年又拆除為現有的住宅建案「吉美一品」。
陳東生表示，之後這區房價就少有波動，除了原地再建的「吉美一品」較高外，二手屋平均行情落在每坪40萬上下，雖然比過往的20萬多，但已經成為區域行情價。
就在當地人認為這個區域已經無百貨公司可逛時，民國89年「比漾廣場」現址再設「太平洋百貨」，103年由「東家集團」接手，1年後改名為現在的「比漾廣場」。居民李先生表示，「過去當地人很少逛比漾廣場，因為裡面陳列的商品實在太少，但近年來，比漾似乎很努力地改變經營模式，並且重新裝潢，所以人潮也逐漸回流」。
由於周遭建案林立與未來捷運「永和」站，讓影廳將進駐「比漾廣場」。陳東生分析，比漾廣場周遭大樓產品，目前均價每坪約落在45萬左右，屬於永和行情價，而此次比漾願意再做改變，是因為「重新裝潢引進新品牌後在地客回流」、「接駁車直達」、「仁愛特區建案林立潛力」以及「未來捷運站加持」四大因素。
陳東生說，目前永和區二手屋房價最高區域，仍是四號公園中安路段，民國88年捷運永安站開通後，就一路狂漲至7字頭，雖然經過近年盤整，仍有50萬上下的均價；目前永和區整體都已回歸到「自住」的剛性需求；而近日永平國小周遭因為「仁愛特區建設」、「捷運利多」、「比漾影城」引起話題，似乎有帶起當地房市趨勢，但成效如何就看後續捷運開通所引發的人潮效應。
心得：
相較其他又擠又塞的中永和區域，仁愛公園這一帶很適合居住，進北市走環河只要五到十分鐘，生活機能走路五到十分鐘有比漾廣場，中山路商圈，還有樂華夜市，學區也有永平國小一路到國高中都是不錯的學校，加上正在施工的萬大線永和站就在一旁，除了仁愛公園還有萬坪河濱公園可以散步運動，算是相當宜居的區域
這附近除了有仁愛特區的房子，也有三輝雙子星跟勝開大地，在地小人稠已經沒有太多地可蓋新房的永和，也算是難得熱鬧的區域