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撰文：郭國強
冠德建設董事長馬玉山公子、西華飯店創辦人劉文治的女婿馬志綱旗下的環球購物中心又
要多一家了，位於新北市中和區，占地1萬多坪的大洋塑膠廠都更案（自辦重劃）已獲新
北市政府通過，目前進入審核公設的工程預算書階段，未來通過開始執行後將有企業總部
大樓、住宅以及人氣最旺的環球購物中心。
位於新北市中和板南路與健康路西北面，鄰近好市多（COSTCO）占地1.6萬坪的大洋塑膠
廠區申請變更為住宅區案，2012年已獲內政部核定通過，大洋塑膠扣除40％捐地面積後，
可開發9916坪住用地，屆時將有80％土地做住宅建地、20％為商業建地，道路及公園用地
公設約1.4公頃，整個案子由冠德建設與大洋塑膠合作開發。
大洋舊廠房，將蓋購物中心
全案規畫建3大棟建物，其中A棟做為大洋的企業總部大樓，B棟住商混合包括環球購物中
心，C棟規畫25到50坪的全齡住宅，其中B棟樓地板面積將達8千坪，再加上鄰近台北捷運
環狀線Y12橋和站，估計未來成為中和新的亮點。而背後的推手就是冠德建設第二代馬志
綱。
在台灣，短短7年內，環球一口氣拓展6家環球購物中心，為營建業對馬志綱最肯定的代表
作，包括從岳父劉文治手中接下、斥資200億元打造的台北大直宜華飯店，今年則是桃園
機場捷運通車，鄰近林口長庚醫院的A8站及林口端的A9站，以及捷運南港站共三處環球購
物中心開幕，讓馬志綱的購物中心網絡更加完整，未來大洋塑膠廠都更重劃案完成後，又
有新的環球購物中心開幕加入集團營運，每年營收可以輕鬆破百億元。
一位建商表示，「馬志綱的專長是開發，尤其是把環球購物中心做得很好，替冠德集團帶
來新的成長動力。」他也說，房市不好建商還是需要成長，否則無法向股市投資人、銀行
團交代，住宅市場成長幅度不大時，購物中心反而走出自己的路。
上市建商前3大的某一位董事指出，冠德在中永和一帶深耕許久，尤其在中和中山路上的
環球購物中心做出口碑，所以拿得到大洋的都更案，「我們這種大的還不一定搶得過冠德
。」他對馬志綱的評價是「很認真的人。」
大洋塑膠廠都更重劃案始於2012年，內政部將土地使用區分由工業用地轉為住宅用地，20
14年新北市政府頒布「擬定中和都市計畫健康段115第號等46筆土地計畫書」，住宅區（
含商）占66.22％（一部分捐贈土地為住宅用地），公園、機關、道路用地等占33.78％，
目前周邊房價每坪50-55萬元，粗估可售的總銷金額至少300億元。
馬志綱拼都更，成購物中心小天王
一位建商表示，新北市工廠外移多年，留下大批閒置廠房，近年新北市地區進行多筆工業
用地變更住宅區都市更新案，只要捐地超過3、4成基本上都會過，而且比一般住戶居民都
更容易達成共識，因此即便這一年來房價沒有前幾年好，但是都更還是有利潤，建商能做
就做，像遠雄建設在中和也有一個「遠雄左岸」還算不錯，而冠德這個大洋塑膠廠都更案
也會做得不錯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，冠德建設在過去幾年穩健經營，謹慎推出建案，
大洋廠都更案鄰近捷運站，可吸引許多原本在永和區的住戶，尤其渴望有車位、電梯的換
屋需求者。新北市政府表示，本案目前進入公設的工程預算書階段，經過其他相關單位部
分一起審查過關以後，就可以動工。
待本案通過以後，馬志綱至少操盤10個購物中心據點，營業額將不輸給百貨公司，外界認
為他將對微風百貨的廖鎮漢帶來極大的威脅，也成為建商跨入零售百貨業的成功案例。
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覺得蠻開心的新聞
但是板南路應該會繼續交通黑暗期起碼兩年
開在中原站跟中和站中間也是蠻聰明的

太好了 中和環球應該在真中和，每次都要跑去外員山 遠

開發就爽到財團~交通到底何時才能順暢~

要塞爆了

2間環球那麼近呀！

有捷運，應該可以紓解不少人潮吧？

蓋好才會塞車，正在蓋不會

塞車塞到你哭

這兩間環球也太近了吧而且摳四摳就在隔壁，那裡的交通會進入永久黑暗期

堵死你只懂開發 不懂得周遭配套

中山路要不要先拓寬

那邊路超小

塞爆 配上景平路 中山路，附近交通大概沒得救了

版南健康下班時間塞到爆炸

真中和假中和也能在那邊碎碎念......

捷運通了會好一點吧

沒有最塞 只有更塞 塞到深處無怨尤

兩家真的很近 有可能會分散客群吧

中永和區界真的要重定，中和路上的台新銀行門牌還是永和區！怎麼整條中和路就那塊門牌是永和區？？

住那裡...從小學到現在交通黑暗期幾乎不間斷商場一家又一家...沒別的梗了嗎

雖然近但現有環球算主打親子牌，新的這間若路線不同，客群應不會重疊

中和路上的台新銀行是永和區住址沒錯啊...

外員山就不是中和人喔

中和路在永安MRT附近，門牌一邊永和一邊中和不是常識嗎..

4號公園是圖書館跟中和、永和一起管的，話說周邊有到55萬，公園這邊才50萬耶

以疆界劃分 四號公園整個都是中和沒錯啊