請教各位 小弟最近看了新北市永和的秀朗路上面的吉明秀預售屋，蠻漂亮的，適合小家
庭，一坪開價58到62左右是合理的價格嗎？ 好像是合建宅，前面正門有很大的退縮空間
坪數大約25到34坪，有人有去看過了嗎？謝謝各位https://www.591.com.tw/yAV0N?s=i
作者:
Nm025 (我也放妳一個人生活)
2019-08-20 00:38:00摸摸你的覽趴好好想想 真的有那個價值嗎
作者:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2019-08-20 00:39:00這時間點入市？勸你再忍一下下，或許會稍降
作者: heibe (在屋頂唱著你的歌) 2019-08-20 00:50:00
小殺價一下大致上就可以買了！
25-34坪，扣完公設實際坪數會是多少，然後一坪賣你58-25-34坪，扣完公設實際坪數會是多少，然後一坪賣你58-62，你真心覺得會是可以買的價格嗎？合建案，都是地主戶居多，你就保佑管委會會公平公正，吉明秀價格百分百沒這麼硬，買的起這價格的誰會去買那
我是覺得格局跟總價不優，但是單價算還可以，畢竟隔壁廣宇大坪數也都50幾萬，往前全聯樓上20幾年的，也有成交破50萬
這價錢沒什麼問題，地點也不錯。福和橋機車引道就在附近，後有運動中心，前有市場，生活機能好。秀朗秀山雙國小，永和福和雙國中，學區優。
作者:
wtfconk (mean)
2019-08-20 02:33:00難怪生活品質差,錢都壓在終生房貸上了…
作者:
ventxyz (愛裝魚的小羊)
2019-08-20 04:46:00秀朗路是永和的壞區，不建議買，永和的好區在仁愛公園跟四號公園附近，交通便利就不多說了，那邊的房價才對的起他的價值，永和就只有這2區附近可以買，其它都很糟
作者:
jerry213 (平安健康順心如意)
2019-08-20 07:10:00中古大廈都要50了，如果新成屋賣55，我覺得Ok。
難怪投機客炒房這麼好炒，就是大多數人寧願背一輩子房貸也不願去了解一點房產學問
最低價1450萬 還沒有含車位的話 再加上去接近透天厝的價格啦透天厝還有車位勒 科科
作者:
ftsn (站在該有的位置~~)
2019-08-20 08:10:00我住這附近 應該有資格說話@@" 這邊離成功路跟永元路都有段距離 不吵好嗎 秀朗路晚上根本沒什麼車成功路跟永元路公車很多 開車的話走環河或福和去哪都方便甚至去64也不遠 這附近的缺點大概就捷運 沒捷運真的可惜
作者:
xhs 2019-08-20 08:13:00小家庭小孩一定會坐捷運，那邊離捷運站距離大家自己判斷..
作者:
ftsn (站在該有的位置~~)
2019-08-20 08:13:00還有附近公園不夠 每次帶小孩放風都只能跑去秀朗國小
作者:
ftsn (站在該有的位置~~)
2019-08-20 08:14:00大家都知道要捷運 但有捷運的大概貴三成 買得起嗎??當初買這附近1000萬 同樣條件的捷運站都1300 根本買不起
作者:
xhs 2019-08-20 08:15:00你預算有就直接衝永安站附近，旁邊公園加總圖捷運又在附近還有一點預售屋建議不要買，問題會很多，而且多數你無法處理假設光一個漏水問題，你遇到就會尷尬到不行..
作者:
b104202 (gg)
2019-08-20 08:20:00河堤外就是超大的河濱公園，哪裡算沒公園了..不過沒捷運
作者:
TKGsoo (柳岸花名:鼬藝村)
2019-08-20 08:39:00都不要買讓房市崩盤
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 08:46:00你買這個價格就是一輩子轉不了手。所以你想好就好...58都有台北市捷運宅了，沒有地緣關係你多考慮。中和很多捷運新屋45左右
別傻了，仁愛公園三輝雙子星大坪數都有破70的了，中安街中古大樓更不用講，你一坪70萬抱著現金去現場，你看看會不會有人要賣你
作者:
s983106 (Anita lee)
2019-08-20 09:50:00說個笑話 60萬買新北離捷運步行10分+ 以後看你怎脫手
作者:
danceking (Mariko,Makiyo傻傻分不清)
2019-08-20 10:28:00千金買房,萬金買鄰 沒圖沒真相!
捷運環狀線在秀朗橋頭有站，過不久通車就離秀朗路比較近了。樓上說的仁愛公園四號公園附近根本不用看，沒2000以上根本上不去。秀朗路平常車也不算多。永和人口密度高，房市交易量不低。將來脫手不會差到哪裡去。
作者:
mike7689 (帥啊~!老皮~!!)
2019-08-20 10:46:00住了35年永和 我家在得和路六合市場對面一品豆花巷子可以發表一點想法秀朗路範圍其實延伸很大 而且沒有很明顯的連續性但不管如何那邊都是看到周邊環境我都不會想置產的地區如果置產再選永和 不排斥中古屋的話我比較prefer 秀朗國小民權路旁邊的永基華廈
從中正橋或華中橋回中永和的時候，看看橋旁左右邊的大樓很明顯一邊有住人，一邊根本住不到3成。
我舊家在中和路17X號夏威夷大樓那，30年前家剛搬來台北
當初老爸跑業務，一個月可以跑到月薪近3萬，買房200多萬現在那棟已經30多年的大廈同地點要快1800萬了...這篇也讓我想到當初那篇雙和板史上最高金額商業文後續?
所以amin大，想想看，假設當初你老爸因為考慮房價會不會跌，會不會買到高點，周邊交通會不會進步等因素而沒買。你覺得30年後，你老爸還有可能會買嗎？有時候買房就是當下負擔得起，有需要就給他買下去。10年20年後，哪個鄉民能跟你保證房市會怎麼樣？但你現在不買，可能過幾年你也無法再入手了。房子買了是負擔沒錯，起碼20年後你有自己的窩，中間幾年如果不順遂想賣，至少你還有錢！但現在很多人，不買房，只租房，幫房東繳貸款，自己也沒有存款。20年後依然沒房，沒存款
作者:
clean123 (clean123)
2019-08-20 11:28:0058買得到仁愛公園新屋要不要考慮賣我
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 11:34:00以前捷運站雙和各兩站所以值錢，現在15站了吧。大家都捷運站怎可能還有空間漲。不過你地緣關係，牙齒咬了就下去，不過請記得、58買了就一輩子
作者:
mike7689 (帥啊~!老皮~!!)
2019-08-20 11:40:00其實就是因為太多強調捷運宅 才會凸顯秀朗路這邊離捷運步行距離太遠的建案不值錢周邊環境是真的很擠 路很小不過說到捷運 本來得和路成功路交口預定站（南北線）已經胎死腹中......後來聽說新北市政府要撿回來自己蓋...
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 11:47:00買貴了你只好住一輩子傳家啊。不過你家人住附近你就乖乖溢價買吧。這裏也是有優點的，雖然沒捷運站，但是明星學區，跟我老家那片第一志願永遠掛0的不同等級
得和成功路口要蓋出入口我覺得不太可能，那邊沒有空間可以蓋，周邊又屬於老式公寓居多，可能要徵收才有可能。太困難了。能蓋的地方大概只有夢幻鹹酥雞那塊人行道。不會啦！搞不好買下去的幾年間，事業飛黃騰達。要換豪宅就不會在乎脫手的價差了。況且價差也不會太多，假設一坪給你虧個8萬，20坪也才160。捏一下就過了。剛剛查了一下實價登錄，秀朗路二段6月的時候20年大樓成交價每坪46萬啊。這樣新建案58怎麼會貴呢？況且還能再談吧。
如果一定要住永和的話 建議找中古大樓吧 新的真的太貴我住秀朗國小旁快40年了 秀朗地區好處是學區好/離北市近永和最好還是四號公園旁 再來仁愛公園旁(捷運還要等等)頂溪有捷運很繁榮 但市容差交通亂 區公所跟秀朗沒捷運但公車還算多 西邊新生地區較不繁榮 自己斟酌一下囉
作者:
xhs 2019-08-20 13:31:00看起來大家都有共識，四號公園跟仁愛公園周邊都是最理想的置產地方，但缺點就是貴貴貴，但是整個永和其實都很貴，如果都一樣貴，我還是選最理想的位置，如果是小家庭，畢竟孩子童年只有一次，小家庭我會考慮未來"小孩需求"，學區跟孩子交通
說值得的不知道有沒有實際去看過？我去看過這個建案，說離運動中心很近，但其實是直線近實際出大門得走ㄇ字型才到地點在秀朗路，個人覺得生活機能稍差的那段，斜對面還一間出過槍擊案的刺青店至於裝潢格局見人見智，但這價格買這樣的生活條件，一句話就是對不起自己的錢包紅明顯，不好意思剛上網查了下出槍擊的刺青店不是這家，錯誤訊息不好意思！
作者:
episdor (尋找)
2019-08-20 14:02:00真的很想問 上面回答的都有買房嗎? 還是都是嘴一下
作者:
burza (:D)
2019-08-20 14:03:00頂翔 靠近中山路還不錯
要買來自己長久住的就沒差，不要用投資心態去買就行每代都有每代的痛點，漲價的幅度不合理並不是相比薪水而是供需市場。如果這個價錢的房子還需求很大就合理但每天下班騎腳踏車過橋走河濱公園，看看近8年的房子...
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 14:09:00買了一些房，又在地25年。這樣可以吧。中永和沒腹地了，以後也差不多這樣，想重劃，市政府倒給你看。上面大家討論的都很有共識了，差距在價錢而已，而且沒很大，嘴泡不多吧
每年都一樣空，沒有亮燈，卻賣更貴了。這是供需市場QQ?
作者:
deangogi (少林掃地僧)
2019-08-20 14:13:00四號公園周圍的景觀我覺得輸仁愛不少仁愛公園的人口密度比較低 周遭比較安寧
仁愛公園到仁愛特區那邊基本上就是吃比較少，其他機能都還不錯XD
你早上7 8點出門試試看 再跟我說地點不糟Alex大 其實您說的兩家是同一個大哥開的 上次槍擊是一段
@mike7689 我住永基華廈住了二三十年 請問你為何想選這?
我幼稚園讀榮美（現在鏟掉蓋豪宅了），國小讀秀朗，國中讀永和，出社會在永和公司當了5年機車外務，雖然現在在外縣市置產，但每個禮拜都會回永和家。剪頭髮都去找福和橋頭的洪老闆我住永和也25年了
作者:
CappuCat (無休閒生活)
2019-08-20 15:05:00那條路小又違規多...如果可以 選別的地方吧
作者:
lock7 (LOCK上將)
2019-08-20 15:06:00外來人想請問永和在地人，預算1300萬能買哪裡和什麼樣的房子呢？
作者:
CappuCat (無休閒生活)
2019-08-20 15:07:00可以請教樓上需求嗎?例如有一子 至少要三房之類的或是一定要離捷運站5分鐘內
路大條車流就多，就會吵。覺得秀朗路剛剛好，不小條也不大條。
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 15:11:00新屋中和景平路或南勢角隨便挑，永和的大約22坪，而且因為永和很難停車，請認真考量車位
靠近復興美工那邊才比較小條。如果有車，買房一定要買車位啊。不然就只能停堤外月租2500了。只是颱風天要移車。
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 15:27:00車位比0.66啊...小坪數這目測是沒車位的啊
作者:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2019-08-20 15:40:00南勢角捷運站附近的單價好像還比秀朗國小附近低樓上carol大 剪頭髮福和橋頭的洪老闆 有介紹網頁嗎？
南勢角華夏後面這邊有漂亮的大樓，我記得一坪40出頭至於南勢角捷運附近我不清楚，捷運共構都幾年了還空一堆
作者:
comjj45 (我吃飯很慢)
2019-08-20 15:45:00有公園沒比較好啦！晚上的公園有去過嗎？白天的假日辦活動，你7早8早就要跟著起床了
作者:
wthouse (白丁)
2019-08-20 15:54:00這價格可以看文山區新成屋了吧？
老實說 現在預售屋價格都比蓋好還貴所以我建議蓋好再來考慮這問題
而且上面那些說這邊算偏僻，我告訴你，連鳳凰城那種地方，蓋好到現在也是有漲，當然幅度沒有精華區來的大
作者:
HJSEE (加把勁，加把勁。)
2019-08-20 16:53:00借這篇問一下~中和的新建案~青慕淳~有人看過嗎??
作者:
nrxadsl (異鄉人)
2019-08-20 16:53:00講到房價整個版好像都活起來了
看推文就知道一堆沒買過或根本不懂行情新建案跟二十年以上老房也要混在一起談
好像買車，我就不能一起比較二手車跟新車欸，天才而且新舊房子行情本來就是息息相關，好像你知道你家旁邊新建案成交60萬，你家舊房子不會想跟著賣高欸，天才說人家不懂不代表你真的比較懂，天才
預售屋比蓋好還貴的的確有，但我知道是因為屋主缺錢脫手前年一家咬牙買了房子，就不理房價了，努力還貸款就好。
我住106巷這 買60真的是盤子 前面的漢皇德居根本沒人買 廣宇現在進去的也都地主戶 真要買別買預售 等成屋在買
作者: heibe (在屋頂唱著你的歌) 2019-08-20 18:19:00
哇！蓋到快200樓了，好熱鬧啊！
Justin大大，請問為何老房子不能跟新房子一起談？方便指點迷津嗎？suz大，老闆有個人臉書《洪龍》，藍色頭髮大頭貼就是了。
作者: ine1123 (Sharon) 2019-08-20 18:47:00
推仁愛公園附近環境 且未來還有捷運站 感覺房價會有撐
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 18:49:00買過房你就會知道買房買房，快八成是土地款啊。新舊屋價格差距不大，地段才是關鍵
作者: jojo87 2019-08-20 18:51:00
脫手很容易 認賠就好XD
作者:
copyflyN (拷貝．飛恩)
2019-08-20 18:52:00預算有每坪60以上，你可以買捷運附近
作者: jojo87 2019-08-20 19:01:00
台灣老房子跟新房子本來就一起談的 幾乎沒在看折舊率
作者:
lock7 (LOCK上將)
2019-08-20 19:44:00話說吉明秀年底或明年初就會完工了，可以等成屋再來考慮吧回Ca大，我有一個小孩，預計會生二寶，所以要三房，大人對於捷運需求不高，但看板上好多人都說小孩以後會常常用到捷運，究竟捷運該如何取捨呢？
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 19:57:00地緣關係你父母住永和這種，夾一夾拼了。不然你捏出1300永和意義不大，永和給拿的出2000的人選的。1300的永和生活品質不太好
作者:
y2k3712 (陳威宇)
2019-08-20 20:34:00我住附近完全受夠在秀朗路上走路閃車閃得很崩潰
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-20 20:38:00一坪差10幾萬，大三房變夾層屋內...
Lock 大有一定要新成屋嗎？我覺得永和要找到3房新成屋1300內不太可能。
作者:
LOTON (老王的銅像栩栩如生啊)
2019-08-20 21:44:00carol3214大~握手 我跟你一樣我幼稚園讀榮美 國小秀郎 國中永和國中 我弟也是 現在還住永和
作者:
lock7 (LOCK上將)
2019-08-20 21:53:00可接受4x年老公寓，1300夾一夾上2000.. 嚇死人了有在考慮一樓有車庫的老公寓，請給予一點建議，謝謝
公寓3房沒問題，永和的老公寓坪數約22-29坪，1樓要看緣份。現在小朋友還小，應該以學區為主，不用以捷運為主。國中路周邊巷內安靜，離永中福和都近，但離國小較遠，或選私立育才國小與附設幼稚園。國中路巷內也有育苗幼稚園。永中大門也有免費接駁車到頂溪捷運站。離市場跟永福橋福和橋都近。福和路竹林路補習班林立，生活機能好。但車多，且巷子偏小。竹林路為主要道路，公車多。可銜接中正橋與中興街頂溪商圈，有網溪國小，私立竹林中學等...這樣說不完了，永和大部分的地方都不錯，到處都是國小國中高中。交通方便，一橋台北，機能好。所以永和人口才會多
作者:
starose (是誰住在深海的大鳳梨裡)
2019-08-20 23:04:00自住的話考量交通、學區跟格局就好...
我是挺喜歡有這種資訊的~畢竟這就真的雙和生活真實資訊
作者:
xhs 2019-08-21 01:11:00有人聊到中和，中和景安跟南勢角都是對兒童超不友善的區段從旁邊的"景平路"就可以了解，上面又有橋，壓迫感整個十足，永和值錢的地方除了去台北一橋之隔，就是頭頂上沒這麼多大橋捷運站永安出來，絕對比從景安站出來面對整個景平路來的安全整個條件看下來，考量到交通安全、學區、旁邊的公園、總書館永安站幾乎是無敵的地位，但價錢也是無敵就是對了..
作者:
sinsony (恆星的美)
2019-08-21 01:20:0058~62,如果是新房,選北市也是選比較次級的區和地段吧昇陽國詠開68~72,北市好的地段都是100~130左右的永安站,旁邊有個綠inn,約是73~79/pin,總價約3500左右感覺好多人的發言好像只是酸一下,並不是真的懂房價行情永和的頂溪,位置近北市,缺點就是,市容老舊,又太吵雜來往人口也因為熱鬧而複雜,舊公寓多,不太寧靜大家推薦的永安,有公園捷運,房價就很貴,要準備60~75/pin
作者:
O300 (歐三百)
2019-08-21 01:46:00住景安附近靠華中橋的景平路 覺得交通滿方便的 有262 也可以去搭307 壓迫感是還好 但附近蓋捷運塞車很煩就是了 希望環狀通車會比較好而且這邊公車班次去景安都滿密集的
作者:
deangogi (少林掃地僧)
2019-08-21 01:48:00永安附近的市容有比較好嗎 若論公園四周 仁愛我覺得比較好
作者:
sinsony (恆星的美)
2019-08-21 01:50:00景安優點是雙捷運,公車也多,缺點是交通和道路頗亂
作者:
O300 (歐三百)
2019-08-21 01:52:00其實我覺得永安還不錯 四號公園、圖書館、還有附近有很多商家 算中永和地區很棒的地方了
作者:
sinsony (恆星的美)
2019-08-21 01:52:00要找地點好,交通方便的,價格可能要多數百到1千萬
作者:
fanny78 (蘋子)
2019-08-21 02:09:00建議不要買預售屋，等等再買，等完工交屋
作者: jojo87 2019-08-21 03:25:00
預售屋除非有信任的關係能殺 不然只有被話術的份吧實價登錄2.0 被閹割掉的其中一部分就是預售屋即時登錄一般人無法知道別人買多少錢 上面的價格只能參考用
四號公園以前是眷村 瓦窯溝沒有抽水機的話是會淹水的
作者:
stu25936 (MillionCoinser)
2019-08-21 07:23:00房價炒成這樣...
作者:
suzhou (☂☁☁☁☂)
2019-08-21 07:33:00永安要買永和門牌吧？不然漳和學區，整個瞬間差很多XDD四號公園永和門牌就只有安樂路那區段，但房子普遍都老舊中和門牌若是考量小孩學區問題，漳和容易稍微扣分
作者:
comjj45 (我吃飯很慢)
2019-08-21 10:23:00讀私立的就不用管什麼學區了！而且你確定漳和那時候還會在？等下漳和王崩潰喔！
作者:
ventxyz (愛裝魚的小羊)
2019-08-21 11:11:00我倒覺得高房價把一堆8＋9過濾掉蠻好的，你也不想你的小孩跟那些陣頭混在一起吧？
作者:
O300 (歐三百)
2019-08-21 11:17:00想太多 8+9私立的也一堆 除非小孩成績夠好 讀後段班根本沒用而且通常私立的8+9都滿有錢的
實價登錄就有的東西，還需要房仲出來唬爛嗎？崩潰的點真低，哈哈哈
作者:
comjj45 (我吃飯很慢)
2019-08-21 12:35:00怎麼會有那種高房價就能過濾掉8+9的錯覺？8+9通常都比你想的有錢安樂路比較新的那幾棟住戶老是把接駁車專用的位子當自己的停車格，你跟我說有過濾到嗎？那幾棟也是有一些奇奇怪怪的住戶
作者:
tim80333 (black)
2019-08-21 12:47:00永安 綠inn開價一坪 88-93萬
作者:
maxliao (毛人愛雷克)
2019-08-21 13:54:00我也住那附近 只能說貴到爆炸捷運不方便 要騎U BIKE 有機車的話生活機能很不錯但就是貴到爆 有$$可以買 :)
作者:
iamseanx (親愛的sana男友)
2019-08-21 20:09:00捷運不方便的確是個問題，但已經比很多地方好很多
作者:
KUNI0202 (è—視王法)
2019-08-22 03:44:00簡單一句，太貴，拍謝了。
作者: heibe (在屋頂唱著你的歌) 2019-08-22 08:21:00
某些業務嘴的房仲真是噁心
作者: heibe (在屋頂唱著你的歌) 2019-08-22 12:20:00
樓下算一算，上面推文串的噁心房仲有幾個？我猜20個！
作者:
lX (我要挑戰1個X)
2019-08-22 12:32:00小8+9都惹不起了 有錢的8+9你更惹不起
作者:
hikari22 (心碎å°åHBK)
2019-08-22 22:31:00我家在永平高中對面.感謝祖宗留了一塊地下來m(_ _)m不然像河堤仁愛公園對面最近在蓋的那幾棟.貴到靠杯