釘子戶後悔莫及... 獨自重建"夾縫求生"
華視
2022年10月10日 週一 下午7:43
https://i.imgur.com/M8z2GXj.jpg
新北市 / 徐郁潔 李鴻杰 報導
新北市中和南勢角捷運站附近有一排社區大樓，外觀相當新穎，但大樓跟大樓中間，竟然
有個夾縫，還矮了一截，目前正在施工，負責的建商解釋，當地原本都是舊的透天厝，因
為都更案改建，沒想到其中一戶人家遲遲不肯跟建商談攏，想再談更好的價錢，最後反悔
想一起蓋已經來不及了，只能獨自重建。
放眼望去，一整排社區大樓外觀新穎時髦，但中間怎麼有個夾縫矮了一截，搭著鷹架蓋上
遮雨棚還在施工中，原來地主是個釘子戶，遲遲沒跟建商談攏，後來才反悔加入重建計畫
，當事建設公司專業經理人蕭傑楷說：「那因為我們提出來的條件，地主沒有同意，他希
望有更多的條件，那經過幾次的協商之後，因為時間上也拖的比較長，那所以我們就是只
能往前走，他的這塊土地剔除之後，我們就獨自分出來建。」
看看社區就在新北市中和，南勢角捷運站附近，其他戶已經從舊透天，改建成坪數430坪
，樓高14樓的3棟建築，公設比約百分之34到36，正陸續交屋中，但釘子戶只能獨立蓋成
，約23坪5層樓高房，但為了符合法規，看來不只1樓得變成車位，2到5樓也只能各規劃一
間，約10坪的套房，公設比高達百分之45。
我們實際到現場查看，這戶人家就像在夾縫中重建，也因為狹窄的空間，讓工程變得更加
困難。
小基地不但難重建，成本也更高建商透露，釘子戶如果採原合建方案，不用付營造成本就
能換到88坪，但獨自重建自行負擔的營建成本，一坪至少要30萬元。
房地產專家徐佳馨：「對於建商來說，確實基地大，無論是成本上面，或規劃上面來說，
都會有比較多的彈性，可是呢如果說基地面積比較小，會受限在基地面積的先天限制。」
房地產專家建議，民眾碰到類似狀況，選擇合建最好，以免最後真的要在夾縫中求生存。
https://ynews.page.link/Q9KWE

不要貪

危老照樣蓋滿原本的建蔽率，還可以增高吧而且前後院都能出入，只是地下不知有沒有被停車場穿越

結果這樣總財產還是更多

怎麼感覺獨棟的放在這大樓中間更有價值XD?

在沒有得知合建內容前不要只檢討地主貪，也要檢討建商有沒有給足合理條件? 或隱瞞其它利益?我自身經歷就是遭遇建商隱瞞其它有利條件，從一開始說只有不到30坪含一車位。等我花錢請建築師查各種容積獎勵等計算方式再跟建商談，這時建商才說是算錯。這個算錯可以錯到差距有30%的面積?更何況這個新聞只有建商單方面說法，當然可以隨建商講地主有多貪。

頂奸對決

溫馨

這樣算起來感覺地主還是賺 自己建地是自己的啊改建成大樓 只能跟一大堆人平分土地 少很多吧

我家附近也有 2間邊間的認為我要更多然後建商就不理他們直接蓋了 他們就後悔說好啦好啦建商就說晚了就不要了 因為還要重新跑流程的成本

地主早點蓋, 周圍大樓地下停車場就減半了吧XD

這個案子地主不虧啊，有能力可以自己重蓋...整塊建地都是自己的，參加都更只剩少少的持分...

台南鐵路旁 一坪我記得10幾萬，但是要求一坪一百萬

虧不虧看人的 地是郭台銘應該無所謂 我就很虧了

維護自己的權益沒什麼，但是太貪害到別人的確不好

欣聯大心 景平路239巷32號參加都更分88坪一坪50也有4400萬 自建成本一坪15萬花費1700萬蓋4套房一車位租人最多月收8萬5

黑心建商都去死死啦

有地阿 地才值錢 講的好像人家穩虧

沒商業價值的地能幹嘛 有價無市 繼續繳稅50年 等下次都更吧

以前建地比較尋求方正所以邊邊角角的釘子戶還有利可圖,現在談不攏建商就直接缺一角少一塊也照蓋了,像這樣搞成雙子星也沒差,反而是原地主被壓著接受條件不然就被放生

不讓你買就叫人家釘子戶喔新聞風向真好帶

如果不符合都市計畫的建物，應該是要課高額的稅金這樣改建才會比較快，你有錢就繼續住

感覺地主還是賺XD 那就慢慢感覺吧，還可以感覺個至少50年

如果兩棟樓的地下室有相通就好笑啦如果挖通會有人知道嗎，哈

我想到的也是樓上的欣聯心，那個釘子戶在被工地包圍後，屋主不知道怎麼自住

說真的，都是選擇問題。人生苦短，有多少能力做多少事，

https://i.imgur.com/3ElKbau.jpg應該是這個地號吧，21坪多，後方地不是自己的，難怪會有建案的圍牆，只能在241巷出入

若無足夠的能力想空談正義，其實是很自不量力的。

這麼狹長的基地，不知地下室如何安排車道

我們這邊都更也一樣 而且不是一戶是一整棟要求結果那一排都被放生

以都市計畫和美觀來說 很難看...

當然是地主要多少就給多少，然後建商成本增加，直接灌到房價上，台灣第二座護國神山就更穩固了啊！呵呵合建案是有法規規定比例的，不是沒天花板