釘子戶後悔莫及... 獨自重建"夾縫求生"
華視
2022年10月10日 週一 下午7:43
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新北市 / 徐郁潔 李鴻杰 報導
新北市中和南勢角捷運站附近有一排社區大樓，外觀相當新穎，但大樓跟大樓中間，竟然
有個夾縫，還矮了一截，目前正在施工，負責的建商解釋，當地原本都是舊的透天厝，因
為都更案改建，沒想到其中一戶人家遲遲不肯跟建商談攏，想再談更好的價錢，最後反悔
想一起蓋已經來不及了，只能獨自重建。
放眼望去，一整排社區大樓外觀新穎時髦，但中間怎麼有個夾縫矮了一截，搭著鷹架蓋上
遮雨棚還在施工中，原來地主是個釘子戶，遲遲沒跟建商談攏，後來才反悔加入重建計畫
，當事建設公司專業經理人蕭傑楷說：「那因為我們提出來的條件，地主沒有同意，他希
望有更多的條件，那經過幾次的協商之後，因為時間上也拖的比較長，那所以我們就是只
能往前走，他的這塊土地剔除之後，我們就獨自分出來建。」
看看社區就在新北市中和，南勢角捷運站附近，其他戶已經從舊透天，改建成坪數430坪
，樓高14樓的3棟建築，公設比約百分之34到36，正陸續交屋中，但釘子戶只能獨立蓋成
，約23坪5層樓高房，但為了符合法規，看來不只1樓得變成車位，2到5樓也只能各規劃一
間，約10坪的套房，公設比高達百分之45。
我們實際到現場查看，這戶人家就像在夾縫中重建，也因為狹窄的空間，讓工程變得更加
困難。
小基地不但難重建，成本也更高建商透露，釘子戶如果採原合建方案，不用付營造成本就
能換到88坪，但獨自重建自行負擔的營建成本，一坪至少要30萬元。
房地產專家徐佳馨：「對於建商來說，確實基地大，無論是成本上面，或規劃上面來說，
都會有比較多的彈性，可是呢如果說基地面積比較小，會受限在基地面積的先天限制。」
房地產專家建議，民眾碰到類似狀況，選擇合建最好，以免最後真的要在夾縫中求生存。
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