永和最貴！頂溪幼兒園整棟求售6億 年租金上看1200萬
記者項瀚／台北報導
永和頂溪捷運站旁9層建物以6.18億元開價求售，低樓層租客為永育幼兒園，其餘空間則
暫時空置。
房仲透露，先前有旅宿業者有意承租整棟，月租金至少100萬元以上。
事實上，新北市整棟待售的華廈型物件，還有板橋的惠群護理之家，以及新莊一處住宅華
廈。
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▲永和頂溪捷運站旁9層建物以6.18億元開價求售。（圖／記者項瀚攝）
永和仁愛路、頂溪捷運站旁「永育幼兒園」連同整棟9層建物，以6.18億元開價求售，是
永和區在《591房屋交易網》上最貴的待售物件。
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▲該樓權狀1103坪，座落在商業區，占地115.8坪。（圖／翻攝自591）
翻開實價登錄，永和區有史以來最貴的1筆建物交易是竹林路豪宅「吉美一品花園」的1樓
店面，在2017年以2.26億元成交。
也就是說，若本次待售的永育大樓順利出脫，有望成為永和區實價以來最貴的建物交易。
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▲永和區有史以來最貴的1筆建物交易是竹林路豪宅「吉美一品花園」的1樓店面。（圖／
記者項瀚攝）
在地房仲高國書透露，該大樓距離至頂溪站不到50公尺，屬於永和精華地段，目前整棟的
租客只有永育幼兒園，但其使用範圍不大，因此尚有不少閒置空間，強調買家入手後，可
以跟幼兒園協調，以重新騰出整棟樓的利用規劃。
至於租金投報，高國書說，之前有旅宿業者來詢問過，若整棟出租，每月租金絕對達100
萬元以上。不過，該樓屋齡僅27年，還不能進行危老重建。
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▲新北市整棟待售的華廈型物件（10層樓以下）還有板橋的「惠群護理之家」。（圖／翻
攝自591）
事實上，新北市整棟待售的華廈型物件（10層樓以下）還有板橋的「惠群護理之家」，其
屋齡23年位於四川路，全棟7層、權狀474坪開價2.98億元。
房仲強調：「承租方生意穩定，租約具有法院公正，每年平均租金約600萬元。」
另外，新莊也有1棟位於復興路二段的7層建物，權狀804坪以開價3.55億元掛售。
中信房屋房仲黃永隆表示，該物件座落大馬路口，1樓店面效益極佳，目前1樓帶有租約，
2~7樓則作為倉庫使用。
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▲新莊也有1棟位於復興路二段的7層建物，權狀804坪以開價3.55億元掛售。（圖／翻攝
自591）
黃永隆認為，企業總部或是服飾等品牌的旗艦店，都頗適合承租此物件。
另外，由於該樓的土地使用分區為住宅區，因此2~7樓也能作為住家出租，靈活度高，也
因此全棟的租金投報不太好抓。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，在升息循環的環境下，整棟出售的租金投報
至少要在2.5%以上，才能吸引買方目光。
若是無帶租約的物件，銷售上會辛苦很多，新北市屋齡近30年的華廈，要作為企業總部恐
有一定抗性，而若土地為住宅區，可與包租代管公司合作，出租效率會稍高一些。
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