福和戲院要拆了！侯市府宣布：三重、永和「4個菜市場」劃入都更
三立新聞網
2023年3月6日 週一 下午10:55
記者陳韋帆／新北報導
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新北市共有4個菜市場通過劃設更新地區。（圖／新北市城鄉局提供）
新北市今年2月針對三重、永和共4處市場劃定更新地區，透過降低同意門檻、提高時程獎
勵等誘因，加速市場改建外，另也提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓實施者在符合
條件的市場用地，於取得50%同意書時向新北市府提出申請，同樣也能劃定更新地區，並
有條件提高基準容積率，預計3月底開放受理申請。
新北市城鄉局表示，市場用地劃設區位多處於交通便利之處，且屬鄰里地區發展的核心，
但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎投等法令限制，
導致老舊市場更新不易，因此新北城鄉局透過各種方案，勇於面對老舊市場都市更新的困
境與課題。
城鄉局指出，都委會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場(原美
麗華戲院)、成功市場(原福和戲院)劃設更新地區，讓降低同意比率從原本80％降為75％
，同時也提高時程獎勵，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10％、
後5年為5％，優於未劃定更新地區。
除了4處劃設更新地區的市場外，新北城鄉局也提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓
臨路條件符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比例逾50%同意書
時，就可向城鄉發展局提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助，同樣也能劃設為
更新地區。
城鄉局說，符合專案資格者劃設為更新地區後，除享有原本時程獎勵，若整合同意比例達
75%，還可採都市更新與都市計畫變更併行方式，透過捐贈社宅、公幼及托老等回饋公益
設施，就可提高基準容積率，但以不超過鄰近的住宅區基準容積率為原則，有助老舊市場
更新改建。
城鄉局長黃國峰表示，本次專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發，透過專案窗
口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計畫細部計畫變更等機制，有條件
地適度提高基準容積率等機制，以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。
城鄉局表示，「民有市場活化再生專案計畫」預計3月中公告，並於3月底開放受理申請，
專案受理申請期間2年，歡迎有興趣的市民或土地所有權人洽詢新北市政府城鄉發展局，
或至城鄉局網頁查詢相關資訊。
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