【都更遊戲】意外被劃入都更區 中和「擎天峰和」等了15年終圓夢
2023年5月23日 週二 上午10:41
都市更新！多麼誘人的詞彙。13年前台北市府喊出「一坪換一坪」，突然喚醒台灣島的貪
婪人性，開發商爭相畫地，仲介、代銷、投資客從中套利，有棟老房子的民眾也做起美夢
，期望有一天能入新家、房價翻兩番……。五月好宅報報挖掘各地都更實例，讓讀者感受
這個比《魷魚遊戲》更幸運、也更慘酷的「都更遊戲」，正在你我身邊上演。
【文／Angela】
都更「屋主免出錢，1坪換1坪」訴求，一度讓懷有都更夢的老屋行情逆勢看漲，然而這些
年來，都更進程往往因「人為因素」牛步化，也讓不少老屋主因等不及，導致美夢幻滅。
位於中和蛋黃區的都更案「擎天峰和」歷經逾10年整合，住戶之一的S小姐分享一路走來
的心路歷程，她坦言：「都更會遭遇的所有難題我們都遇上了，黑道介入、釘子戶卡關、
建商換手，等了15年終於圓夢。」
https://i.imgur.com/sVwyH31.jpg
▲「擎天峰和」位於新北市中和區，建商歷經10多年成功整合上百位地主，即將興建地上
29層、地下6層大樓。
前屋主急售 小夫妻砸百萬裝潢起家厝
「這間舊公寓是我跟先生的起家厝，13年前，女兒中班時我們搬進來，一轉眼，她已經高
二了。」談起充滿甜蜜回憶的老家，S小姐習慣用小孩的年齡來強化記憶。S小姐是中和本
地人，另一半從事警務工作，當年以每坪20餘萬元購入，為了讓一家人住得舒服，還花了
近百萬元更換老舊管線與重新裝潢。
前一手屋主是華僑，當年急著售屋，壓根不知道這區老舊公寓有建商想談都更整合。S小
姐笑說：「沒人跟我們說，不然可能裝潢預算會壓低一點，不過傻人有傻福啦！誰知道都
更會拖多久，畢竟是要自住的，弄舒服一點，我們也享受了十幾年。」
年輕小夫妻預算有限，先求有再求好入手公寓4樓，隔條馬路就是民樂公園，但住家樓下
環境相對複雜，甚至有摸摸茶阿公店、玻璃加工廠。
S小姐回憶，剛搬進來不到2年，就有都更整合公司新普建設找上門來，「後來我才知道，
我們這一棟原本並不在建商整合範圍內，但因為跟鄰戶共用地下室，才把我們也納入，對
我來說，有人要幫我們規劃當然好呀！這棟公寓是1980年蓋的，確實也不年輕了，有些樓
層有漏水毛病。」
「剛開始感覺對方也很積極，後來不知道什麼原因就停了2、3年沒消息，我們的心態就是
隨緣，一方面也才剛裝潢好，想說有(都更)就有，沒有就算了！住得也還算是舒服。」因
基地面積不小、達910坪，使用分區屬於價值較高的商業區，更新單元範圍內共有37筆土
地，事後聽街坊鄰居聊起，S小姐才知道，建商在整合過程中一度有遇到黑道卡關喬不攏
，「建商一度換手，但跟我們住戶接觸的中間人，從頭到尾都是同一人。」
https://i.imgur.com/jkJ0hBI.jpg
▲「擎天峰和」鄰近近3公頃的員山公園，超長溜滑梯、滑草場與溜索可讓小孩徹底放電
。
釘子戶卡關 爭到最後卻未必享受得到
都更範圍內也有釘子戶，尤其鄰員山路上有店面效應，讓推動進度一卡就是13年。直到去
年才終於順利整合102位地主，S小姐誇讚建商在整個選屋抽籤程序上都十分公開透明，「
我們抽2次籤，第一次先抽選屋順序，之後再抽哪一戶，除了1樓地主戶外，建商只開放中
段樓層給其他地主選。」
讓S小姐十分期待的是，建商岳泰機構選擇和三門建築事務所，「三門曾經規劃『信義之
星』、『寶徠花園廣場』、『元大一品苑』，這些都是很有名的豪宅，當然會讓人更期待
。」
建商提供都更戶限定樓層1坪換1坪加1車位方案，S小姐舊家實際權狀共34坪，「如果不想
貼錢，我們只能選牌價1400萬元的戶別，但考量1家4口使用舒適度，我們決定選定較大坪
數戶，未來會按市價打95折找補差額。」
目前S小姐一家人在不遠處租屋，建商補貼每月租金1.5萬元，「其實我跟先生的想法很簡
單，是你的就是你的，不是你的你也享受不到，這間房子是我們婚後買的起家厝，能不用
花太多錢就有新房子住，從爬樓梯變坐電梯，建商來談的過程中我們都很阿莎力，真的不
需要太計較。」
滿心期待3年後搬入新家，延續幸福進行式。
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