中和鐵皮荒地僅2組人爭搶 「重劃達人」加價1.26億標下
2023年05月26日 12:30
記者賴志昶／新北報導
中和秀峰橋站旁一處311.5坪地土地，尚未經開發，周遭也被停車場包圍，不過近期出現
在法拍時，僅2組人爭搶，卻要加價1億2648萬元才搶下。專家指出，此案為住宅區土地，
又有捷運站加持，深具開發利益，因此受業者青睞。
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▲中和秀峰段一處尚待開發土地，上頭還有鐵皮屋占用，近期卻要加價1億多元才能標下
。（圖／記者賴志昶攝）
據法院公告，此案為中和秀峰段土地，鄰近秀峰街85巷，土地總坪數311.5坪，由土地共
同持有人發起變價拍賣，而淪落法拍，一拍底價為5109萬元，土地單價僅16.4萬元。
筆錄提及，此案土地上有未辦保存登記的建物占用，全案不點交。
實地走訪此土地，周遭為停車場所包圍，而土地上仍有鐵皮屋、宮廟等建物，且看似仍有
人使用，另有不少車輛停在此處。
走出該巷到秀峰街上，則可看到「秀峰段自辦市地重劃區」籌備處的相關看版，且該籌備
處的開發商為該法拍案的土地共有人。
▼中和秀峰段該法拍土地鄰近捷運環狀線秀朗橋站。（圖／記者賴志昶攝）
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此案在9日開拍時，僅2組人搶標，但得標人仍加價1億2648萬元，最終得標價為1億7757萬
元，換算土地得標單價約57萬元。該案土地所有權相當複雜，共同持有人包含法人就多達
19位，且其中有不少開發商背景，被稱為「重劃達人」的陳重熙與其公司「臺灣強發展股
份有限公司」也是共有人之一。
現場參與地法拍業者指出，此案雖僅2組人馬投標，不過第一組人馬同樣以1億多元下標，
但最終由陳重熙領銜人馬以較高金額標下。
為何會是共有人出面搶標？
鑫創資產總經理黃瑋諭認為，此案共有人中有不少開發商背景，其中一位業者還正在旁推
動市地重劃區，有可能是為分配土地利益，方便未來整合，或為讓土地持分更為集中，因
此才由共有人發起變價拍賣。
黃瑋諭分析，此案雖說現況仍尚待開發，不過步行約10分鐘以內可達捷運環狀線秀朗橋站
，再加上為住宅區用地，身價當然不斐，但由於現況土地上有鐵皮屋，且為不點交案件，
可能法院認為有地上物占用，進而影響土地價格。此案價格加價如此之多，除了底價過低
之外，該案現場有另一組人爭搶，因此共有人為展現勢在必得決心，才會不惜加價搶標。
另以得標土地單價57萬元來看，寬頻房訊發言人徐華辰認為，中和就算中古大樓房價都已
達5字頭，深具開發未來的住宅區土地絕對不僅如此，且該案為共有人標走，依據其原有
持分比例，還會分回部分金額。
同時，該案周邊除了有秀朗橋站，還有秀朗橋站捷運聯開案、秀朗橋北側區段徵收案等重
大建設利多，且上述大案都已開工，未來開發前景可期，以此來看此得標金額仍算超值。
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