【都更遊戲】飄洋過海一甲子！大陳社區走入歷史 為老宅困老人解套
2023年5月30日 週二 上午10:14
都市更新！多麼誘人的詞彙。13年前台北市府喊出「一坪換一坪」，突然喚醒台灣島的貪
婪人性，開發商爭相畫地，仲介、代銷、投資客從中套利，有棟老房子的民眾也做起美夢
，期望有一天能入新家、房價翻兩番……。五月好宅報報挖掘各地都更實例，讓讀者感受
這個比《魷魚遊戲》更幸運、也更慘酷的「都更遊戲」，正在你我身邊上演。
【文／丁一芬】
從中國飄洋過海到台灣，大陳人落腳新北市永和大陳社區超過一甲子，不過建築物年久失
修，至今老舊斑駁，且社區擁擠不堪，許多巷弄只容納得下一輛車通過，然而在時代變遷
下，眷村人口逐漸流失，無論是居住安全或是生活品質均不敷使用，不僅不少長輩出入不
便，且消防出入狹窄。
由於全案總面積達8.2公頃，更分為7大單元，第一個推動的單元2歷經了10年時間才整合
重建完成，緊接著的單元3經過半年時間就整合達9成，其成功關鍵就在於，透過公部門的
行政資源整合，再由建商參與，獲得住戶認可。
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▲大陳社區單元3短短時間內就整合成功，並且順利招標。
消防衛生條件差 期待改建
只要實地到過大陳社區，很難不為其居住環境感到憂心，都更範圍內消防通道狹窄，衛生
條件欠佳、違建情形嚴重，已在此居住40年的馮大哥，由於先天身體殘疾，只能以爬行移
動，早期賣愛國獎券維生，現在只能靠低收入戶補助度日，住都中心已協助申請安置；70
多歲的陳奶奶，在先生與兒子早逝後，就獨自住在老舊公寓3樓，每當中心駐點人員拜訪
，她總是非常期待未來改建後的新房。
另一位聽障人士陳爺爺，妻子過世後至今獨居多年，就怕自己年事已高，可能等不到都更
完工的那天。還有位90多歲的老伯伯，經歷過戰爭飄洋過海來台灣，老伯伯說，他們這第
一代的大陳人來台後，因語言及文化差異，生活社交圈比較封閉，透過社區據點同仁向他
說明未來重建的可能性，讓他滿心期待搬新家。
https://i.imgur.com/t8atFcW.jpg
▲單元3整合關鍵在於行政法人介入，獲得民眾高度認同。
住都中心推動 單元3整合迅速
新北住都中心副執行長錢奕綱指出，大陳社區是新北市政府高度重視的更新重點，從民國
90年代就開始耕耘10幾年，直到單元2整合10年後開發完工，也就是「勝開大地」，看到
鄰居歡喜地搬進新家，透過該案例與住戶說明，加上居住環境日漸老舊，其實住戶比住都
中心還急迫。
錢奕綱表示，住都中心成立後，是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人，打破昔日多由
建商擔主導之都更模式，改由住都中心作為整合方，建商則擔綱實施者角色，負責出資出
技術，然而過去以建商自己作為開發方常遇到困難是，找不到地主或屋主，且民眾對於一
坪換一坪刻板印象，加上對於開發方相對存疑，因此都更腳步較緩慢，加上人力不足，難
以專注在同一案子上，更遑論安排人員長期駐點。
而透過行政資源，住都中心可快速找到地主、屋主進行溝通，加上本次大陳單元3則安排8
位人員長期駐點，加上地政機關協助，相較於開發商往往需耗時3~4年，住都中心僅花9個
月就拿到9成意願表。
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