創紀錄！ 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬
2023/06/08 18:35
方莉婷 陳欽順 報導 / 新北市
https://youtu.be/042rJopGPiM
新北市永和巷弄內的頂樓民宅，在4月的實價登錄上，出現一坪90.6萬的高價，創下永和
實價登錄的紀錄，雖然這間房子，位在捷運頂溪站和樂華夜市的中間，但屋齡已經48年，
又在頂樓，卻能賣出高價，附近住戶推測，有可能和都更有關，不過房仲業者卻認為，是
為了要避房地合一稅。
你沒聽錯，就是這棟老建築公寓的頂樓，共32.76坪，屋齡48年，成交價竟然高達2960萬
元，等於一坪要價90.6萬。
住戶說：「哦這邊的四樓賣出去，賣這麼高，很驚訝，也很開心因為水漲船高，我(的房
子)也一樣的高價。」
難道現在連在永和置產，都這麼難了嗎？
看看這個地段，走路8分鐘到捷運頂溪站，樂華夜市一樣也在走路8分鐘的地方，生活機能
不錯，能賣到這麼高價，可能也是跟都更有關。
住戶說：「其實(都更)談滿久的，有過幾個建商了，然後就是看這邊住戶有沒有都答應，
就是要都更這件事。」
因為如果有機會都更，而以行情每坪68萬來算，乘以坪數，大約2000多萬，但這回被將近
3000萬買走，地主至少多賺了900萬，買方是不是建商，不得而知。
房仲業者蔣京叡說：「它的容積率，會不滿原定容積會打折，所以我換算一下，他購買的
價格是2900萬，若干年假設都更完蓋好，是五年以後的話，對於原屋主的購買價格，是非
常不划算的，很有可能，是為了透過財產交易損失，去折抵它的房地合一稅。」
房仲業者有不同看法，把實價登錄價格提高來避稅，坦言其實很常見，新北市永和老公寓
9字頭成交也掀起話題。
https://reurl.cc/8jp40g