鬧到強制分割遺產　永和仁愛公園名廈地主15戶全上法拍
2023年11月9日 08:43
記者賴志昶／新北報導
永和在地知名社區「仁愛歐寶鑽石區」、「仁愛歐寶翡翠區」，為雙和老牌建商開晟建設
興建，但其中地主戶家族長輩約16年前過世後引起司法糾紛，直到近期才興起分割遺產拍
賣，導致該社區共15戶出現在法拍市場。
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▲永和知名社區「仁愛歐寶」周邊生活便利，且建築造型頗是氣派。（圖／法拍業者提供
）
據法院公告，此次拍賣共15標，其中翡翠區8件、鑽石區7件，坪數介於33~70坪，部分未
含車位，一拍底價在2000~4200萬元之間，部分為不點交案件，且皆有住戶，預計15日一
拍。
此案為分割遺產的強制執行案件，經查法院判決書，此社區為地主與開晟建設合建，因此
地主家族分得不少戶別，但在家族長輩於2007年過世後，出現司法糾紛，纏訟約16年後，
近期才發起拍賣，預計15日一拍。
東森房屋中和四號公園店專案經理陳軍皓分析，此社區造型氣派，又多為30~40坪以上的
剛需產品，頗受在地族群青睞，唯一抗性是屋齡17~18年，但應仍有每坪60~70萬元的成交
水準。
至於此次法拍，由於僅是遺產糾紛，並非天災人禍或欠款導致，消費者接受度高，研判應
行情打到9折就會吸引買家進場。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該社區鄰近仁愛公園、永平國小等，可享有公園、學區機能
，周邊生活便利，再加上未來萬大線永和永平國小站也在此，未來性足夠。
目前此案每坪約59~68萬元，仍屬行情，不過其中大多為租賃戶，甚至有幾戶為不點交案
，若標下自用需與租戶協商。
另外，黃瑋諭補充：「15戶中有4戶為屋主自用，由於此次是分割遺產的拍賣，共有人有
優先購買權，因此研判這些戶別住戶為捍衛自住權利，會在外人投標後行使優先購買權。
不過，整體15戶目前總價不低，研判此次一拍中，僅有低總價又無自用、租賃問題的少數
戶別，才有機會拍出。」
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久病無孝子 遺產無親情

平均地權吧? 手上有兩戶以上屯房稅很重!現在不先賣以後會有踩踏效應傳統紙本可能有很多操作空間 電子化後各種流程一秒完成所以傳統靠房地產套利的現象會被侷限其實在大數據的時代也可以做ㄧ些簡單的研究就知道問題在哪把每個縣市的住宅區空間和人口的比例算一下應該就可以粗推出ㄧ些房子到底夠不夠的問題