房東廝殺戰？ 永和義美「原地搬家」引在地人熱議
2023年11月19日 08:00
記者項瀚／台北報導
永和中正路「義美」商店搬到隔壁一間店面，坪數差不多，讓不少在地人好奇背後的原因
為何，也有人直指「房東之間也是很競爭的。」
在地房仲分析，該店面人潮不少，但近年有些沒落，每月租金估落在7~8萬元。
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▲永和中正路義美「原地搬家」，引起在地討論。（圖／記者項瀚攝）
永和中正路「義美」結束營業，但馬上在隔壁一間店面重起爐灶，「新址就在原門市隔壁
」告示照片曝光，引發在地網友關注，有人就說：「房東之間也是很競爭的，遷移直接到
隔壁。」
此外，網友們也提到：「不知道是漲價搬遷？還是房租削價競爭？」、「原房東漲租是最
大可能」、「有競爭是好事」、「永和租金都太貴」、「兩間房東該不會是同一人？」
記者實地走訪，「義美」原門市已清空，新門市則正在裝潢中，巧遇義美員工與原店面房
東，但態度相當低調。
房東只說：「就是租約到期，租金價碼與其他細節不便透露。」
經查謄本，2間門市房東應是不同人，原門市1樓約36坪，房東是李姓自然人，22年前透過
買賣取得。
而新門市約33坪，房東是林姓自然人，早在近50年前就登記取得。
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▲永和「義美」新舊址房東應是不同人 。（圖／記者項瀚製）
太平洋房屋景安捷運加盟店租賃部林冠豪表示，大型連鎖業者「原地搬家」不常見，若真
搬，背後原因不外乎就是租約到期，原房東對租金較堅持，剛好隔壁又比較便宜，也可能
搭上業者剛好有重新改變裝潢風格的計畫，但以本次義美個案來說，估租金還是主要因素
。
林冠豪指出，該店面位於中正路，商圈有一定的熱鬧度，但近年開始沒落，沿線空店面不
少，有些房東心態也正在改變，認清街邊店景氣不如以往，願意調整租金，「以義美約30
多坪空間來說，每月租金估落在7~8萬元。」
中信房屋中和四號公園加盟店經理林明賜表示，業者「原地搬家」還有一種可能是，原房
東打算收回自用，但機率不高。
而有關網友所說的「房東競爭激烈」，確實也是有可能的。
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▲先前板橋新埔站旁「屈臣氏」也是原地搬家。（圖／記者項瀚攝）
事實上，近來新北連鎖店面「原地搬家」案例不只這一樁，先前本站也曾報導，板橋新埔
站旁「屈臣氏」搬到隔壁2間店面開業，新址面積較小，但每年租金仍飆上400萬元，成為
近1年板橋實價租賃最高價紀錄。
https://house.ettoday.net/news/2624704