逆勢升溫！中和老公寓成交破千件 房仲揭3優勢
2023-12-25 10:41 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導
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東森房屋中和環球店業務經理陳政志表示，預估在新青安2.0和囤房稅2.0的影響下，中和
公寓產品的交易量能還有繼續攀升的空間。圖為中和街景／東森房屋提供
財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，新北中和今年住宅交易出現量縮跡象，今年前3季
中和區的新增房貸件數總計2,679件，與去年同期的3,223件相比，減少了544件，量縮17%
。
但進一步觀察中和區不同建物類別的交易情況可以發現，中和公寓產品新增房貸件數從92
9件增加到1,042件，是唯一逆勢成長的建物類型。
東森房屋中和環球店業務經理陳政志表示，近期中和公寓產品詢問度確實增加，而且預估
在新青安2.0和囤房稅2.0的影響下，中和公寓產品的交易量能還有繼續攀升的空間，購屋
民眾可以多留意。
陳政志指出，今年以來投資客群大量退場，買氣逐漸回歸正常剛需，中和公寓產品憑藉三
大關鍵優勢，成為不少小資族、首購族的置產首選 。
首先，中和的公寓產品以屋齡40年以上的中古屋居多，平均房價普遍落在3~4字頭，而大
樓華廈產品的平均房價大約在5字頭上下，二者價差明顯。
其次，中永和地區人口密集，地段精華，中古公寓具都更潛力。
再者，目前中和三房兩廳中古公寓的總價帶普遍落在800~1,000萬元之間，剛好符合新青
安2.0的貸款額度。
陳政志表示，目前員山環球商圈是中和公寓交易較為熱絡的區塊之一，該區塊緊鄰新北最
精華的新板特區，房價只要新板特區的一半左右，而且該區塊設有勝利市場、環球商城、
積穗國小、積穗國中、中和高中等場所，機能成熟。
此外區域有64快速道路、北二高、捷運中和新蘆線、捷運環狀線等重要道路建設，未來還
有捷運萬大線的建設規劃。近年來除了在地剛需買盤外，還有不少大台北通勤族和一邊出
租一邊等都更的置產族群專門跑到這裡買房。
陳政志表示，中永和地區地狹人稠，區域房市本來就有相對較強的支撐力，除新青安2.0
這一利多題材外，日前囤房稅2.0也通過了三讀，伴隨稅率調升，屋主持有新屋的稅賦也
會隨之增加，部分有長期置產需求的民眾可能會轉戰中古屋市場，中和中古公寓的交易量
能仍有繼續攀升的空間。
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