永和老公寓收租等都更！單身男買2500萬電梯房還款計畫曝光
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年4月9日 週二 上午9:06
2010年推出的青年安心成家方案，至今已超過34萬戶申請，去年8月起，新青安方案貸款
額度拉高到1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長到5年，3年的利息補貼也比原方案
增加1碼（0.25%）達1.5碼（0.375%）， 讓不少無殼族睜亮眼，房市買氣暴熱。本期好宅
報報教你如何運用「新青安」，更分享「一千萬元優貸」的圓夢故事。
【文／Remi】
如果說42歲單身男性，還住在爸媽的老公寓，多數人可能會認為這就是「啃老族」，不用
付房租、不用付房貸，下班回家還有熱騰騰的媽媽飯店，也不用洗衣服，家人外出吃飯也
都是爸媽買單，用一種「爸媽覺得你還小」的邏輯在一起生活著，這是令人羨慕？還是令
人不X？
從沒想過買房的城城，去年感受到年邁雙親已無力爬樓梯，趁著「新青安」房貸推出，買
下永和區電梯華廈，讓父母更願意出門走走，生活品質大幅提升。
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▲老人家住公寓很辛苦，「新青安」房貸讓更多人有能力從公寓換成大樓。
「新青安」減輕負擔 成功說服父母換房
對城城來說，這樣的生活型態也不是有意為之，而是自然而然變成這樣的。
城城40多年的時間，都是在台北生活，上學、上班，都沒有離開過台北，甚至連當兵都是
在教育部，替代役男還可以每天下班回家，對他來說，完全沒有外宿或是外住的理由，所
以就一直住在家裡，要說他是「啃老族」，他自認為是「陪伴族」。
目前與父母同住的40年公寓，是4+5的頂樓加蓋，自己住在蓋得滿滿的5樓，有3個房間，
空間很大生活很自由，上班薪水雖然一般般，但是不菸不酒的城城，幾乎沒有甚麼生活支
出，也不用分攤家用，每一分薪水都是自己的，20年下來，也是存了不少錢。
沒有需求就不會有念頭，從來不打算要買房子的城城，在去年明顯感受到父母的衰老，爸
媽都70多歲了，上下公寓4樓挺吃力的，除了買菜之外，都不大願意外出；再加上去年開
始就醫頻繁，有一次下樓梯時，頭一昏差點摔倒嚇壞了，這讓城城開始思考，是不是該換
一間有電梯的房子，降低爸媽上下樓的風險，讓他們出門更安全，也更願意出去走走。
這樣的起心動念，跟父母商量時，一開始就遭反對，覺得住得好好的，幹嘛要換房子，搬
家又很麻煩、東西捨不得丟等等。
是的，長輩就都是這個心性，年紀愈大就不想改變現況，而且還很固執，很難被說服，又
擔心買房子增加兒子的財務負擔等等，爸媽婉拒了他的好意。
但是事情就是這樣，遇到障礙就換條路走，又剛好遇上「新青安」房貸提供前所未有的大
優惠，再加上自己目前單身，符合申請條件，城城很認真地計算了起來，發現有個誘因可
以一試，「新青安」貸款不但低利，還有5年寬限期，優惠很好用。
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▲老公寓得爬樓梯，加上屋況愈來愈差，不適合老人家居住。
老公寓等都更 先出租補貼貸款
目前新北市永和區3房的電梯華廈中古屋，一般平均總價大概是2500萬元左右，城城的規
劃是，3成自備款由自己跟父母各出750萬元，貸款1000萬元；原本的舊公寓地點好出租沒
問題，每月租金收入大概是3.5萬元，而新青安寬限期內每月的支出金額約是1.6萬元，也
就是說，在用房租支付房貸的期間，每月可多出約2萬元，2年下來約可攢出120萬元，要
開始繳本息時先償還120萬元本金，屆時30年期的每月房貸大約是4萬元，目前看來是可接
受的。
再者，5年後原本的舊公寓，屋齡都已經45年，因為地點好，都更的機會很大，如果5年後
繳本息的負擔太重，就把公寓賣掉，也不用擔心賣不掉，世事多變，5年後的事，現在就
煩惱太早了吧！
城城最後表示，「新青安」優惠條件比以往好，才讓他興起了公寓換電梯的念頭，換屋後
，不用再辛苦上下樓梯，爸媽更願意出門走走，生活品質變好，心情也更愉悅，這才是千
金難買的無價。
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