【都更神操作】永和老公寓建商開「比1坪換1坪」更優條件 卻敗在這點...退休老師返鄉
夢碎
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年6月11日 週二 上午9:07
今年403地震讓不少老屋搖搖欲墜，再次掀起老屋住戶的都更夢，近幾年有不少老屋成功
都更、身價翻漲，卻也有開發商都更不成、捲款潛逃，本月好宅報報找出各地都更案例，
分享成功或失敗故事，讓懷抱都更夢的你，看看台灣都更水有多深？
【文／Angela】
都更讓許多位於精華地段的老公寓，因懷抱「美夢」而身價看俏，殊不知，要促成都更成
功必須有許多條件配合，其中最關鍵的就是鄰里間的共識。
退休老師Ｃ女士20多年前購入永和鬧區4層樓老公寓，步行可抵頂溪捷運站，生活機能便
利，因公寓屋齡超過50年，加上地主土地持分大，曾有建商開出比1坪換1坪更優質條件；
無奈C女士的鄰居都是七、八十歲的獨居榮民、榮眷，子女多半在海外發展，老鄰居們擔
心都更時程遙遙無期，參與意願低，讓C女士賣屋返鄉侍親夢碎。
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▲C女士的住家位於永和鬧區靜巷，4樓自建公寓因土地持分大，吸引建商進入推動都更整
合。
自建公寓地坪持分大
C女士的住家位於永和鬧區巷弄內，步行8分鐘可抵捷運頂溪站，已退休的她，食衣住行都
能在住家附近獲得滿足，最享受每天睡到自然醒，走路10分鐘到附近比漾廣場健身運動，
偶爾和閨蜜們相約下午茶、看電影，傍晚還能到河濱公園騎腳踏車，日子過得充實又愜意
。
因C女士退休前在台灣大學服務，20多年前買房首選地段就鎖定永和，當時以每坪2字頭價
格買下中古公寓，室內空間約28坪，足夠一家四口居住，加上周邊也有不錯學區，幾乎都
能滿足孩子各階段需求，如今孩子也都很爭氣考上台大、師大，全家人的生活圈都無須有
太大移動，小孩也能住在家裡，靠通勤上學，省下一筆住宿開銷。
由於購入時就已是20多年中古公寓，加上C女士持有時間，社區屋齡超過50年，期間曾有
建商看上此區公寓土地持份大又位於鬧區，試圖整合。
C女士透露：「建商希望整合我們這整片老公寓，屋主超過百戶，還曾借永平國小禮堂開
說明會。」
比起外省鄰居們，C女士年齡相對年輕，對於都更頗有參與意願。
住家4層樓公寓光是土地持分超過80坪，換算建商開出的權利變換條件，都更後C女士可分
回55坪住家，外加1車位，讓現在必須額外花錢租車位的她，十分心動，有計畫等孩子工
作離家後，把房子賣掉返鄉陪伴年邁雙親。
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▲住家步行即可抵頂溪捷運站，不論是搭乘大眾運輸，或日常生活採買機能都十分便利。
榮眷鄰居年長 怕等不到
然而，即使都更條件幾乎等於1坪換2坪，但不少老鄰居仍不為所動。
C女士分析，老鄰居都是榮民、榮眷，本來對於居住環境就相對缺乏安全感，也聽不懂建
商所說的權利變換與條件，加上很多子女都在海外發展、移民海外，讓都更案直接胎死腹
中。
「我樓下的老奶奶，快90歲一人獨居，小孩都移民澳洲，老房子有她年輕打拼的回憶，哪
可能輕易答應？能安度餘年就要偷笑了！更何況都更動輒十年，她真的等得到嗎？」
C女士說，老公寓當年是地主自建，建材用得並不差，雖有小漏水狀況，但抓漏補強後皆
堪用，加上當時設計施工時，公寓樓梯臺階有做得比較淺，老人家步伐跨距相對不吃力，
自然住戶們對於都更態度就會比較消極。
對於C女士來說，自己本來就規劃退休後要回嘉義老家陪年邁雙親，「如果夠幸運能都更
，我返鄉後孩子未來就業離家後，我們不需要這麼大空間，或許可以賣掉換屋，但現在都
是夢一場，以目前的房價賣掉，也買不回相同的生活機能與便利性，就不用自尋煩惱了」
她笑著說。
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