「買在COVID-19期間、買在實價登錄最高、買在房市最火最熱那一年」
看房150間以上、下8間斡旋、找9間銀行鑑價；那年，買在COVID-19期間、買在實價登錄
最高、買在房市最火最熱；暫時在房屋買賣市場畢!業!了!!!!!
這段辛酸血淚，從抱怨不滿到轉念後，33歲這年，靠著國外工作存到的頭期款，買下人生
第一間房。一千萬以內、25年華廈、24坪、汐止前段，騎腳踏車6分鐘抵達南港展覽館。
分成四個章節紀錄，所有能遇到的不能遇到的，扎扎實實被我碰上：看房一年150間房，
碰到類凶宅，未看房就下斡旋飲恨一分鐘沒搶到、成為央行打房政策中無辜的被害者。
1. 為什麼要在這時間點進場?心境的轉變。
2. 那些年我看了150間房以上，台灣土地上形形色色房子。
3. 那些年我未看房就下斡旋?下斡旋後賣方不賣?下斡旋銀行鑑價不到?
4. 被央行打房，打到的無辜年輕人?找了9家銀行鑑價。
2020年初，我還在中國廣東、深圳兩邊跑，辛苦一年半的案子終於走到量產階段；但COVI
D-19衝擊下，計畫一夕間被打亂，回台探親後，卻變成隔空辭職、回台工作！不確定未來
留台或是回家鄉台中，陸陸續續看大北部和中部房，但還沒真正下定決定要入手。
直到2021年後，決定留台灣，在內湖科學園區公司。回到熟悉台北街頭，卻不熟悉台北租
金飆漲，再燃起買房念頭。因年齡越大越不會妥協，不可能再住小小套房；反觀，想要的
公寓，月租一萬以上基本入場租金！那我幹馬把錢給別人繳貸款？所以，2021年台灣lock
down下，加深買房信念，戴起口罩，看房奇幻之旅！
從汐止、台北市、中永和、三重、板橋、三峽，都有看房的足跡！因沒有確定地點(要求
交通方便、格局方正、保值性佳)，未來會不會留台灣？未來會不會結婚？所以買房市場
跌跌撞撞，但因上班地點是台北市內湖科學園區，最後開始鎖定-汐止，才真正拿下房子
。
一開始自不量力，頭期款只有200萬左右，卻想要屋齡20年，兩房一廳新北小公寓，當然
沒有房買得起！當然選擇妥協，40年以下都能接受，只要15坪以上即可(為了能8成貸款)
。加上，釐清買房目的，能保值，未來如出租，租金要能占八成房貸為主地段。加上，盤
點自己所有資產，算一算頭期款和未來貸款，抓出900萬以內的總房價，開始進攻斡旋房
市了！
但是，一開始姿態很高，出價都是實價價格附近，沒想到市場熱錢這麼火熱，你買不起，
別人口袋深，自己旁邊玩沙去吧。加上，看房實在太占時間，下班晚上到假日，都在看房
子，時間成本投資太大。這些體悟，靠著不斷看房子、不斷出斡旋的經驗，告訴自己，買
保值以後能出場即可。之後的出價斡旋，都是實價登入最高點，或是跟房仲保持良好溝通
，先搶還沒拋到市場的房子。經歷這些，終於斡旋第八間，33歲這年買到人生第一間房。
https://i.imgur.com/2hihZ0d.jpg
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飆漲有感

要謝謝政府吧 七月那精美的政策哈哈

我出價斡旋都開的比實價登錄高,這樣才能買到自己喜歡的房之前看板橋一間很喜歡,還沒出價就被買走,後來就知動作要快開價比人低,動作比人慢,永遠買不到自己喜歡的房子

看到這種文出來就知道房仲跟炒房客急了 呵呵

現在已經是賣方市場了，是自住客比較急

汐止漲得算慢了

少子化要來了

正好也看了快一年，這個月發現之前賣不掉的物件價格突然還往上加，而且是好幾件賣剩的不約而同的往上加價格到底是想敲外地來的，還是幫忙拉汐止房價，我是看不懂

汐止沒什麼新建設利多，漲幅也不算多吧。看看青埔，新建案幾乎秒殺才是恐怖。

賣不掉加價賣啊

賣不掉加價賣啊，嚇嚇買方，讓你以為會一直漲

所以這篇到底想表達什麼？

汐止沒啥漲啊 尤其社后這邊

汐止目前沒有特定話題，應該就是單純吃南港發展的外溢效應。

社后跟樟樹灣漲不多啦，8月還有新成屋單價在35左右的（非電塔花園）

就房仲裝民眾發心得文啊 笑死 一般人買房最好是會昭告天下發超長心得文

回樓上 房版還真的蠻多畢業分享文

沒頭沒尾沒重點的一篇廢文

差不多高點囉

文章的寫法跟常見的廣告很像

汐止有飆漲嗎？文不對題

好歹fb縮網址吧

汐止應該是已經漲的差不多了吧...都沒人買了再漲是等盤子接手嗎...

辛苦你了

寫手衝點閱率? soho版也發了一篇

房版一堆仲仲裝民眾的 還有人全都當真阿

會相信房版是真民眾的為啥不去股版看歐印哪隻股票 笑死 腦袋裝什麼

新成屋都喊到4字頭了 根本蝦

想知道現在靠近北市的地方哪裡房價沒漲的

汐止和汐科的新成屋和預售屋都開五字頭了

汐止就像廣告寫的~南港一半價~南港多少~一半就是汐止合理價格南港五年內應該都80以上所以汐止五年內都會40以上南港新的預售都開到110 了

汐止還有哪裡有35的我想買

看實價登錄 明峰街這邊應該還不少

誰買房會沒事發分享文？花了一堆錢，忙著弄東弄西早就忙死了

當初買仁愛路上的時候我發過耶

房價漲成這樣還是虛坪 改回實坪制吧 不然1/3都白送給建商建商炒房也不會跟買家溫良恭儉讓 只會覺得賺的還不夠多

1炒房地去死一死

忠孝大院最新一筆破50.....

QE幾乎讓全世界都漲

幾年前也發過畢業文，現在的價格真的有點恐怖

連茄苳路最新實價登錄也快40了

以前也發過畢業文+1 還好有看房版 不然現在只能看著房價當憤青

個人觀察社后確實有漲一點最近是賣方市場,實價登錄=底價, 用實價開真的買不太到若真的實價買的到的物件, 最近的情況是很快就秒殺下架而且是很短的時間內就被下斡旋,汐止的問題還是在於物件實在太少, 我也是掙扎了很久最近終於畢業,後悔沒早點買這一年多來開了數次實價登錄的價格常常就是連下斡的機會都沒有 XD

我家現在的實價也已經是前年我買房的開價了......

好了啦炒房客

賣不掉加價賣真的超好笑