[心得] 皇翔

作者: hitoo (◎☑)   2008-01-29 23:32:19
現金流量表(億元)
92 93 94 95 96 sum
純益 1.36 5.61 9.54 22.49 12.3 51.3
存貨 -17.56 -61.27 -32.39 -26.64 -66.95 -204.81
營建用地 0 -3.1 -8.6 -8.65 -66.23 -86.58
在建用地 -17.6 -58.59 -39.18 -3.62 -17.18 -136.17
待售房地及車位 0.04 0.42 15.39 -14.37 16.46 17.94
營業活動之現金流入 -12.04 -46.58 -19.47 0.56 -87.19 -164.72
投資活動之現金流入 0.19 -0.59 0.6 -0.1 1.62 1.72
純益-營業 1.17 6.2 29.01 21.93 99.49 157.8
營業+投資 -11.85 -47.17 -18.87 0.46 -85.57 -163
http://www.pixnet.net/photo/pphitoo/79738177
實在太驚人了,房地產五年多頭,皇翔存貨狂標200億,淨利卻只有51億,
營業活動現金流量+投資活動現金流量-163億,這是押寶房市再走五年多頭的
鋼索行為嗎?
前陣子又現增失敗...這檔值得再研究研究!
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-29 23:34:00
看07Q3的現流表最明顯 土地增加90E
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-29 23:36:00
現在主要就是看信義F4容積率移轉是否順利 以及銷售成功
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-29 23:38:00
不成功 等著方控
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-29 23:39:00
不過 皇翔土開 XDDD 靠氣勢的 沒倒算他運氣好
作者: visa21265 (Alex)   2008-01-29 23:41:00
不能說的秘密 比氣長!!
作者: tonyhuang   2008-01-29 23:42:00
實在很想空
作者: minij (艾奧羅斯)   2008-01-29 23:45:00
你不知道阿 它標地標過高可不是一次兩次了 囧 還有毀標的勒
作者: minij (艾奧羅斯)   2008-01-29 23:46:00
是說不毀標它會賠更多XD
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-29 23:47:00
上幾次比氣長的只有國建活下來 因為它有租金收入
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-29 23:48:00
而且有保險業 如果是遠雄亂飆就算了
作者: tonyhuang   2008-01-29 23:48:00
皇翔第三季負債比飆到將近80%
作者: tonyhuang   2008-01-29 23:49:00
明天來研究研究長短債的部分 看看還款壓力在何時
作者: starpenny   2008-01-29 23:51:00
是個炸物...
作者: hitoo (◎☑)   2008-01-29 23:51:00
皇翔已經賺過一波,因為要過年所以觀望囉..
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-29 23:51:00
hitoo大 轉波他處吧.... 很多人看這邊....
作者: tonyhuang   2008-01-29 23:53:00
樓上別排擠我嘛...
作者: hitoo (◎☑)   2008-01-29 23:53:00
為何要轉波?
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-29 23:59:00
推文這樣沒問題@@
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-30 00:00:00
說到遠雄 遠雄的土地 藏在別的公司 所以現流漂亮
作者: starpenny   2008-01-30 00:02:00
X雄後面有...還是安分點的好
作者: dook (............)   2008-01-30 00:05:00
和面有怎??
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-30 00:06:00
有XXXX
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-30 00:07:00
遠雄0809年會大量入帳.... 所以現流預期會轉正
作者: GQman (吾號了凡)   2008-01-30 00:09:00
現在就可以預測會入帳了@@
作者: hitoo (◎☑)   2008-01-30 00:11:00
入帳是指已經確定賣光光的嘛? 2009年會不會太久阿..
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-30 00:16:00
沒辦法阿 誰叫他愛蓋25.26層的房子XDD 入帳是賣了沒錯帳上預收款 可以看出來....
作者: hitoo (◎☑)   2008-01-30 00:18:00
那預收款大概會是實際入帳的幾倍阿?
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-30 00:19:00
因為是加權平均的 保守估5倍 一般可以估7倍
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-30 00:20:00
不過 如果公司做假財報 或是人頭 另當別論說錯 是預收款*5或7倍 等於預估營收
作者: hitoo (◎☑)   2008-01-30 00:24:00
那為什麼在現金流量表裡面會是減項?
作者: burnoutman (慢活人生)   2008-01-30 00:32:00
恩 負債增加 現金增加 是加項吧 還是我搞錯了@@
作者: goldmark (刺兔馬)   2008-01-30 00:33:00
皇翔不是跟政府某些高層很要好?

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