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中國時報【沈婉玉╱台北報導】
國內市場資金寬鬆，再加金管會放寬不動產放款額度規定，以及政策性貸款利率仍低，據
悉，目前部分公股行庫與民營銀行非政策性貸款的首購房貸利率又掉回2％以下，殺價風
再起。公股行庫高層說，房貸市場利率根本「拉不動」，再加壽險業者搶市，若遵照政策
堅持房貸利率定價在2％以上，「生意都不用做了」！
為抑制炒房，央行先前「道德勸說」各銀行房貸利率不得低於1.84％，因此，國內房貸市
占率前兩大銀行的土銀與合庫紛紛調升房貸利率達2％以上，其中，合庫今年8月率先將非
政策性房貸利率拉高至2.47％，土銀也將利率拉高至2.1％~2.3％，曾帶動一波行庫調升
房貸利率潮。
不過，國泰人壽日前取得內政部推出公教人員「築巢優利房貸」標案，祭出市場超低利率
1.75％，不但跌破2％以下，甚至較央行規定最低房貸利率1.84％還要低，國壽還承諾每
年將承做700億元，2年合計將承做1400億公教房貸，幾乎是上屆公教房貸承辦銀行華銀3
年的公教房貸總貸款量。
此外，公股行庫原預期財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」推出新方案，將利率提高到
1.75％起跳，沒想到財政部昨日公布「青年安心成家購屋優惠貸款」續辦方案，利率仍是
1.72％起跳，讓行庫高層大嘆，明年恐怕仍要「微利」經營。
行庫高層認為，市場資金浮濫，再加房貸利率仍低，預期明年房市將隨著經濟復甦而持續
成長，依舊火熱。雖然不動產實價登路制度上路、價格透明化後，房價可能不會再「飆漲
」，但「量一定會增加」。其中台北市非核心區域，如士林、萬華、文山、南港、大同區
等還有漲價空間的區域，可能還會價量俱漲。
土銀與合庫高層表示，市場有競爭性，但因房貸餘額已逼近銀行法限制，不會調整政策，
明年房貸餘額以零成長為目標，只維持現有規模。一銀與華銀明年的房貸餘額，也僅訂下
微幅成長的目標。
一銀高層表示，目前仍維持非政策性房貸利率在2％以上，若屬整批房貸才有可能稍稍減
碼，但仍高於1.9％，但近期確實有不少分行反應，房貸市場殺價風又起，「大家都愈報
愈低」！
3.心得/評論(必需填寫)：
混蛋，錢都拿去炒房，不肯拿去轉型產業
難怪台灣房價越來越貴，景氣越來越差