其實你會有這種信仰也只是因為現在房價還沒開始跌而已
說了一大段只是在解釋既有現象
就好像古人眼睛看到甚麼 就硬加一些有的沒的想像(都t80了....= =)
這一套看起來很有道理其實根本套在任何地方都可以講得通
漲的時候就說空頭也想買房 所以一跌下來就買
照這種邏輯任何股市債市的空頭都這樣
那所有東西就一直漲就好了 跌個屁??
看金融市場不是耍嘴皮子
甚麼空頭其實也是多頭
所以大家都是多頭 你看空其實你是死多頭 所以大家一直等房價狂噴
心理帳號 信仰 甚麼空頭其實是多頭
文章大半可以去掉 你整篇文章基本上只說
"這幾年趨勢是多頭"就好了
這幾年是多頭誰不知道
但是很多人想洗大家腦說台灣房子只會漲不會跌
那就太小看大家的思考能力了
基本上現在多空分兩種說法
空方會說房價所得比阿 物價房價比阿 租金房價 有的沒的一堆數字
然後因為類比得出結論說 現在房價過熱
多方基本上只會講一句 幹 現在就一直漲 不然你要怎樣
要是有人給我一個數據 哪個地方 哪個國家 曾經有超長的時間維持過超低的投報率
超高的房價 那還比較有說服力
※ 引述《arbitrageur (旅行的意義)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1GdWIRj- ]
: 作者: maxmaster ( Corleone) 看板: home-sale
: 標題: Re: [新聞] 張金鶚：實價登錄後，房市「turning！」
: 時間: Sat Nov 10 15:39:04 2012
: ※ 引述《juichangkuo (..)》之銘言：
: : "讓沒房子的人很爽就是正義了" 出自一個資深投客口裡來拿酸買不起房子的人
: : 真讓人覺得情何以堪，尤其是那些努力工作就為了有個安身立命之處的年輕人
: : 當然包含我自己
: : 正義真的很難定義，每個人要的正義都不一樣
: : 對房產投客建商來說，正義不就是"取消奢侈稅，取消房地產貸款管制"?
: : 最好是什麼稅都不用繳，但這樣對嗎
: : 房價地價上升不是因為你買下持有之後產生的價值
: : 大多是因為重大公共建設、交通、學區、公園...的形成
: : 那些價值是國家拿誠實納稅人的納金做的建設，何以利潤都歸你所有?
: : 試問你這些年來在房產上獲利多少，又繳了多少的稅金?
: : 讓我們了解一下這個稅制到底畸型到什麼程度
: : 或許我累積不到landagent投機房產得來的大筆財富
: : 但至少我每天可以對我的孩子說
: : 爸爸工作踏實為人正直有穩定的收入可以滿足你的需要
: : landagent靠著損人利己的事業賺錢，這種事很難名利雙收，還是低調一點吧
: 我不認識帥大 但我覺得帥大或房仲 建商靠房地產賺大錢 這不是他們的問題
: 他們也只是這賭場的一份子 重點是政府同意大家可以賭
: 政府把局面開出來 建商地主出來當莊家 帥大就是賭徒之一 房仲就是發牌員
: 在這整個產業練上 沒有人是錯的 因為大家都要有利可圖
: 問題是政府把這局面開出來 但最重要是 賭場滿滿都是人
: 所有空頭 你你你你你我我我我我他他他他他
: 我們才是撐起賭場的主流 若當大家都不賭 他們手上滿滿貨倒給誰阿?
: 我相信大家多多少少都買過股票或期貨 現在整天喊空或是手上無房卻想買房的
: 就是空頭 現在房子已經尬空尬到一個程度 大家不能在下面說
: 你不能漲 不能漲 這就是賭盤 當初你沒早兩年進場 就是被尬
: 房仲是發牌員 沒人賭他們就戲唱 你跟他說 他們只管有沒有人賭 你買低買高
: 是你家的事
: 帥大就是靠房價波動活的 他能看準空頭就是以後的多頭 那是他善賭
: 他敢賭能賭 他就能獲利
: 很多人都說台北房子不一樣 我真的說他現階段真的是不一樣
: 因為我也說過台灣買房是信仰 紮實的信仰
: 不然你為什麼正看我這文
: 因為你也想進場 看到沒這就是台北房價的支撐
: 人人都要買房 因為不買房不能成家不能結婚
: 或是小孩要出生所以他們得買房
: 我認為這信仰就是 賭場滿滿是人的原因
: 有人說泡沫 泡沫 我相信
: 但以目前狀況 尚看不出這狀況
: 為什麼還不夠熱 版上一堆空頭 只要空頭還那麼多就還早
: 那為什麼台北房價會一直噴呢 很簡單就是信仰
: 第一批人真的是因為錢太多 沒地方去所以買屋
: 後來則是因為大家是"買房教 "所以不得不跳下去買
: 第二批信徒 他們要把所得30%轉到買房
: 第三批信徒 他們要把所得40%轉到買房
: 第四批信徒 原本也不想買 但要結婚 所以只好 50%所得買房
: 第五批信徒 原本也是死空頭 但丈母娘說沒房不用談 所以60%所得買房
: 第六批信徒 放棄的空頭 所得70%買房
: 看到沒? 台北房價真正有撐的原因 就是消費者願意犧牲更多所得去買房
: 到現在 頭期款都是老爸老媽老本出來扛
: 這些錢 就一路上第一批賣屋 第二批賣屋 第三批賣屋 第四批賣屋 等
: 一路從大家身上給奪走
: 這時這些信徒怎麼辦呢?
: 他們立轉會死多頭 因為最好是有人願意再扛
: 或是隔壁賣得比你買的高 這樣你就爽了
: 這就賭博學中的"心理帳戶"
: 然後隔壁的房價如果是突破短期新高 那這些屋主心中就會定錨
: 大家會覺得我的房價就是這價 賭博學中的"定錨"
: 那最好就是會有批 願意花所得120%的人出來買屋
: 這可能是第t+1批信徒 這時怎麼辦?
: 當然要出現t+2批信徒 他們願意花150%出來揀
: 這時前面那些信徒就更惜價 短短多久時
: 這一買一賣 創造多少經濟效果 經果乘數 台灣經濟才能勉強在這
: "貧血式成長" "淡定式復甦"
: (寫太長 跳一下舞
: http://www.youtube.com/watch?v=Ns9YYSqLxyI&feature=player_embedded)
: 所以 發現了嗎? 台北房價是誰撐盤
: 是我們阿 廣大的空頭信徒 你們就是撐盤手阿
: 買房前都喊說會泡沫 買完之後立刻轉頭說 我隔壁賣多少
: 沒關係 這是人性 好像男人看到正妹 都會猛看一樣(我說大部份男性 )
: 所以 只要你身邊人都還有人再等的
: 你就不用怕 買下去等他漲(看地方買齁 不要說你買金山也要跟他漲)
: 這時整個賭場一路開心 因為看波動過生活的投資客笑開懷
: 發牌跟端酒的房仲也開心 前面已經賺一手的也很開心
: 買地是一坪個位數買的建商 也是爽翻了
: 營照商也是爽翻(當然看廠商 因為有些遇到靠北建商也是很靠北)
: 賣建材的賺翻 賣家俱也賺翻 賣馬桶也賺翻
: 政府看到經濟行為一直運作也是很爽
: 整間賭場都很開心阿 不賭的人越來越少 開心得人越來越多
: 所以歌舞昇平 一直到一件事發生
: 第t+80的信徒 他有點衰小 因為他的公司不賺錢 他所得跟第一批的比 已經少了30%
: (http://www.youtube.com/watch?v=toLrTToaN0M&feature=relmfu 歌舞昇平一下)
: 所以這第t+80批的信徒 他就把他 他老婆 他老爸 老媽 丈母娘 丈人的所得加儲蓄
: 都拿來拼了 這在投機上是正確的(因為一路漲) 只有資金控管有問題
: 當這t+80的死空頭變多頭時
: 他一轉身發現 靠北怎麼沒人了 (他一定會說靠北 因為大家都不賭了)
: 這時怎麼辦?
: 有幾個可能
: a.政府這賭場大老闆 拿出一堆籌碼說 來大家拿去賭^^
: 這樣就會有人繼續賭
: b.政府這賭場大老闆 去隔壁賭場找人進來賭 這樣第t+80就賣給新賭客
: c.最後t+80 沒人要跟他賭 剩下問題就是 這第t+80信徒跟地下錢莊的事
: d.第t+80 公司突然賺大錢 他可以把錢拿給地下錢莊
: 這時我們這間賭場 人人都有錢有屋 人人都在這賭場中
: 另一間韓國賭場 他們政府不喜歡讓太多人賭
: 所以當他賭場太熱就想辦法 讓這些賭徒與錢去開店做生意
: 一來一往 台灣賭場錢都擠進賭場 韓國賭場生意就普通 因為他們去開韓國餐廳賺錢
: 一段期間過後 會怎樣 大家也都看出了
: 我繞過不少間賭場 我發現黃種人的賭場 賭性最堅強 賣父賣母也會賭
: 而在黃種人賭場裡有一些很聰明 他們不會賭到最後
: 在時間差不多時他們就賺賺 離開這賭場
: 因為他們也看出 這賭場有點問題
: 這國家薪資一路後退 但賭得人越來越多
: 產業越來越空洞 但房價可以越來越高
: http://www.youtube.com/watch?v=X05T3FmRzZ0
: 最後歌舞不再昇平 理由很簡單
: 房價=(所得+儲蓄)*N比率
: 當N升到頂 20000%好了
: 所得與儲蓄卻連買飯都有問題時 會怎樣
: 這時就要祈禱有錢的比沒錢的多
: 至於有些人希望 中國有錢人可以移民台灣的
: 我談白講這有可能 但有一前題
: 台灣獨立
: 我不是要扯統獨
: 因為我認為統一是早晚 這是大勢所趨
: 台灣想當摩納哥 那台灣必須是獨立於中國的免稅天堂
: 只有這樣才會像摩納哥基於歐洲大國
: 所以我認為台灣之於中國 是澎湖之於台灣
: 台灣澎湖化的可能遠高於摩納哥化
: WHY? 台灣有什麼可能摩納哥? 政權屬中國 工作在中國 市場在中國 人才中國優於台灣
: 在這狀況下台灣澎湖化可能性最高
: 我們不要自己往臉上貼金 中國沒有真的那麼瘋台灣
: 我在海外的日子遇到許多這些有錢中國佬
: (真的有錢有勢的 他們小孩多在國外 )
: 他們都是到處旅行有次我在一個國際景點遇上一對夫婦
: 他們大概3X多歲 我就問他們 對台灣想法如何 有興趣去嗎?
: 他跟我說他是拿外國護照 台灣已去過
: 台灣很有趣 但他喜歡住在國外
: 科科
: 為什麼呢?
: 因為他們就是不想在中國統治下(或是他們不能在中國政權下生活)
: 所以 我們這賭場 不會有外來客 所得又降低 死得比生的多
: 但還好信仰越來越堅定
: 所以沒有什麼居住正義問題 只有信仰問題
: 當你越意犧牲比率越高 那房價就更有機會撐住
: 只是這迷人的比率到底能高到哪?
: 這問題只有你知道 因為就是你撐住這盤