※ 引述《whiteD (悠閒自在...)》之銘言：
: : 推 ceca :常在看房子的告訴你,實際狀況和股價漲跌有落差..=.= 03/15 03:17
: : → ceca :另外,現在高雄主力發展南端,南端都是大企業商用地. 03/15 03:17
: 感謝~能否站內信告知高雄南端是指哪些地區?有哪些建商是主力?
: : → ceca :京城在南端的開發案沒幾個.... 03/15 03:18
: : → ceca :如果房地產真的和股票有直接關係的話. 03/15 03:18
: : → ceca :那統一 台塑 台泥 中鋼 中油 應該都要大漲... 03/15 03:18
: : → ceca :因為他們光地就不知道賺了多少個十億百億. 03/15 03:19
: : → ceca :但....基本上觀察股票,跟他們有沒有賺.. 03/15 03:19
: : → ceca :可能關係有點距離. 03/15 03:19
: : → ceca :上次我在股板問中鋼,根本不是在乎他的鋼鐵銷售. 03/15 03:21
: : → ceca :而是他在高雄港區太多地,高雄港區正在瘋狂大漲. 03/15 03:21
: : → ceca :但..我發現股價和這個沒有關係..XD 03/15 03:21
: 這個部分我的看法跟你有點不同，如果有誤，煩請見諒
: 首先京城是屬於營建股，你所提的資產題材股...
: 營建股的獲利來自於售案，隱性獲利有待售案跟待售土地等
: 本業獲利跟股價當然會有所關聯，怎會說房地產跟股價無關呢?
: 而你所提的資產概念股，雖持有大片土地
: 但沒賣之前，沒話題對股價當然沒影響
: 但即使賣土地增加業外收入，可是股本大，所灌注的EPS有限
: 所以中鋼持有港區土地大漲，除非他要賣，不然誰理他....
自由經濟示範區的關係.
將來高雄的信義計畫區.另外未來20年內,高雄高端工作機會全都在這裡.
(不用講別的,光看鴻海上次放話將來要徵才2000人,全都在高軟)
所以那邊還在蓋的
江城建設 一品花園
國城建設 賦格
百立建設 海洋帝寶.(這是透天)
振美建設 貝拉莫里
都是高雄少數投資客會炒做的預售屋.
預售屋一出來,面圖書館,面海的案件,瞬間消失...XD
另外這一區住宅用地很少,大多都商用地...所以住宅才會更搶手.
然後來看看京城.
京城最近的建案 七賢路圓頂 澄清湖湖立方 美術館四季 和目前號稱第一豪宅的京城凱悅
基本上澄清湖雖然是高級住宅區,但是因為條件是遠離都市+景區.所以是低流量物品.
另外澄清湖 澄峰才是那邊這段時間內的最佳選擇.(面湖第一排)
湖立方景色差太多了....是我我連看都不會去看屋.
七賢路圓頂算是熱門貨,舊市區新建案很少,但是需求性很高.
可是....畢竟不是高級住宅區,所以...就是一棟功能性住宅.
但是不會有投資炒作,單純這邊的自住戶需求.
美術館目前是百家爭艷,大戰場,因此除非你是第一排建案,面河或面美術館(要面到湖)
不然房子都只能慢慢賣,更何況京城的口碑不是上等建商...所以是人家二三層後考慮.
最後京城凱悅,他是第二排....=.=
(前面檔國賓飯店)
我是不知道為啥有人花50萬買第二排....XD...我甚至懷疑是否為自家人炒作放假消息.
(自己人買賣,然後炒新聞,這招小時候就看到大了)
愛河這一區一直都是高雄首席豪宅區,但人家都是第一排,沒人在買第二排.
另外, 國揚實業 國硯 快蓋好了.
這才是高雄人承認的第一豪宅.京城只是剛好沒高手出來和他爭.
正所謂山中無老虎,猴子稱大王.
京城是最早1x年前巨蛋熱開始,就瘋狂的蓋"廉價住宅"起家的.
但是那是在高雄房地產20年不景氣的年代.
而三年前高雄房地產終於重病痊癒,回復到5都正常價.
(目前還是倒數第二高價,只比台南貴)
另外廉價住宅也因為他和另外幾家蓋太多的關係,所以賺頭正慢慢削減.
而高雄又很少投資客在買賣,大多都自住戶.
(這也是高雄人住戶人數都很低的關係,錢購,小孩就跑出去自己住一間,潮爽的)
另外,當年因為高雄都沒發展,所以某市長就往北蓋巨蛋炒地皮(因為那邊一堆荒地)
而高雄港因為政治鬥爭,所以市港分離,高雄港超賺錢,高雄人吃不到.
(都被中央港務局賺走了.)
但是今天回歸正常,自由經濟示範區無論有沒有讓台灣變好.
至少,他會讓市港合一(這是我對自由經濟示範區充滿信心的原因)
只要是港合一.
1000萬個貨櫃量的高雄港,只要一個貨櫃量讓高雄賺到1000塊服務費,就是100億.
更何況高雄港第二期工程也動工一半了,之後吞吐量好像可以到1500萬貨櫃.
更者第二期蓋完會直接蓋第三期,讓大型洲際郵輪可以直接停靠.
台灣都不要變好沒關係,只要高雄市港合一,高雄景氣就是一片看好.
更何況目前開放政策對台灣也是利多.
另外,這不是只有我看好,你看企業也瘋狂的在投資.
(我一向跟著企業走...他們敢下,我才敢下)
南高雄,夢時代第二期,鴻海高軟,六星級帆船飯店,台塑總部,中鋼大樓,這些是錢都下去的
錢還沒下去的,有更多的飯店,台糖還是台泥投資的精品店,免稅大賣場等等.
全都繞著高雄港四周在規劃.
而北方,就.....現在怎樣將來也怎樣罷了.
so....現在要看,就要看誰在南高雄地比較多,而不是看上一個世代的成就.
當然南高雄住宅地超少,所以我對營建都沒啥特別興趣.
因為現在開始有在沒地方蓋,開始亂找地方蓋的趨勢.(蓋到仁武楠梓...=.=)
另外,高雄不適合炒房,你真的去問,有幾個投資客在高雄炒房?
會餓死吧...XD
漲太慢,光吃折舊和通膨就沒多少肉渣了,更何況還有交易的手續費.
只有三年前那一次跳越有機會賺,之後高雄買房就是保值.
沒錯,高雄房地產會漲,還一路漲,但他漲的太合理了...XD
(內政部的資料,我是不知道準不準拉,每年每坪漲0.5萬,你看多合理..XD)
另外高雄不像台北,區域性價值差這麼多,中古一邊50一邊80,新屋隨便都一百多...
高雄新建案全都25上下,豪宅型30上下,景區第一排40上下.區域性差距不會超過30%.
(特殊豪宅景區第一排先不討論)
中古20~30年大樓更接近幾乎統一價,10~13萬左右,哪邊都差不多.
因此也不像台北會有區域性炒作或壟斷.
在高雄,只要你有條件左右的錢,你想住哪就住哪.
另外有人說我看好高雄是因為我買很多?
我高雄市只買一間店面,和一棟3年前買的中谷大樓,中古大樓自用中.
and...店面和商業活性有關,看租金回算房租的.
住宅漲翻天還是跌翻天,其實對我根本沒啥影響.
就說高雄玩住宅會餓死,我當然是跑到興達港去玩土地阿.
台灣瘋狂發展觀光業,觀光區的土地才是王道.
我會建議別人買房只是因為,高雄畢竟還是每年漲0.5萬,要崩真的很難.
要繃也是台北外環崩,青埔崩,輪不道五都第二便宜的高雄崩.
可是總是被認為我是炒太多房要出貨.
好吧,大家各自看好,下好離手,輸贏自己負擔....我只能這樣講.
最後,我看中鋼不是說他現在地漲他就會漲.
而是你看,他在蓋中鋼大樓.
另外他好像也有要蓋飯店...(這我持保留態度)
所以當他自經區的土地價值大漲,那他手上的商業用地就可以開始做很多投資.
畢竟統一,台塑企業很大,影響太複雜.
但中鋼就幾乎是高雄的指標,高雄好,中鋼就好.
so...照理講他的反應應該是比較單純又直接的.
而我記得我有問過,投資開發時間,因為舉債開發,所以股價會跌.
而等到開發完成開始營利,股價會漲.
我...就是正要親自來看看到底實務和股價的關係有多密切..XD
不過我...還是不會下去買,因為目前看到現在,實務和股價我一直找不到相對關係..=.=
似乎大盤的炒作影響常常會遠大於實質上的效果.
so....這也是我對股票一直只看但買不下手的原因.
不像土地,有開發就有漲,就這麼簡單,有就沒,開發落賽就價格持平.
很真實的反應出他的價值,而不是出現很詭異的走向.
(台北的房子先不論,台北的房子我也沒再碰除了遺產分到的店面放在那邊收租金)
因此我只要去追立法院或議會的會議內容,我就可以預估走向.
很安全,風險低,準確性高...@@a
so...大概就這樣.