※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 桃園漲那麼兇
: 這我想到可以用這個方式洗錢嗎
: 首先成立A公司
: 大量蓋房子
這邊第一難點.
土地你買不到.
建商眼睛20年,土地八輩子前就買好在等都市計畫了.剩下買賣都小塊的.
and...建商真正賺的是土地,一翻10~100倍,房價那是啥?能吃嗎?
查一下20年前青埔的地價.
在查一下高雄最熱的美術館,或是巨蛋四周.
在高雄蓋巨蛋前20年的地價.
都市發展這邊有丟建設,土地就先漲3~5倍.
例如高雄大寮,國道七號都還沒蓋就先漲三倍.
高屏大湖案還再落賽,土地也先漲3倍.
也因此為啥建商一定要有議員以上撐腰.
因為議員以上才知道將來市政發展順序是怎樣,哪些案子會過,哪些會落賽.
更不用說其他手續上面的問題,有議員才打的通關結.
(我的店面大整建都要找議員了...=.=)
而當你是一個完整建構的建商.
基本上你不需要走非法洗錢,只要去搶土地就好,搶的到你就穩賺了.
當然建商也會玩高槓桿,貸款非常非常重,所以大辦的賺頭也都是拿去付利息.
一個周轉不靈就垮掉.
當初Sars時,認識的某前建築公會理事長,就壓力大到住院去.
這也是營建股我完全不想碰的原因...XD
天有不測風雲,建商說倒就倒,不像買土地,不會爛,也不會被偷走.
: 假如每坪成本10萬好了
: 賣20萬/坪
: 可賺10萬
: 找人頭成立B公司
: 把房子通通買下來
這邊有第二難處.
貸款問題.
銀行不是隨便讓你貸的.
不然我一棟豪宅本價一億,我開兩億賣你,你頭期款4000萬付了就讓他法拍.
這樣我付給你4000萬本金,另外6千萬我們平分.
你用信用破產來換來3000萬現金.
進階的甚至還有王又曾送女星豪宅賺錢手法.
但..你覺得銀行會是傻瓜讓你這樣賺嗎...XD
尤其這種大款項的物品,銀行會多方評估.
包含你貸款數字你的承擔能力,物品本質等等.
貸款說簡單,那是因為你在評估範圍內所以簡單.
(這也是很少買房子買到跳樓破產的,因為都在評估內)
但你超出評估,就一點也不簡單.
不然企業早就壟斷房地產,壟斷住宅當股票玩了.
: 因為自備資金30%
: 貸款70%
: 所以每坪花6萬自備款
: 先用每坪25萬賣看看
: 賣的不錯的話
: 就繼續賣
: 每坪可賺5萬
: 如果賣1~2年不好賣的話
: B公司惡性倒閉
: A公司每坪賺10萬
: 扣掉成立B公司去買的成本6萬/坪
: 每坪賺4萬
: 利潤40%
: 不會有庫存風險
: 馬上有資金到位
: 又可以大蓋特蓋
: 這樣有可能嗎
簡單講你就是要利用銀行貸款來騙銀行的錢.
最典型一個經濟危機,美國次級房貸就是這樣搞的.
利用色誘銀行行員讓他對你的高於行情房貸通過.
進而造成房價崩毀時,一堆人拋棄房子讓銀行法拍.
然後法拍無法讓銀行回本,銀行就跟著倒掉.
然後惡性循環造成房價繼續跌.
然後變成一般民眾也開始放氣付貸款讓銀行接手.
我記得當時我表姊的房子跌到比貸款金額還低.
他們就放棄付貸款讓銀行回收,然後再用更低價買回來...=.=
基本上這種問題只會發生過一次.
下次全世界的銀行都學乖了,對房地產的審核就更嚴緊多了.
so.....想騙銀行的錢,現在已經沒有這麼簡單了.
: ※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言：
: : 1.原文連結：
: : http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013032500100.html
: : 2.內容：
: : 中央銀行本周四（28日）召開首季例行理事會，相關人士指出，近期建商頻為房市329
: : 檔期造勢，引發央行關注，特別是桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地，被央
: : 行認為有投機炒風介入，央行不排除在適當時機宣布，再擴大房市管制區，自原本13區增
: : 至16區。
: : 　相關人士指出，央行本次理監事會可能維持利率不變，關注重點反而是在房市，特別
: : 是在先前央行祭出三波房市相關針對性審慎措施後，大台北房市炒風似已降溫，反而是桃
: : 園一帶成為投機新樂園，央行328召開理監事會，如果329檔期建商還「不知收斂」，央行
: : 大刀便隨時會砍向當地房市。
: : 　特別是央行總裁彭淮南日前在立法院財委會備詢時，對於房市管控雖未回答央行可能
: : 採取的具體措施，卻指央行會在理監事會討論此議題，市場人士指出，央行應該已是有備
: : 而來，且各行庫近期也奉令調查桃竹苗等地房價是否「不合理」，相關資料最近已陸續送
: : 交央行。
: : 　相關人士透露，土銀是國內最大的土地貸款行，土銀董事長王耀興上周表示在全行行
: : 務會議要求各分行承作土建融資時，「要注意規避地區性風險」，且所指「供給量過大」
: : 的警戒包括林口、三峽、淡水及桃園青埔等，其中僅桃園現在還不屬央行管制區，可視為
: : 央行政策的風向球。
: : 　央行如果把中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地納入管制區，將是央行自2010年
: : 以來採行的第四波房價管制，央行是在2010年啟動房貸選擇信用管制（針對性審慎措施）
: : ，目前納管的範圍含台北市及新北市13個行政區，區域內第二套房貸成數以六成為限，並
: : 取消寬限期。
: : 　相關人士指出，看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成為
: : 投資客新歡，近兩年房價漲幅更達五成；且據住展雜誌統計，329檔期全台推案4,300億元
: : ，其中桃園地區便占1,247億元，超越新北市的1,135億元，更占北台灣推案量的42％。
: : 　據悉，央行已授意各銀行留意並調整桃園地區相關貸款，包括台銀、土銀等行庫針對
: : 偏僻或供給量大地區，都已列入「留校察看」名單，除逐一檢視建商的財務能力、品質及
: : 風評等，利率也拉高到自2.5％起跳，下一步可能就是把桃園（特別是中壢、蘆竹及八德）
: : 納入管制區，進一步限縮。
: : 3.心得/評論(必需填寫)：
: : 營建股的股價會受到壓抑嗎？