:→ ceca :房地產,如果以土地為主,你又低貸款可以壓. 05/25 22:21
:→ ceca :基本上都是穩賺. 05/25 22:21
:→ ceca :少數會賠的,你的眼光應該有很嚴重的問題. 05/25 22:21
:→ ceca :都買再要沒落的地方.... 05/25 22:22
:→ ceca :房地產比股票笨,比股票慢,但也比股票無腦,尤其土地. 05/25 22:22
:→ ceca :大樓或新透天我不敢講,因為有折舊問題. 05/25 22:22
:→ ceca :誰XXX年前買一千萬,現在剩400萬.. 05/25 22:23
:→ ceca :你看他土地價值,可能當年200萬現在400萬. 05/25 22:23
:→ ceca :可是房屋本身價值,當年800萬,現在過30年0塊..XD 05/25 22:23
:→ ceca :這就是玩房地產孩玩到賠錢的真像..買新屋. 05/25 22:23
:→ ceca :房屋過3x年後,房子本身不值錢了. 05/25 22:24
:→ ceca :但是蓋房子,一坪最普通5.5萬,貴的七八萬都有. 05/25 22:24
想請教一下c大
如果房地產真像你說的是這麼穩的投資標的，
台灣目前哪裡還可以找到租金報酬率7%以上的物件??
我講的是純粹的租金報酬率
( 年收租金-必要維修及稅務支出 ) / 購屋房價 > 7%
因為未來房地產漲跌其實是未知的，
我只希望房地產能帶來穩定現金流，不想去賭房地產本身到底會增值還是貶值
因為房地產其實是一種玩槓桿玩非常大的投資選項.
假設
自備款2成，貸款8成。原購入房價1000萬
如果房價跌10%，房價變成900萬 -> 你的負債仍是800萬，自有資金卻只剩100萬
也就是說如果房價跌10%，自有金資會虧50%以上
( 玩股票大家都知道盡量不要玩槓桿，但一轉到房地產，大家好像都忘記了 = = )
房地產也不是不會跌的，淡水幾十年前曾經從一坪25萬跌到剩15萬
現在雖然漲回來了，但可別忘記被套在房地產這幾十年的機會成本，以及維護和稅務成本
這也就是我不想賭房價漲跌，只看重租金報酬率的原因
想請教c大
台灣現在是否還有租金報酬率7%以上的物件呢??
謝謝