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作者: somebaby (小花~~) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 消化10大案至少25年商辦租金恐大幅滑落
時間: Fri May 31 00:06:07 2013
1.媒體來源:好房news
2.完整新聞標題/內文:
消化10大案至少25年 商辦租金恐大幅滑落
好房News記者蘇彥菱／台北報導
北市10大開發案中有5成面積將作為辦公室之用，預估有50萬坪商辦空間釋出，以北市平
均1年僅去化約2萬坪商辦空間之速率來看，再加上其他個別推出的商辦案，得花上25到30
年來消化，更可能提高閒置率及打壓商辦租金。
資產管理專家擔憂，北市10大開發案所釋出的商辦空間，恐打擊租金行情，並以台北101
為例，認為光靠出租商辦獲利，恐有難度。
今年Q1北市商辦租金行情為每月2054元、空置率9.5%，光計算目前已標脫的開發案，包括
世貿2館及台北大巨蛋，未來6年將釋出14萬坪樓地板面積，資產管理專家認為，恐衝擊租
金行情及提高空置率。若按供需理論，其他開發案均照目前規劃而開發，商辦業者恐怕在
10年內都難以調漲租金。
以101大樓為例，樓地板約10.82萬坪，耗時8年才去化9成，熬了6年才轉虧為盈，且101大
樓的獲利來源主要來自觀景台，而非商辦或商場的租金，開發案若想從出租商辦或商場獲
利，而無其他效益，金雞母恐變為土雞。
3.新聞連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/66548832471.html
4.備註:
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