1.原文連結：
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013060100113.html
2.內容：
中央銀行昨（31）日發布年度金融穩定報告，結論強調國內金融體系仍維持穩定，惟
特別針對房市泡沫化發出警訊，包括桃園及新北市部份供給量較大地區「很多都是泡沫」
，恐將面臨房價下跌的壓力。
央行金檢處副處長蘇導民表示，我國金融體系去年雖面臨不利的國內外總體環境，整
體而言仍維持穩定，將持續關注國內外經濟金融情勢變化，採取適當貨幣、信用及外匯政
策，且金管會也將持續增修金融法規及強化金融監理，以維持金融穩定。
但蘇導民指出，在房價監控方面，觀察最近幾年來推出的大量建案，陸續已進入完工
交屋階段，其中有部分推案量較大地區，房價可能會有下滑壓力，還是希望各銀行依照央
行3月底理監事會議的決議，落實自律的審慎授信措施，加強不動產授信的風險控管。
蘇導民說明，根據台電用電量未達最低電費戶數統計來推估，去年全國的空屋數約有
142.6萬戶，年增1.6萬多戶，仍屬於偏高水準，與民國98年最高戶數相差不多，因此，近
年來大量推案並且空屋率較高的地區，餘屋去化的情形值得關注。
蘇導民重申，央行3月底理監事會決議對房市採取針對性審慎措施，基本上對金融穩定
很有幫助，另外，從近期「國泰房價指數」雖然微幅上揚，代表新推案略有增加，但在成
屋市場方面，以「信義房價指數」顯示已沒有進一步升高，進入盤整趨勢，代表央行的相
關措施有些效果。
銀行主管透露，央行密切監控中的推案量較大地區，主要就是桃園的青埔、南崁、八
德，還有新北市的林口、三峽、淡水，其中新北市3區原本就已被央行列入房貸管控區，即
要求銀行房貸應自律區，壓低貸款成數低至6成以下，利率也需加碼至2％以上的地區；至
於桃園雖然還沒有列入控管區，目前大公股行銀也均自行訂有比照控管區的相關限縮規範
，並且為市場的指標。
官員強調，許多房價大幅度不合理飆漲的地區，其實都是「資金行情」炒作出來的，
「有很多都是泡沫」，這對部份無力負擔大都會區高房價的民眾來說相當不利；根據內政
部統計，在移轉至郊區購屋風潮下，六大都會區去年第4季房價所得比由9.1倍降至8.3倍，
房貸負擔率亦由35.3％降至32％，台北市房價所得比也14倍降至13.1倍，房貸負擔率亦由
51.4％降至47.6％。
央行統計，去年銀行承作房貸及土建融資餘額成長已趨於緩和，且房貸利率顯現小幅
回升，官員表示，銀行如果採取自律控管部份價格炒高地區的房貸成數，就算未來房價泡
沫效應出現，只要沒有跌太深，銀行債權尚能保障，儘管整體房價會隨泡沫破滅而回檔，
預估大跌的可能性並不高。
3.心得/評論(必需填寫)：
營建股高點接近了？