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2.內容：
修奢侈稅 業界盼莫傷市場流通
（中央社記者韋樞台北2013年8月20日電）
政府擬課「買房稅」，營建股再受重擊，建築業肯定現行
奢侈稅抑制短期炒作，而且有所得就課稅，但奢侈稅修正
過程中不要傷害市場流通及從業人員的生計，進而讓經濟
更悶。
財政部召開奢侈稅修法公聽會，會中各方意見均有，且傳
出政府有意效法香港和新加坡課徵「買房稅」，希望能更
進一步抑制房價。
對於奢侈稅修法，遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，不好
的稅乾脆廢掉，政府應該針對房地產穩定成長的方向去思
考，畢竟房地產業佔國家整體財富65%，佔家庭財富的42%
，如果家庭和國家財富都縮水，政府要如何課稅？
蔡宗易認為，有所得就該課利得稅，但沒有所得卻還要課
買房稅豈不怪哉？奢侈稅實施兩年以來已經抑制了短期炒
作的投資客，但若是再延長奢侈稅的兩年持有期，等於市
場的流通性降低，市場沒有靈活的資金調度，對市場有何
好處？
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊
明表示，奢侈稅讓房地產流動性降低，造成開發、換屋的
障礙。全台101年全年買賣移轉棟數32萬9741棟，創下10
年新低，比92年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）期的34萬
9706棟、97年金融海嘯的 37萬9290棟還少。
于俊明指出，以 101年度與開徵前的99年度相較，全國建
物買賣棟數減少約 19%，五大都會區中以台北市及新北市
減幅最大，分別有 39%及 36%減幅，嚴重衝擊仲介、代書
、裝潢、建材、家電、搬家等關聯性服務業與本土基層勞
工的就業機會。
于俊明強調，聯合會認為要健全房市，應增加供給、提高
交通便利性才是關鍵作法，寓禁於「稅」反而減少社會福
利，所以奢侈稅應廢除，若不能廢除，建議應該維持現狀
，避免影響經濟發展、基層勞工就業機會以及金融安定。
信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮肯定奢侈稅已
經排除短期投資飆漲，否則這兩年以台灣的資金行情，房
價可能更失控；但奢侈稅畢竟只是過渡性質的稅制，長期
仍要透過實價課稅來達到公平、量能課稅的稅制，這樣才
能解決奢侈稅對市場的干擾機制。
蘇啟榮認為，奢侈稅修法最好明快一點，否則在修法的過
程中勢必造成市場觀望，拖延只會造成市場的負面影響。
鄉林集團董事長賴正鎰說，政府不能將房價飆漲的責任全
部歸咎建商與買房者，尤其是政府去年決定要逐年大幅調
高公告地價，要讓地價貼近實價，土地成本已經提高，若
選在此時再延長奢侈稅持有年限，並增加買方也要課徵奢
侈稅，只會「稅上加稅」，最後只是將新增的成本轉嫁給
買賣房產者，使房價越來越高，影響市場供給，增加民眾
購屋負擔。
賴正鎰認為，財政部在處理奓侈稅議題時，不能只憑一個
公平正義的理念，而侵犯到另一方的公平與正義，尤其是
奢侈稅上路兩年以來，今年新推案、新成屋交易量明顯下
滑，房產業者與市場對房市信心指數也下滑不少。
特別是台灣2300萬人中約300萬人的家庭為從事房地產業
的上下游業者與員工，數萬個家庭都會「沒頭路」，讓國
內經濟更慘，政府若要做到真正的公平正義，應該是要先
蓋更多的合宜住宅，照顧弱勢者及中產階層。
3.心得/評論(必需填寫)：
房地產業居然佔了一個國家整體財富的三分之二
這也失衡的太嚴重了吧